归根结底，房地产就像是大海，既会涨潮也会退潮，永远不可能一成不变。

自2023年起，我国已有百余城出台房地产调控政策超300次。可是，效果并不好，在这种情况下，国家又提出了1个新方案，立刻引发了舆论……

要是我问你，为什么现在消费水平那么低？你会怎么回答，要是我来说，原因就是三个字：收入低。

逻辑再简单不过了，口袋里没有钱，能还得起车贷房贷就不错了，怎么可能还有能力消费呢？所以归根结底，核心还是老百姓觉得收入太低。

大家对收入的理解，就是赚到口袋的钱。但是我却完全不这么看，特别是从生活角度来说，这种观念无异于自我安慰。

我认为除去车贷、房贷这两项“大头”，剩下的钱才是真正的收入。

举个例子，看看上图，截止到2022年，中国全年人均可支配收入为36883元。看似确实不少。

但要是去掉车房贷之后，至少砍掉30%，也就是还剩下约26000元不到，换算到每个月就是2150元左右。

更为关键的这点有限的资金，还要承担日常生活、出行、娱乐等等各种开销，要是结了婚生了孩子，还有另一个“大头”，就是子女教育。

说到这，也就不难理解了，为什么国家智囊提出这个新方案，也就是中国版的国民收入倍增计划之后，备受网友关注。

我们应该先搞明白两点。第一点是什么是国民收入倍增计划呢？第二点是真能提高老百姓收入吗？

援引《第一财经》的文章，我们从内容中就能一眼看出，这个“收入倍增计划”的作用，就是把过剩投资、低调甚至无效投资的资金，转化为居民可支配收入。这个回答解决了第一点。

在1961年—1970年间，日本提出了一个“十年发展计划”，旨在实现GDP和人均收入翻番。

到1970年，人均国民收入约579美元，达到了1960年的两倍水平。所以很显然，从数据来看，这个计划确实能提高收入。

毫无疑问，一旦我国也能实施类似计划，那么收入或许真的能增加，暂且不说能不能翻倍。

早在2020年，专家就发表了题为《中国资本市场与国民经济发展密不可分》的文章。这或许就已经说明未来资本会承担更加重要的作用。

而想要继续实现经济发展，民众消费是重要推动剂，从这个角度来说，增加收入就显得非常关键。

国家要是动真格了，效果肯定有，但问题关键在于到底什么时候能实施，多久能有效果，大家拭目以待吧。

还记得吗？我在上文中提到过，“我认为真正的收入是去掉房贷车贷之后的钱”，正所谓开源节流，在想办法提高收入的同时，是否有必要降低房价呢？

对此，我的看法是非常有必要。

不过就在7月份，我看到这样一个观点：只要房价暴跌，日用品等物价就会瞬间大幅度上涨。

可能你想不通，我的看法是这样，对于资本来说，虽然投资范围非常庞大，任何一个商品都可以成为投资对象，但是从回报率来说，肯定有高低之分。

我认为生活必不可缺的商品，或是回报率较好的商品之一，除去房子之外，很显然就是日用品。

资本最讲究收益，一旦房价大跌，那么房地产就会失去了吸引能力，资本就可能寻找新的投资对象。

说到底，房价不是不能下跌，而是不能大跌。要知道一旦瞬间大跌，不仅不能提高收入，还有可能引发金融问题。

更理想的方式就是稳中有降。从现实来看，不论是央媒还是官方部门表态，无疑都透露这个信息，稳定是未来我国房地产发展的主基调。

细分到城市和区域，那些销量不高的小区，业主和开发商看到房子难卖，就可能想着适当降价。

更何况我们要明白，心里想的和现实完全是两码事，不是说觉得只要房价大跌，我们就能一切都好。

正所谓事情得一步一步做，要知道就连房价上涨，那也经历了20年甚至25年，下跌自然也是如此。

对此，你还有其他看法吗？