让人遗憾，楼市虽然快速发展20多年到今天，却还是向资本低了头。

记得在火爆时期，买房人络绎不绝，大量资金不断涌进楼市，光是2017年—2022年，每年商品房都能卖出去15万亿元，更别说还不包括上下游行业了，不过，当夏冬季之间少了秋季过度，我们就不会再买外套，而是直接从短袖变成棉袄，同样道理，当楼市急转直下，买房人数就会大减。

没人买房，楼市自然也就没钱了，于是，面向资本的大门就打开了，就在2月20日夜，证监会发布通知，《启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展》。问题来了，这样做有什么作用呢？咱们接着看！

对此，评论员陈霄给出的结论是，“此举意味着释放第三支箭，帮助房企解决资金难题，盘活存量房”。

笔者认为，曾经挡住资本进入楼市的那一扇门，现在敞开了，对楼市来讲，这无疑是救楼市的大招，当引入资本进楼市，能够改变目前楼市半热半冷的状态。

有人不理解，朋友圈、网络的楼市不都是生机勃勃、一片热闹氛围吗？在之前，笔者就说过，现如今大多数城市都缺乏人口流入，楼市基本都在靠情怀和地价撑着。而证监会此次放大招，完全说明了这一点，楼市需要救，至少需要扶一把。

回到正题，试点不动产私募投资基金到底是什么意思？不说官方解释，用咱们普通人的话来说，就是允许钱多的人，通过买入不动产私募投资基金，达到间接投资房产的作用。

可能有人疑惑，这样做不是变相允许“炒房”吗？这和高层坚持房住不炒的定调明显不符，要知道在以往楼市调控中，法人和机构买房都是被明确禁止。

对于这点，笔者要专门解释一下，我们刚刚说到，高层允许投资多达5类房产，但你仔细看，并不包括新房，而炒房重中之重就是新房，并非二手房和保障性住房等，因此这两者并不矛盾。

之所以允许“不动产私募投资基金”，正是为了健康平稳发展楼市，对咱们来说，这是轰动级利好消息。

原因简单，看央行两份数据就能理解：一、截止1月底，当月全国存款增加6.87万亿，其中住户存款增加6.2万亿，创历史新高，就是存款人数大幅增加；二、在2月3日，个人住房贷款余额38.8亿，增速少了10个点，与此同时，个人住房按揭贷款的居民中长期贷款增加2231亿，同比少增5193亿，反映买房热度仍然低迷。

说白了，就是大家依然首选存钱，而不是花钱买房。而通过“不动产私募投资基金”，就是想把有钱人的资金引入楼市，然后推动房地产平稳发展。

在这种情况下，3类人受影响。

1、预算不足的刚需族。如果咱们观察过就不难发现，在新房和二手房之间，刚需族都会首选新房，而高层7字新表态，允许私募基金进入房地产，就是为了帮助房企走出资金困境，能够按时交房，肯定是利好刚需族。

2、手持多套房二手房的业主。按照高层表态，允许私募基金投资存量二手住房，随着富裕阶层资金不断进入，势必对二手房业主产生冲击，至于力度有多大，就得看到底有多少资金进驻了，咱们拭目以待吧。

3、资金紧张的开发商房企。这点说得很明白了，现在一些开发商迟迟交不了房，有的甚至直接烂尾，就是因为资金紧张，而高层的新表态，允许私募基金进入楼市，等于给房企注入了新的活力，也对应了“保交楼”。

对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！