对于众多人来说，都期待房地产能出现一场狂欢，哪怕是暂时的，也可以。
原因很简单，只有刺激了消费，他们这些人群才有可能赚得到钱：
银行放不出去贷款，收益至少砍掉50%；房企只有把房子卖掉，才能有回款，要不只能破产；没有人买房，地方财政压力巨大，甚至连发工资的钱都没有。前两年，很明显的例子，我们能看见，有些城市公交车都停运了。
而高层也已表态，在经济行业中，房地产的支柱地位依然没有动摇，今后还会接着刺激房地产。这点不用争论。
图片来源：南方都市报
而在现实中，当房地产处于下行走势时，高层也确实在不断刺激房地产，以整年为单位，光是在2022年里，就出台了解除限购、降低房贷利率、金融支持房企等多项措施。
效果肯定是有的，但笔者实话说，并没有达到预期，如果能“一招治敌”，就不会接二连三继续出招了。
现在情况是，进城早的人早就买了，还没买房的人，要么是继续观望，合适时机再出手，又或者是犹豫不决，担心买了就会有大变化。
因此，笔者总结：想回暖房地产，不光是有刺激措施就能实现，而是重点要解决供给端和需求端这2方面。
要知道大家并不是没有钱。看看居民存款就知道了。
大家看看这份数据，对于2022年和近十年，“居民新增存款”和“新增贷款”这2方面：
很明显的变化，从2012年到2021年，居民存款持续新增，但有一个年份特殊，就是2016年，那年刺激房地产，实行“去库存”战略，老百姓钱袋子明显瘪了不少。
此后，存钱人数越来越多，图中能看出，近三年达到了新高度，而新增贷款却在不断下行。
问题来了，现在为了刺激房地产，又会用什么方法呢？会不会重回2016年？
能够确定的是，作为经济的支柱行业，刺激房地产是肯定的，只是不会重回2016年，再一次去库存，但方向有些相似。
就在昨日，央媒经济日报发表了一篇文章，标题的11个字就已经做了表态——《老旧小区改造利于扩内需》，为什么说央媒的11个字，很重要呢？
原因很简单，老旧小区改造本身就是大蛋糕，光是涉及行业就多达30个，装修、水电管道、美化、电梯等，光是一部电梯少说20-30万，更别说全国了。
此前，就有业内人士计算过，全国光是2000年前建成的老旧小区就有22万个之多，涉及上亿人，背后的经济利润可想而知。可别小看老旧小区。
那么，按照央媒11字表态，通过老旧小区改造，来刺激房地产，到底能不能起作用呢？
笔者观点：短期之内，肯定有作用，但效果并不大。
改造和拆迁有本质区别，这也是上述观点，笔者说不会重回2016，但方向有些相似的原因。
同样是把目标对准老旧小区，拆迁是把供给转换成需求，而改造则只是在供给上调整。
此外，虽然不论拆迁还是改造，都是要国家出钱，但产生的利益有很大，这就不单纯是经济账，而是一本综合账，不多阐述，有兴趣交流。
综上所述，拆迁和改造更多只是换了个方向，再简单一些，名字不同，但差别很大，就说一点，大家就明白了，涉及到地方实施，拆迁少则3、5年，多则无法计算，而改造1、2年足以改造一个地区，前后成绩差距太大了，肉眼可见。
因此，严谨来说，即便刺激房地产，也不会重回2016年，要是广泛来说，可以这样理解，毕竟都是在打老房子的主意。
对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！
其他国家是科技强国，支柱。我们提的是房地产是支柱？！好鸡扒牛逼
花钱没有节制，乱花钱没有底线，挣一个他能花两个，甚至连子孙后代的钱都给花掉了，这样的花法纳税人就是累死也赶不上这种花钱的速度。
