对于众多人来说，都期待房地产能出现一场狂欢，哪怕是暂时的，也可以。
原因很简单，只有刺激了消费，他们这些人群才有可能赚得到钱：
银行放不出去贷款，收益至少砍掉50%；房企只有把房子卖掉，才能有回款，要不只能破产；没有人买房，地方财政压力巨大，甚至连发工资的钱都没有。前两年，很明显的例子，我们能看见，有些城市公交车都停运了。
而高层也已表态，在经济行业中，房地产的支柱地位依然没有动摇，今后还会接着刺激房地产。这点不用争论。
图片来源：南方都市报
而在现实中，当房地产处于下行走势时，高层也确实在不断刺激房地产，以整年为单位，光是在2022年里，就出台了解除限购、降低房贷利率、金融支持房企等多项措施。
效果肯定是有的，但笔者实话说，并没有达到预期，如果能“一招治敌”，就不会接二连三继续出招了。
现在情况是，进城早的人早就买了，还没买房的人，要么是继续观望，合适时机再出手，又或者是犹豫不决，担心买了就会有大变化。
因此，笔者总结：想回暖房地产，不光是有刺激措施就能实现，而是重点要解决供给端和需求端这2方面。
要知道大家并不是没有钱。看看居民存款就知道了。
大家看看这份数据，对于2022年和近十年，“居民新增存款”和“新增贷款”这2方面：
很明显的变化，从2012年到2021年，居民存款持续新增，但有一个年份特殊，就是2016年，那年刺激房地产，实行“去库存”战略，老百姓钱袋子明显瘪了不少。
此后，存钱人数越来越多，图中能看出，近三年达到了新高度，而新增贷款却在不断下行。
问题来了，现在为了刺激房地产，又会用什么方法呢？会不会重回2016年？
能够确定的是，作为经济的支柱行业，刺激房地产是肯定的，只是不会重回2016年，再一次去库存，但方向有些相似。
就在昨日，央媒经济日报发表了一篇文章，标题的11个字就已经做了表态——《老旧小区改造利于扩内需》，为什么说央媒的11个字，很重要呢？
原因很简单，老旧小区改造本身就是大蛋糕，光是涉及行业就多达30个，装修、水电管道、美化、电梯等，光是一部电梯少说20-30万，更别说全国了。
此前，就有业内人士计算过，全国光是2000年前建成的老旧小区就有22万个之多，涉及上亿人，背后的经济利润可想而知。可别小看老旧小区。
那么，按照央媒11字表态，通过老旧小区改造，来刺激房地产，到底能不能起作用呢？
笔者观点：短期之内，肯定有作用，但效果并不大。
改造和拆迁有本质区别，这也是上述观点，笔者说不会重回2016，但方向有些相似的原因。
同样是把目标对准老旧小区，拆迁是把供给转换成需求，而改造则只是在供给上调整。
此外，虽然不论拆迁还是改造，都是要国家出钱，但产生的利益有很大，这就不单纯是经济账，而是一本综合账，不多阐述，有兴趣交流。
综上所述，拆迁和改造更多只是换了个方向，再简单一些，名字不同，但差别很大，就说一点，大家就明白了，涉及到地方实施，拆迁少则3、5年，多则无法计算，而改造1、2年足以改造一个地区，前后成绩差距太大了，肉眼可见。
因此，严谨来说，即便刺激房地产，也不会重回2016年，要是广泛来说，可以这样理解，毕竟都是在打老房子的主意。
对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！
其他国家是科技强国，支柱。我们提的是房地产是支柱？！好鸡扒牛逼
房价太高了，老百姓是真买不起！
新增存款，新增的是那些人存的没点数吗？真的都有钱了怎么都不愿意生孩子了？别各种刺激了，干脆来个极端的一次性永久解决，满二十岁不买房子的通通人道毁灭，绝对刺激。
