请你注意敲黑板了，在此前的文章中，我们就提到网上有传闻，“住建部透露一个关键消息——已经统计出来了，中国共有6亿栋房”。你要知道这个传闻一出，顿时引起了轩然大波，很多人以此为据，直接得出结论，房价很快就会下跌。

真的可能吗？很显然，答案是否定的，全国确实有6亿栋房，但这当中水分非常大，最关键的是这并不是重点。

说到这，有人就要说了，“原来我国有这么多的房子，肯定用不了10年，最多5年，房价就会大跌。”

我们理性看一次，住建部所说的全国6亿栋房子，这当中并非全都是商品房，还包括工厂、农村宅基地、自建房等等其他建筑，也就是说当中可能只有30%是商品房，算下来就是1.8亿栋，我们可以粗略计算一下，为了方便大家理解，就按照每栋楼有40套房为基准，也就是说全国大约有70亿套房，再平均到全国14亿人，平均每人有5套房。

要是这么看，房子确实不少，但实话实说，随着人口流动还在继续，尤其是在城市内部，人口分布越来越集中，所以很多房子其实都没人数。

更何况相比较6亿栋房来说，有一点更关键，没错，就是54万亿房贷。

说到这，你可能就在想，“还房贷压力太大了，就像是一座山压在我们头顶，有些喘不过气来，不知道什么时候才能还完。”

这样说，可不是我空穴来风，有数据为证。根据央行透露，截止到2023年一季度末，全国人民币房地产贷款余额接近54万亿，相比去年底增加了7300万。可能你会有疑惑，为什么我要专门提到房贷呢？原因很简单，全国房子数量多少和我们关系并不大，可是房贷完全不同，它才真的是我们头顶的大山。

举个例子，你现在贷款百万现金买一套商品房，按照三十年期限还清，即便是当下房贷利率大幅减少，最低只有3.7%，每个月还要支付房贷4600元。

要是房贷利率恢复到之前的6%，每个月就要还贷6000元，压力可想而知。你要知道全国人均可支配收入也只有3.69万每年，算下来就是单月3000元左右，更何况还有其他开支。

那么问题来了，“既然买房压力这么大，是不是我们就没其他选择了，只能乖乖接受呢？”很显然，答案是否定的。

在这里，告诉各位一个好消息，未来我们会有更多的选择。事情是这样，就在2月16日，媒体刊发了财政部长的一篇文章，“更加有力有效实施积极的财政政策”，当中提到了一个关键点，要加大保障性租赁住房供给。对此，有些人认为这就是句空话，我想说并不是这样，已经正在落实。

据悉，近期全国已有7个省份、9个城区明确了2023年筹集保障性租赁住房的目标，已经新开工了360万套（间）。

具体来看，以省份为单位，前五名分别是江西16万套、四川10万套、山东8万套、北京8万套、河南7万套。

而且还有机构专门做过统计，以有意向租房的人群为样本，约9.8%的人更像住在保障性租赁住房中，当中“90后”占比较高，达到了33.8%。这就间接说明，新一代青年人对买房执念没那么深了。

因此，从这个角度来说，虽然粗鲁计算可知，全国有几十亿套房，但各位要明白的是这并不是想让房价下跌的直接原因。可是房贷压力和观念就完全不同了，你自己换位思考一下，当收入完全承担不起房贷，你会怎么做？最好的方式当然是增加收入，但困难太大，而且周期非常长。

现实的选择就是卖房，你要是原本住在大房子里面，还能换套小房子，可要是你原本就只有一套房子，最后就只能租房，在这个时候，保障性租赁住房的作用就体现出来了。

基于此，相信各位就不难理解了，实际上房子数量并不是能让房价下跌的因素，反而是房贷压力更有可能，要么是忍着吧，要么就是卖房。

对此，你要是还有其他不同观点，可以一起友善讨论！