“现在回老家过年，最大的感受就是随处可见总高超过18层的高楼”。事实上，随着城镇化不断发展，大量建造高楼已经成了不变的定律，此前住建部部长王蒙徽在一次新闻发布会中，曾透露过三个关键数据：1、我国常住人口城镇化率已达63.89%，2、城区建成面积达6.1万平方公里，3、城市数量达687个。那么问题来了，这个成绩到底怎么样呢？

对此，笔者认为用四个字形容就是“傲视全球”：就以城镇化率为例，记得在三十年前，当时全国城镇化率仅有26.44%，也就是说平均每四个人里，仅有一个人住在城里，而现在情况是城镇化率大幅提高到了63.89%，算下来平均每年都有过千万的农村人搬到城市定居。

与此同时，也带动了我国住房市场的发展。有专家调查后称，单从数量来看，我国现有的房子总和至少足够25亿人居住，即便放眼全球，家庭拥有住房数量也可以说是最多的国家之一。这样说是有原因的，根据《世界高层建筑报告》显示，目前我国拥有2581座超150米的高层建筑，其中861座是高度超200米的超高层建筑，不论是规模还是数据都位列世界第一。换句话说“我国是世界第一大高楼拥有国”。此外，国内不少城市也是“榜上有名”，在世界拥有超150米高层建筑的城市排名中，我国进入前25名的城市达到了14个，占比也同样是世界第一。

不禁疑惑，为什么我国会建造这么多的高楼呢？经过分析，专家把原因归结成三点：第一点、在人口快速流动时期，为了解决居住和工作问题，同时在城市土地价值不断提高的大环境下——建造高楼是效率最高的方式，不仅可以建造占地面积，同时还能最大化的使用建筑。说白了，就是为了节省建造成本，只有建造高楼才能解决更多人的居住需求，而且还能创造更多的收益。

第二点、各个城市之间存在竞争关系，通过观察不难发现，不少企业往往都是因为有一座标志性建筑而被我们所熟知，其实城市也是如此，再加上也会为了证明经济实力而投入大量资金用于建造高楼，而且高度是一个比一个高，说白了就是为了争夺“第一”的头衔，例如深圳平安金融中心、广州塔（小蛮腰）、香港天际、苏州东方之门（秋裤）等。

第三点、随着建筑高度的增加，所需要花费的资金和技术就会呈现“几何式”增长——因此，经济发展越好，基建水平越高的城市就会热衷于建造高楼，并以此来展示实力。

当不少城市热衷于建造高楼时，购房者也开始喜欢上了高楼，特别是在2010年之前，随着第三代住房，也就是大家常说的电梯房的兴起，“住进高楼”逐渐成为共识。其实时至今日，不少城市的高楼仍然是供不应求，特别是核心地段，一套房子的总价超过了300万甚至500万，部分县城也开始建造。

按照专家的分析，大家之所以热衷于购买高楼，原因大致有5点：1、视野好，2、采光好，3、隐私性好，4、绿化率高，5、没有蚊虫问题。

可是，从最近几年开始，大家的购房思路出现“180度大转弯”，不少人开始在意高楼的缺点，很多购房者甚至不愿意购买高楼，摈弃了之前的“只买高楼”，转变成现在的“买低不买高”。为什么会出现这种现象呢？概括起来，原因有两点：一是随着时间推移，网上不断出现“再过20年、30年，高层住宅会沦为贫民窟”等传闻，而对此，很多专家也有类似看法，例如北京大学建筑与景观设计学院俞孔坚教授、东北财经大学经济研究中心主任周天勇等。

二是不少城市开始减少高层住宅供应量，就以重庆市为例，从去年五月起，主城区高层住宅的占比下降了约30.6%，其中高新区销售面积占总量仅3%，北碚区销售面积占总量仅1%，两江新区占比也仅有16%。

除此之外，从住建部下发的两份文件中，基本可以判断出今后高楼的走向：第一份是《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，其中提到城区常住人口少于300万的城市，不得新建超250米超高层建筑，应严格限制建造超150米的超高层建筑。城区常住人口多于300万，严格限制建造超250米超高层建筑，不得新建超500米超高层建筑。言外之意，今后新建超高层建筑需要与城市常住人口相挂钩。

第二份是《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，业内人士称之为“县城建筑的建造指导思想”，其中提到未来县城新建住宅应以6层及以下为主，6层及以上建筑占比不得低于70%；此外，新建住宅高度不得超过18层，对应的是小高层住宅。

按照专家的解读，对于今后高楼走势，住建部已明确了，从2022年起实施，原因很简单——从时间来看，征求意见稿从发布到实施大致需要半年左右，从9月10日开始发布，也就是说实施时间就是从2022年起，除了在对今后新建住宅高度提出限制之外，还有几点需要注意：

1、不在山边水边、城市通风廊道、历史文化街区、世界文化遗产旁建造超高层建筑；

2、不在老城旧城的人口密集、开发强度较高、交通拥堵地段、新建超高层建筑；

3、强化超高层建筑应急处置和人员疏散的负面影响和风险评估；

4、严格落实有关规定，一般不得批准使用公共资金用于投资建造超高层建筑；

5、实行超高层建筑决策责任终身制。

那么在新标准下，从2022年起，有哪些房子会受到影响呢？概括起来，主要有三类房子或成“奢侈品”。

一是城市大面积平层。不可否认，随着收入水平的提高，改善型购房者数量也越来越多，虽然相比洋房来说，高层住宅容积率偏高，但是得益于采光效果较好，仍然有不少人选择高层住宅，其中大部分都是大面积平层，这类房子的面积都在150平以上，大多位于城市核心地段，附近风景较好，居住舒适度较高。

二是市区洋房。大致从2015年起，房企开始选择建造“混合住宅”，例如把洋房和高层整合在一起，虽然这样能够降低容积率，但同时也会产生一个问题，就是人口流动性较高，由此也会产生噪音问题。再加上周边配套不是很完善，相比较之下，市区洋房的优势就逐渐凸显了，特别是市区土地资源本来就不多，而需要大量土地的洋房小区就更难得了。

三是县城的“小洋楼”。不同于城市的是，很多居住在县城的人，此前大多是从各个乡镇搬上来的，因此虽然高楼小区的绿化率高、采光效果好等优点更有吸引力，但是因为生活习惯的原因，他们还是更喜欢居住在小洋楼中，也就是说独家独院的那种房子，可是随着土地不能在私人之间流通，今后新建小洋楼数量会越来越少，自然也就更加稀缺了。