f房地产偷走了中国改革开放中的30年成果。
别回2016了，有诚意就回2000，没有诚意就把嘴巴闭上，谁也不是傻子，谎话说多了，说真话也没人信的。说一千道一万，不如干成实事一件。你们不缺吃不缺穿的，干点实事就那么难？
房价太高了，老百姓是真买不起！
为啥存款越来越多就是因为动迁力度加大，老百姓拿到动迁款要么不买房租房，要么用部分钱去买房，大部分存银行去了！国家发现这个问题所以用房票来替代现金补偿了！
新增存款，新增的是那些人存的没点数吗？真的都有钱了怎么都不愿意生孩子了？别各种刺激了，干脆来个极端的一次性永久解决，满二十岁不买房子的通通人道毁灭，绝对刺激。
房地产作支柱本来就不健康
房价不跌回2008年房市一定不起。
人口减少房子增加，谁住？
不要让百姓贷款，背负着三十年的房贷谁能过的幸福？是吧
有什么意义[得瑟][呲牙笑]
放过中国老百姓，不要成为外国势力的走狗。
不看好
出生人口在那里放着呢。天王老子来这房价也没救了。一个去库存把房子炒糊了。
讲个笑话…人均存款十一万，[得瑟][得瑟][得瑟]
拆迁老百姓能拿俩钱 改造跟老百姓一毛钱关系都没有
打死不搞提前消费，一但上套半死不活。
看存款就知道老百姓有钱，银行存款是10%的居民占居民存款总量的90%’另外10%的存款是占
没钱的一人发三十万买房！
小区改造只是修修补补。
老房子重建改造可以很大抓手拉动物资及人力劳动内需，从而推动经济有效运转促进销费
我没钱，没能力还钱。国家可不可以免费发房子或者给发放不用还的贷款。
农村人没有房的每户补贴十万至二十万作首付，保证销售量猛增几倍。
对老旧小区应改变方法，政府，开发商和居民三方合一，政府以成本价回收建成楼盘，并出台1:1--1:1.5的置换政策，如果居民想换大房子，也可以加钱！回收的老旧小区因地制宜，可重新规划成公园，或再次出售，也可建设商超，商业街，学校，医院，因为多数老旧小区普遍位置不错，出售并不难，这样，居民搬了新家，政府前期投入也可逐步收回，开发商回了血，大家都能过得去！
存款增多？可没钱的人更多，不是失业就是工资减半，连喝粥都成问题。老百姓没钱，什么招数都没有用。
只有让更多的普通人能赚到钱，才能拉动消费。现在的少数人掌握大量财富，他们消费虽然没降，但已经饱和，提升不了多少了。房子也有多套，不是去库存目标人群
不是房地产不行，是接盘侠没有钱来接盘，还有起码几亿人名下没房也买不起房的人呢！[思考]
房地产的支柱作用，在全民都可参与，辉煌不可复制，只能找下一个全民都可参与的支柱
现在都没有买，还，让经济正常，常态发展不好
回的去的价格，回不去的楼市！
钱太集中了，如果没办法控制，出啥招都不好使
你那存款是平均存款，我可没钱，动我房子我就动你命
社会进步了，居住环境配套很重要。老旧小区早就应该拆除重建，修修补补浪费资源改变不了本质。
如果2000一平米的成本出售，你信不信50％的家庭会在南方买一套，北方买一套！可是现在2025年的房价，二线城市平均房价还在1万以上。所以还有下跌空间。
改造，是国家出钱。拆矮旧楼盖高楼，主要是开发商、业主出钱。都能拉动消费。
还想套一批人，中国买房的人主要有三种，买房出租还贷款赚房，拼死拼活买一套自己住，真正炒房的人没有炒房的价格空间，存量又没钱。
