继福州五城区之后，闽侯也对限售动手了：

9月20日起，凡在闽侯县（不含高新区）范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

而在此之前，闽侯本地户口二套及以上住房，以及非本地户口的所有住房，须领证满2年才能买卖。

如今，执行了6年半的限售政策取消，意味着大批房东终于要解套了。不少人的第一反应是：

抓紧卖房！

虽然新政只是放开了可以交易的年限，没有调整增值税。但总有急于变现的业主会选择割肉抛盘。加上换购住房退个税的利好，也会刺激一波改善需求。

当一批次新房进入闽侯楼市，开发商还得去跟二手房业主竞争卖房。再结合“市区两成首付”的消息，闽侯新盘雪上加霜。

于是我们看到，近期闽侯新盘掀起了疯狂的价格战，更有开发商喊出“交房再还贷”的大招。

场面越大越凄凉。

前段时间，闽侯竹岐地铁房金地自在城的均价从1.1万/㎡降到8888元/㎡，还送装修送车位，让市场为之一振。

没有最低只有更低。这两天，南通的央企江景现房中铁城江湾悦城也出来搞事了：

一口价7777元/㎡！楼层2-10楼任选！

要知道，该项目的土拍楼面价就高达1万/㎡了。2019、2020年楼市高峰期，它还卖过1.6万/㎡的均价，捆绑精装的那种。那会儿，它的名字还叫中铁城江督府。

当市场回归理性，项目被打回原形，一路从1.3万降到1.1万。本月初它的均价还是1万左右，现在一脚油门踩到7777元/㎡。前期买入的业主，房产价值惨遭腰斩！

远郊楼盘的跳水式降价，是大环境使然。因为五区已经取消限购限售，放宽首套房贷款资格，不少楼盘也明目张胆地跟进两成首付了。

闽侯作为最典型的福州市区外溢板块，如果连两成首付优势都丢了，那只能卷价格。

别说远郊楼盘了，就连过条江就到金山的高新区也坐不住了，国贸学原三期和江屿原已经从1.8万/㎡降到了1.7万/㎡。

对闽侯新房来说，楼市回暖预期都是假的，降价抢跑才是真的。

当越来越多的购房者回流到福州主城区，降价已经是闽侯楼盘最不值得一提的猛药了，甚至“0首付”都已经遍地了。

面对购房者“我缺的是首付吗”的吐槽，开发商也打开了新思路：

送月供！

连央企一哥都卷起来了。位于上街的保利阅江台近日祭出“交房再还贷”的大招，同时每平也降了两三千，目前均价在一万三左右。

据东街1號了解，阅江台所谓的”交房再还贷”是指：

客户在认购当月交齐10%，今年交齐 20%，最长可在2025 年6月之前办理按揭还贷款。相当于有接近 2年的时间都不需要还月供。

交房后才开始还贷款，你可以理解成“货到付款”。这其实在外地已有先例，主要是为了增加期房的交付信心。保利作为交房相对有保障的央企，更大的考量应该是减轻短期资金压力，刺激购房者上车。

别让“接盘侠”跑了！

唏嘘的是，这个楼盘当年可是相当硬气的，一度占据上街板块超9成的市场份额。如今洪流来的时候，也无法站在岸边。

闽侯这波降价潮怕是刹不住了！

可能有人会疑惑，闽侯取消限售，不是会加速二手房的流动性，进一步激活一手房吗？怎么新盘还要疯狂内卷？

闽侯取消限售，不一定能把购买力从二手房赶到新房。因为释放出来的多是改善性需求，而这部分人不少会选择置换到五区，特别是鸡娃家长。

早在闽侯学生不能报考福州市区高中的时候，就有家长喊着，要卖掉闽侯房子去买市区的房子。

现在闽侯卖房“紧箍咒”已经摘了，市区上车门槛也越来越低了，被套在远郊的购房者还不趁着这波政策，赶紧出货买入福州市区？

与其说，福州限购限贷松绑带崩了闽侯楼市，倒不如说，楼市分化越来越剧烈了。

环福州县域楼市被省会主城虹吸的命运，几乎是注定的！

上为正文。