毫无疑问，如果时间前移10年甚至5年，咱们对买房都坚定不移，一是有实实在在的需求，结婚、养老、上学都需要房子，另一个关键原因就是房价持续上涨，虽然有时候涨得慢，但行情在这，对楼市都很看好，可是从2022年开始，特别是到了2023年，情况就不同了，内行人甚至直言：楼市可能会有“后遗症”，这是真的吗？下面来看看吧。

记得在去年底，就有媒体发表了文章《楼市极为特殊的一年， 2023年还能买房吗？》，当中有两点，值得你我关注：

1、房地产既是动力也是风险，大家普遍认知，房地产对经济发展有着举足轻重的贡献，占gdp比重约为7%，如果把建筑业也算在内，占比更是达到了14%，可与此同时，不论是个人还是房企的资金来源大多是贷款，而这就风险，如果把房地产贷款和以房地产作押品的贷款都算上，直接占到贷款余额的39%，要知道这个比例很高了。

2、影响最大不是供求关系，而是预期，其实这点不论是房地产上升期还是现在都是如此，很多人买房都是看氛围，除非是特别着急，例如子女要结婚，否则都会推迟买房时间，一旦预期不高，2023年房地产热度自然也会受影响。

每次说到这，笔者就想起了央行原副行长吴晓灵的那句话，在楼市中狂欢的日子不多了。这句话对当下的房地产同样适用，今后自住买房没问题，但投资买房不可取。无独有偶，也有业内人士表示，2022年以来，房地产楼市最大的变化——房价上涨预期被打破，如果这点不改变，那么就会成为2023年甚至更长时间的“后遗症”，房价也很难再出现类似五年前、十年前的大幅上涨了。

基于此，咱们可以得出结论，如果说2023楼市有没有后遗症？那么短期买房预期不高或是最大的后遗症。不过，近期高层也对未来房地产做出了新的表态，特别是这两个新信号，值得关注，涉及到3类人:

1、近期，高层刘鹤表示房地产是国民经济的支柱产业，从这点就能看出，短期内房地产的作用依然存在，但不走老路，而是向新的模式转型，例如保交楼，原本房子交付是行业内问题，可是如果不能保障，那么就是民生问题，

2、央行副行长刘国强表态房地产是支柱，不能大幅度摆动，而是保持总体平稳。按照咱们的话来说，就是特要坚持房住不炒，继续投资炒房只符合一部分人的利益，想实现房地产健康发展，就要逐步“去金融化”。

毫无疑问，按照高层表态的2个“新信号”，今后的房地产走势就基本清晰了，并且在这种情况下，有些人也会受到影响，笔者总结，主要有3类人：

一是纯刚需族，对于这类人来说，保交房是最关键的一点，很多人都是首次买房，要么是定居，要么是做婚房，不论怎么样都很着急，可辛辛苦苦攒的钱，最后虽然买了房子，可始终交不了房，还得继续租房；二是改善族，2023年住房消费将成为中国扩大内需的重要内容之一，其中改善性购房需求有望“挑起大梁”。原因很简单，不少人早就买了房子，可是要么是不够住，要么是想换到更好的地段，未来置换人员占比也会逐步提高，而稳定房地产就是很好的保障。

还有一类就是房企，不论是高层表态的保交楼，还是近期提出的“现房销售”，这些都对房企提出了新的要求，要么是转型求发展，要么是逐步被淘汰，二者只能选一。

对此，你有什么看法？欢迎交流！