房地产作支柱本来就不健康
人口减少房子增加，谁住？
为啥存款越来越多就是因为动迁力度加大，老百姓拿到动迁款要么不买房租房，要么用部分钱去买房，大部分存银行去了！国家发现这个问题所以用房票来替代现金补偿了！
房价不跌回2008年房市一定不起。
放过中国老百姓，不要成为外国势力的走狗。
有什么意义[得瑟][呲牙笑]
出生人口在那里放着呢。天王老子来这房价也没救了。一个去库存把房子炒糊了。
讲个笑话…人均存款十一万，[得瑟][得瑟][得瑟]
对老旧小区应改变方法，政府，开发商和居民三方合一，政府以成本价回收建成楼盘，并出台1:1--1:1.5的置换政策，如果居民想换大房子，也可以加钱！回收的老旧小区因地制宜，可重新规划成公园，或再次出售，也可建设商超，商业街，学校，医院，因为多数老旧小区普遍位置不错，出售并不难，这样，居民搬了新家，政府前期投入也可逐步收回，开发商回了血，大家都能过得去！
打死不搞提前消费，一但上套半死不活。
拆迁老百姓能拿俩钱 改造跟老百姓一毛钱关系都没有
不看好
小区改造只是修修补补。
看存款就知道老百姓有钱，银行存款是10%的居民占居民存款总量的90%’另外10%的存款是占
没钱的一人发三十万买房！
社会进步了，居住环境配套很重要。老旧小区早就应该拆除重建，修修补补浪费资源改变不了本质。
只有让更多的普通人能赚到钱，才能拉动消费。现在的少数人掌握大量财富，他们消费虽然没降，但已经饱和，提升不了多少了。房子也有多套，不是去库存目标人群
老房子重建改造可以很大抓手拉动物资及人力劳动内需，从而推动经济有效运转促进销费
存款增多？可没钱的人更多，不是失业就是工资减半，连喝粥都成问题。老百姓没钱，什么招数都没有用。
回的去的价格，回不去的楼市！
我没钱，没能力还钱。国家可不可以免费发房子或者给发放不用还的贷款。
还想套一批人，中国买房的人主要有三种，买房出租还贷款赚房，拼死拼活买一套自己住，真正炒房的人没有炒房的价格空间，存量又没钱。
你那存款是平均存款，我可没钱，动我房子我就动你命
农村人没有房的每户补贴十万至二十万作首付，保证销售量猛增几倍。
不是房地产不行，是接盘侠没有钱来接盘，还有起码几亿人名下没房也买不起房的人呢！[思考]
钱太集中了，如果没办法控制，出啥招都不好使
改造，是国家出钱。拆矮旧楼盖高楼，主要是开发商、业主出钱。都能拉动消费。
房地产的支柱作用，在全民都可参与，辉煌不可复制，只能找下一个全民都可参与的支柱
我们这拆迁，不给钱，人家说上面没钱先欠着，等以后有钱了再给[笑着哭]
现在都没有买，还，让经济正常，常态发展不好
存款都是老百姓的吗，老百姓能存几个钱！
衣食住行，生老病死，哪一样不需要钱，所有钱都买房就行了吗？其它都不用管了吗？
老旧小区改造扩大内需，只有极、极、极、少数人得到了利益！
房地产害苦了多少家庭
深圳已经3年没涨底薪了，现在排全国第5了，北上广深这几个字都跟不上了，底薪先跟上你的名字节奏吧
如果2000一平米的成本出售，你信不信50％的家庭会在南方买一套，北方买一套！可是现在2025年的房价，二线城市平均房价还在1万以上。所以还有下跌空间。
楼上的：人民每天都在被刺激，这话说的好啊[捂脸哭]
我也想买啊！我就是单纯的没钱[抠鼻]
让他们自己先把钱挣了再说，然后……就啥也不说了
死了这条心吧
一招制敌这个词用的很贴切
存款总量增加但是巨额财富还是集中在少部分人的手里。百分之八十的人还是没钱买房，贷款买房想想后果太可怕啦！只租不买(买也只能全款买)百分之二十买的起房的家里又不缺房！答案是乎无解！[点赞]