存款总量增加但是巨额财富还是集中在少部分人的手里。百分之八十的人还是没钱买房，贷款买房想想后果太可怕啦！只租不买(买也只能全款买)百分之二十买的起房的家里又不缺房！答案是乎无解！[点赞]
存款都是老百姓的吗，老百姓能存几个钱！
只有傻逼还相信房价会涨[呲牙笑]
老旧小区改造扩大内需，只有极、极、极、少数人得到了利益！
存款增多是房子买够了，不必买房了。车也买够了。不要再打房地产的主意了，弄好高科技，机器人智能汽车智能楼房才是新的消费点
有房子的有存款，没房子的没存款
衣食住行，生老病死，哪一样不需要钱，所有钱都买房就行了吗？其它都不用管了吗？
人减少，房增多，必下跌！
我们这拆迁，不给钱，人家说上面没钱先欠着，等以后有钱了再给[笑着哭]
让他们自己先把钱挣了再说，然后……就啥也不说了
国家职能规定提高房租才嫩促进卖房子，现在买房投资和房租回报不成正比，几百万房子一个月才租几千块利息都不够。
房地产害苦了多少家庭
因为大家挣不到钱了，所以只能好好存钱，不敢消费。
一招制敌这个词用的很贴切
不尿你
老百姓没有保障不敢花钱
楼上的：人民每天都在被刺激，这话说的好啊[捂脸哭]
傻逼，说了一大堆费话。简单的说就是没买房的现在不羡慕买了房的了所以不好卖了
全国不准自建房，然后2一3一4万一方就好了
农民没钱，放什么屁都白放
现在的医院不够用，去医院看看就知道。
傻B一个
死了这条心吧
一切政策，都不如降价来的快
看居民钱袋子？普通人占多少，有钱人又占多少？
不存点钱看病？现在看病多贵。又不给免费
长，什么时候长到一套房换个银河系就好了[得瑟]
恢复拆迁
老房子征税齐全，回迁房子没证耽搁多年无法出售。信你个鬼。
想发展，要创造财富或者是赚外国人的马内。一天到晚想着怎么掏空老百姓的存款，这TM的什么经济专家？
即使有这些钱，也大部分流向资本平台，它们只进不出，所以再怎么刺激也不够的
现在城市就业困难，很多地方已经开局去城市化了。
以旧换新、
银行贷款学学台湾和日本，我想还是能让普通百姓接受的
没有股市的大涨，房地产不可能有希望
房子对普通人还是太贵了
真刺激[得瑟]
盖出来再说，卖吧供大于需我去看看能不能捡漏
存钱的不一定都是老百姓在存，背着房贷的老百姓太多了
不跌到底谁来抄底
我们八几年的小区，用的是楼板，稍微一点地震估计就倒了，也不见拆
三坑
狗屁文章
发现一个问题，很多自媒体都在唱衰中国经济，有的是一点分析都没有，一股脑的。要小心敌人的信息战，认知战！
如果永远抓着房地产是支柱地位的理念不放手，那么经济永远不会好转，这点也不用争论！
套内面积不变，原址拆迁，我双手赞同
反向刺激，放大居民自建房，立马一波狂彪10年。
死心不息的房地产！
现在买房就是为了。结婚的需要做好准备
人口就那么多！可能还会少，那来须要？
8层老百姓手里没有钱，拿什么买
房地产只能拉动内需，既然是内需干点什么不好？我们需要的是外入
想回去很难
地皮那么贵，房价高了，谁有钱买。房子都过剩了，拿建房子的钱转行去做别的不行？？？
房地产赚到的的钱用于科技没啥不对
银行放不出去贷款？是他们不想给你放[得瑟]他敢放宽贷款限制看有多少人贷
买不起就是买不起，买得起也不买
现在的普通老百姓第一手里没有钱，第二变得理性了
回不去了。
保人口还是保房地产
国家大力补贴，开展老旧小区改造，加装电梯势在必行，是一个解决现行经济问题的好办法，毕竟国家花钱在人民身上，又能刺激经济，值得称赞👍
老旧小区改造就是少数人在骗国家补贴
阿弥陀佛，别乱拆，了[得瑟][点赞][笑着哭]