两宗挂牌，一宗出让

10月30日上午，津南双林、河北志成路两宗地块迎来出让，其中津南双林地块以19亿元底价出让，河北志成路地块无人摘牌。

津南双林地块，编号为津津南浯（挂）2023-022号，由中建地产（天津）、中建丝路、天津轨道交通集团强强联合，以总价19亿元底价摘得，折合楼面价8548元/平米。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块曾计划于今年8月份摘牌，此次重新调整后再上架，起始总价由原来的19.43亿元下调为如今的19亿元，原楼面价为8741元/平米。

调整之后价格更合适了。

根据指标显示，该地块出让土地面积123690.8平方米。

其中居住用地土地面积105850.9平米，建筑面积222287平米，容积率2.1，可以全做小高层，也能做出高层、小高层、洋房。

地块虽然属于津南，但它在环内，紧邻大沽南路，是津南距离河西较近的一宗地。

周边两所高校，财经大学、职业技术师范大学。现有住宅也较新，比如万科仕林苑，还临近地铁1号线，地块内还设置幼儿园、中小学用地，配套较好。

津津南浯（挂）2023-022号地块，称得上“津南的地，河西的房”，未来能承接河西普通外溢改善。

河北志成路地块，编号为津北志（挂）2023-021号，挂牌起始总价为21.5亿元，折合起始楼面价为13239元/平米。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

这宗地就是河北区三十五中棚改的一期地块。去年一批次土拍曾经挂牌过，但没卖出去。当时，挂牌起始总价为22.4亿元，折合起始综合楼面价为14313元/平米。

这次同样降价，但仍无房企参与此次摘牌。

地块紧邻外院附中，西侧就是上半年出让的中车地块，目前已出规划，将会建8栋20-27层到顶的高层，均为两梯四户的配置。

回顾近期房企拿地主流多以小地块、总价低为主，如此大宗地块流拍也在情理之中。

天拖、中北镇上“硬货”累计六宗地块同日出让

近日，天津市规自局上架三宗地块，分别位于 南开天拖板块、西青中北镇、宝坻城南。三宗地块将于11月27日摘牌，叠加之前挂牌的东丽、静海地块，截止目前，已有6宗地块同日出让。

津南保（挂）2023-031号

即南开天拖城市更新地块。

其四至为：东至利丰路，南至保阳道，西至年丰路，北至金北道。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积18981.6平方米，地上建筑面积为55040平方米，容积率为2.9，土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为3.01亿元，折合住宅地块楼面地价为5469元/㎡。

该起始价不含土地成本，不具有参考意义！

津西青星（挂）2023-032号

即中北镇华亭佳园南地块。

该地块位于西青区中北镇华亭国际以南，其四至为：东至星光路，南至规划界线，西至现状小区，北至华亭国际。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积50634.2平方米，地上建筑面积为65824平方米，容积率为1.3，土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为6.1亿元，折合住宅地块楼面地价为9267元/㎡。

津宝(挂)2023-013号

即宝坻区幸福路与景苑街交口西南角地块。

该地块位于宝坻区景苑街与开元路交口东南侧，其四至范围为：其四至为：东至幸福路，南至宝坻区新苑小区，西至开元路，北至景苑街。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积19704.9平方米，建筑面积为29557平方米，容积率为1.5，地上建筑面积为3.0万㎡，土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为1.195亿元，折合住宅地块楼面地价为4043元/㎡。