顾名思义，所谓“房价空城”就是一个城市的房价突然暴跌。

例如从3万跌到1.5万、从2.5万跌到1万等，跌幅至少过半。听到这儿，可能你首先就会想到环京地区，就包括大名鼎鼎的燕郊、香河、大厂。

可是今天我却要告诉你，除这几地之外，我国又添了一座房价空城。

作为我国经济TOP2省份的省会城市，同时也是我国8个国家级都市圈的核心城市，毫无疑问，南京是我国的重点城市。

甚至我觉得从房价辐射角度来说，南京和北京的作用非常相似。在房价上涨时期，南京房价超过了3万元/平，对于外地人来说，压力无比巨大。

可问题是想在城市立足，又不得不买房。

于是，他们便把目光转向了周边地区，其中就包括句容。

这就让我们十分疑惑：既然句容位置这么好，为什么又突然会变成“房价空城”呢？

其实更准确地说，变成房价空城的并不是句容全市，而是下面的宝华镇。千万不要小看这个镇。

作为南北西三面和南京交界的乡镇，似乎和燕郊太像了，曾经靠着南京强大的购买力，在楼市鼎盛时期，句容房价真可以说是一飞冲天。

作为最热的板块，当时宝华的价格一路直逼1.7万元/平，而有些所谓的品质豪华楼盘，甚至能够卖到2万+/平。

对比已经超过3万元/平的南京房价来说，这中间每平至少相差万元，然而在炒房客眼里，这却是妥妥的投资机会。

于是在这种情况下，炒房客前仆后继奔向宝华。

可是正应的那句话，人算不如天算，谁又能想到，仅仅过了5-6年时间，宝华房价就直接跌到7000元/平左右，如果还遇到房东着急用钱的话，还能再降到4000元/平，

毫不夸张地说，腰斩都已经无法行动，这个跌幅堪称“打骨折”。

或许这样说，大家觉得很绕，为了让你们理解的更清楚，我举例来说明。

比如五年前你以1.7万元/平的价格，购买了一套百平的房子，总价就是170万，按照60%来计算，也就是贷款了102万元。

五年过去了，可是现如今确实只能以4000元/平价格卖掉，再把已经偿还的贷款计算在内，至少亏损了150万。

那么问题来了。为什么会出现这样的情况？因为在大多数人的眼里，只要房价下跌，就肯定会有人购买，可是为什么现在房价跌了，却还是无人问津？。

究其原因，我认为概括起来主要有两个方面。

老百姓所说并非所想

虽然他们嘴上说只要房价下跌，就肯定会有人买房。但事实完全不是这样，大家挣的都是血汗钱，当房价下跌的时候，他们心里首先会想到今天能跌，明天就一定还能跌。

如果自己现在盲目买房，肯定会吃亏，与其这样的，不如不买。

要知道随着我国城镇化率突破了65%，未来买房的人就是两类，就是刚需和改善。

刚需手上的钱并不多，特别是在房价下跌的阶段，他们买房会更加的谨慎，所以即便房价跌了，依然还是无人问津。

投资观念已经固化

这点非常清楚，很多人脑子里依然还有买房就能赚钱的观念，所以即便是时值当下，他们依然希望通过买房致富。

这样说并不准确，他们想要的并不仅仅只是买房赚钱，而是过去10年-20年，我国房价上涨之路能够重新再来一遍。很显然，这并不现实。

说白了就是他们没有抓住过去的机会，所以现在还希望能够重新再来一次。

综上所述，归根结底，我认为即便是南京、北京这样的重点城市，房价都有小幅度下跌，就更别说燕郊、香河、句容这样的“卫星城市”。

很多人房子依然还是会无人问津，核心概括起来就输两个字：矛盾。就是因为现在很多人没有抓住过去房价上涨的投资机会，现在才发现，早就晚了，于是就想这个机会，能够重新再来一次，时间不能倒叙，很显然完全不可能。

再加上脑子里面依然有买涨不买跌的观点，所以就算是房价跌了，也不会有人真的愿意去买房，不敢冒险。

立足当下，特别是对于那种刚需族来说，买房致富的时机早就已经过去了，不要再有这种幻想，更不要再有买首套房就能投资成功的观点。

还是应该以自住为主，优先考虑配套以及满足你未来10年生活需求，这才是重中之重，不要再心存幻想和自我安慰了。

对此，你还有别的看法吗？