如果说单看这份数据，大家肯定对房价回落充满信心，公开数据显示，2022年是最近几年中房地产变数最大的一年，首先是全国房价均价首次跌回万元以内，为9845元/平，其次是销售面积和销售额降幅均超过了20%，说白了就是房子难卖了。要是这么看，房价回落27%的确很合理，真是这样吗？一起来看看吧。

先来了解房价回落27%从何而来，出自金融人士朱云来，按照理解，如果以2022年底全国房价均价9845元/平为基准计算，房价的合理水平就是回落到约7200元/平。当然了，这只是一家之言，毕竟就算回落27%，结合目前的收入情况和消费能力，这个房价可能还是有点高，对此，笔者觉得可以从另外角度来参考，房价的合理水平到底是多少：

1、从房价收入比角度来看，按照国际通行说法粗略计算，房价收入比的合理区间应当是3-6，考虑到国内情况，就按照合理区间为6来计算，或许大家对此没什么概念，咱们再以全国房价均价9845元/平为基准，大概在6000-7000元/平之间，相比上述观点还稍微低一些，大家可以简单做个参考。

2、从消费能力角度来考虑，毋庸置疑，咱们相当多的人都是贷款买房，房贷压力过大肯定会影响消费能力，而按照业内普遍观点，住房消费要控制在家庭支出的40%以内，那么结合2022年底全国人均消费支出24538元，算下来每个月房贷应控制在约3300，由此大致得出房价要控制在约7700元/平左右。基于此，按照计算，粗略得知房价的合理平均水平应在7000元/平上下浮动。

然而，与计算结果不同的是，公开数据显示，目前房价均价突破万元的城市已经超过了80个，也就不难理解，为什么网上不断有呼吁回落房价的声音了。那么问题来了，这种愿望能实现吗？或许高层表态的2个“新信号”，能让我们重拾信心，下面一起来看看吧，

1、央行和银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，关键就在动态二字，也就是说今后首套房贷款利率会不断变动，特别是下限或将取消，这对购房者来说，是实实在在的利好消息，要知道利率下调就相当于降低买房成本，变相降低房价例如同样贷款100万，利率从5%降到3.8%，那么就能少支付小30万的利息。

2、毫无疑问，随着经济慢慢恢复，房地产肯定也会正向发展，但这并不代表这当中的各种数据一定是正向的，最明显的例子就是折扣，相信你也关注到了，打折销售房产的项目不在少数，要么是送车位，要么是免物业费，要么就是直接打折，虽然没有明面上降房价，但对咱们购房者来说，区别也没那么大。

基于以上信息，我们不难发现2023年楼市走势用四个字概括就是“慢慢平稳”，这点也符合高层对楼市发展的期望，但至于怎么平稳，就有一些说法了，毕竟想要做好纸面数据，肯定是需要方法的，例如以价换量，这点已经很清楚了。对此，你有什么看法？