众所周知，任何行业想要进行巨大变革，无一例外，都是在极端情况下开始，对购房者来说，在房地产上行阶段，赚钱效应能够吸引很多普通人，共同实现财富巨变，而在下行阶段，出于本能，又会想尽办法自保，而这就是大家特别敏感房价的本质原因，下面接着看。

以往20年，虽然时常会有波动，但房价整体是在持续上涨，因此分歧并不大，可是就在2022年，情况完全不同，随着房地产分化愈演愈烈，人们买房更看重实实在在的东西，最有代表的就是地段，而不再是以前的投资收益，这样的变化也给卖房带来了新的考验，周边没有地铁、好学校、交通不便等等，这样的房子过了1、2年，还是没能卖掉，心里自然充满怨气。

对此，笔者认为在2016年之后，2023年可以说是房地产最受关注的一年，前者是开启牛市，进场速度快慢就决定了财富多少，而2023年则是房地产转型之年，关键是房价依然难降？原因有二点：

1、此前受疫情影响，企业一直缺乏资金，而现在放开了，前期势必会大幅度降价，用这种方法实现“以价换量”，成交量就会大涨，按照以往经验，接着房价不仅不会降，反而会“触底反弹”，理由很简单，企业不是真的降房价，只是为了暖市场，这在以往房地产行情不好的年份，早已屡试不爽。

2、不得不承认，房地产体量非常大，不论是从民生还是经济角度，平稳都远比降房价要符合大局，现在利率是一降再降，从最初的接近6%到5%再到4%，现在直接降到了3.8%，换个思路，这也是一种吸引购房的方法，而房价本身就是上下浮动，只要市场火热起来，自然就难降了。

因此，对于房价是否难降这个问题，笔者觉得整体大概率还是难降，但分化也说明了，随着投资行为被打压，地段的重要性会直线上升，以往有些人到处买房，例如郊区、乡镇等等，当规划落实缓慢甚至泡影，房价不仅会降，而且房子还难卖。基于此，笔者坚信经济学家王强的一句话，想要降房价就必须取消房贷，只能全款买房，只要有人能贷到款，那降房价就是天方夜谭。

从另一个角度，推行“现房销售”或也是拉低房价的思路之一，可能你觉得，怎么可能现房销售呢？他这就来了，在近期的会议上中，住建部首次定调现房销售模式，公开数据显示，过去一年里，在全国新建造的商品住宅中，现房销售的比例已从9.5%提高到了13.9%。

在高层定调之后，已有山东、河南、四川和安徽四省明确现房试点工作，预计今后还会有更多省份加入。在这种情况下，有3类人要注意了，一起来看看吧：

一是纯首次置业者，在你们购房的时候，建议重点关注住房品质，现房销售相比期房对房企资金有更高的要求，以防房企违规降低交付质量；二是纯改善族，相比一类人，你们对品质有更高的要求，建议重点关注开发商口碑，特别是在你们当地信誉一直都很好的开发商，如果你们不放心，就直接考虑品质二手房，居住品质一样不差，还有面子；三是房企，原因在前两类人群中都解释了，现房销售对房企有更高的资金要求，自然就需要注意。