现阶段我国有这样一个现象：从4月份开始，房地产的颓势就一直没有改变，始终都在低温运行。

就拿二手房来说，《易居研究院》统计显示，截止到6月底，成都、重庆两市二手房挂牌量超过了20万套，妥妥的全国TOP2，上海也达到了18万套。

可是，另一面是房子非常难卖，就连北京二手房成交量也在持续下行，6月份仅为1.1万套，只有3月份的一半。

这无疑就传递给我们一个重要信息，我国二手房早已供大于求，而且越来越难卖。

在这种的环境下，很多人开始焦虑了：

最近2年卖房，到底是“聪明”还是“愚蠢”呢？

看看内行人是怎么分析的！

很多人都有这个疑惑，只是不知道怎么做才是对的。其实关键就是理清思绪，建议从这4个方面来判断。

当初你买房的原因

早在2018年，当时全国就有超过半数的家庭至少拥有两套房产，就更不用说现在了，只会更多。表面上看，这些家庭似乎都是炒房客，但实际并非如此，有的人确实就是为了炒房赚钱。

而有的人就是本本分分的普通人，只不过为了以后的置换，做提前打算罢了。

正是因为当初不同的买房原因，也就导致当最近2年房价持续走势放缓，你需不需要卖房，这两者存在因果关系。

炒房客赚钱的思路就是低价购入、高价卖出，可是一旦房价不涨了，这时他们肯定就要卖房，因为每多次有一天都会亏本，但如果当初你买房只是为了置换。

那么毫无疑问，房价的上涨还是下跌跟你的关系都不大，你根本就没必要纠结卖还是不卖。

这点非常重要，千万不要跟风，我认为这是房地产领域的大忌。

房子的地段和价值

你发现没有，在买房的时候有这样一个非常明显的现象：很多人并不知道怎么买房，就只能跟着中介、置业顾问走。

也就是说地段的好坏和优劣，其实买房人心里面并不清楚，获得信息的渠道也很单一。这样来说，到底是愚蠢还是聪明，更多是取决于房子地段的价值，而价值大小则取决于人口流动。

这是我认为买房的核心思路，反过来说，同样也适用于卖房。

首先根据自己房子的地段在城市范围之内，有多少“流量”。所谓“流量”就是看房人数，如果看房的人多，我认为这个时候卖房就相对愚蠢。

因为目前房价确实较低，不着急卖就可以等等，但如果流量少，那么我建议你能早卖就尽量早卖。

要知道一个城市内的人口也在不断流动，逐渐从远郊区、乡镇地段流向几个核心区域，一旦没有人口支撑，卖房只会越来越难。

所在区域的新房数量

这点长期被我们忽略，表面上看新房和二手房没有竞争关系，但毫不夸张的说，背后这两者就是水火不相容。

原因非常简单，二手房最大的特点就是不会烂尾、房价偏低，但是房龄却是硬伤，而新房恰恰相反。正是因为如此，在买房的时候，我们大部分人依然是买新不买旧，首选新房。

但是毫无疑问，肯定会影响到二手房的成交量。所以关注你所在区域的新房数量至关重要，而且这也能从背后说明，这个区域到底是正在发展还是已经成熟。

如果已经成熟的话，那么我建议你可以再等等，得益于完善的配套，短期就可能吸引到大量人口，但如果正在发展的话，短则需要5-10年，多则需要10-20年，才可能成熟。

很显然，这么长的时间，大部分人根本等待不了，不如早点卖房。

持有房产成本大小

对于卖房，我一直始终持有这样的观念：以不变应万变。但这里有个前提，就是持有房产成本要小。原因很简单。在2019年左右，当时我国房价利率几乎达到了巅峰，首套房5.88%，二套房直接达到了6.125%。

即便是你只贷款50万元，按照30年期限来还清，那么每年光是房贷成本就达到了3.5万元。很明显那个时候买房无疑就是高位站岗。

可是反过来说，如果你在5年前甚至是10年前买房，那个时候持有的成本很小，而且随后房价不断上涨，收益已经远远超过你的成本，买房就是挣钱的。

所以是否尽快卖房，计算持有成本也是重要的一点。

先不要算其他什么通胀、折旧、物价这些方面，就单纯算房贷成本，以年为单位，然后再按照目前的市场价对比你购买时的价格，差距到底能够承受几年，由此来间接的决定到底要不要尽快卖房。

综上所述：随着最近2年房价走势放缓，卖房到底是聪明还是愚蠢，一定要结合你自己的具体情况。

千万不要跟风，尤其是不要看到身边人卖房，自己也承受不住压力。一步走错了，可能后面步步都是错。

建议从上面四点来考虑，听完了这么些知识，是不是感觉有了思路，甚至豁然开朗？

对此，你怎么看？