不尿你
这么髙的房价就是放开十胎又有个鸟用
有钱存的人会差房子吗？没房的都是没钱的人，生活都混不下去了哪还有钱存银行
国家职能规定提高房租才嫩促进卖房子，现在买房投资和房租回报不成正比，几百万房子一个月才租几千块利息都不够。
我们八几年的小区，用的是楼板，稍微一点地震估计就倒了，也不见拆
存款增多是房子买够了，不必买房了。车也买够了。不要再打房地产的主意了，弄好高科技，机器人智能汽车智能楼房才是新的消费点
别洗了，就是没钱买房
有房子的有存款，没房子的没存款
长，什么时候长到一套房换个银河系就好了[得瑟]
国内的房地产你就是再咋地也不会回到以前了。出卖自己30年的都在后悔。一代代年轻人连婚都不结了，谁还买房？
写副对联，送给一些人。左批，买房毁三代。右批，生娃穷一生。横批，不劳而获。
只租不买不香吗，十几二十年再看房价，很多人估计想跳楼，有几十上百万要比几十年后供完房子要值钱的多，说实话预估比股市还坑
现在国民经济的支柱产业不是医院吗？？？
全国不准自建房，然后2一3一4万一方就好了
人减少，房增多，必下跌！
很快就会出来房子依旧换新策略了
傻B一个
三坑
没人，在怎么搞都没用
因为大家挣不到钱了，所以只能好好存钱，不敢消费。
账户余额100万不买直接判刑[呲牙笑]
死心不息的房地产！
老旧小区改造就是少数人在骗国家补贴
老百姓没钱怎么消费
房地产已经没有市场了，卖给谁
钱不好挣时只会把手里的票子越握越紧
爬的高摔得重
小区改造，钱都进谁的包里去了都很明白，老百姓根本没啥好处，老房子越改越危险，还不如拆迁，多给老百姓赔点钱，也就当放水刺激消费了
看存款判断有没有钱？有钱的早就把自己和孩子的房子买好了，现在投资把钱投到地产的还有多少，以前有点闲钱的，存起来利率很低，几年只有2/3万利息买套房过几年出手净赚2/30万，现在谁还会把钱投进去，人口出生率低，刚需低还去哪里坑人。
盖别墅，洋房！可以！
盖出来再说，卖吧供大于需我去看看能不能捡漏
存钱的不一定都是老百姓在存，背着房贷的老百姓太多了
现在的医院不够用，去医院看看就知道。
银行放不出去贷款？是他们不想给你放[得瑟]他敢放宽贷款限制看有多少人贷
改造，钱进少部分人口袋，人民群众没有受益，要想挽救房地产链条，只有老旧小区以房换房，让老百姓真真实实的受益，才会拉动房地产下游产业.
套内面积不变，原址拆迁，我双手赞同
反向刺激，放大居民自建房，立马一波狂彪10年。
回不去了。
老百姓没有保障不敢花钱
人口就那么多！可能还会少，那来须要？
还是再想想能不能以别的行业为经济支柱？毕竟房地产不靠谱，从那些房地产公司相继爆雷看，房地产只是某些人资本运作的一个载体。典型代表就是恒大。
想回去很难
恢复拆迁
老房子征税齐全，回迁房子没证耽搁多年无法出售。信你个鬼。
存款增加意味着普通人有钱了吗？这是什么逻辑，敢不敢深挖一下存款增加的原因和具体情况？
能从后台看到居民存款就仔细看看有存款的是哪些人？名下有几套房产，还需要买房吗？有存款的都是有房产不需要买房的！
工资低刺激房地产有什么用？[点赞]
有存款的不需要买房，需要买房的没存款
2000年前老房子，很多是砖混结构，不抗震，有啥改造的。
大环境不好，工作不稳定，谁保证几十年稳定收入还房贷
富人手里基本上都手握几十上百套房，现在还想忽悠穷人做接盘侠，早干嘛去了？？？？
广州一些公司竟然开出6元一小时的劳动力
大家都有房了，谁还买？
那也买得起才行啊[裂开]
存款的主力是中产家庭，除非房产再次拥有炒作升值的表现，不然中产家庭缺房子吗？需要去买房子吗？