最近有个好消息！购房要缴的税费可能要降了！

前两周，五部门联合召开新闻发布会，就促进房地产市场平稳健康发展有关情况做了说明和答疑。

其中财政部就表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

这难道意味着二手房交易中增值税要取消了？这里说的普通住宅和非普通住宅是什么？增值税和土地增值税又有哪些区别？

成都目前的购房税费政策是什么？是否有优惠政策？今天一篇文章给大家说清楚。

取消普通住宅和非普通住宅的标准后，增值税会降吗？

答案是，有些城市的增值税会降！开发商缴的土地增值税也会降！

2005年，为了稳定新房价格和供给，国家明确了“普通住宅”标准，给各地“普通住宅”的建面和价格做了限制。

成都的“普通住宅”要满足三个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144㎡以下；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

反之，低于1.0容积率，大于等于144㎡，成交价在1.4倍以上的就是“非普通住宅”。

但后来随着市场变化，容积率1.0以内的土地基本消失，新房也出了限价政策，区分普通住宅和非普通住宅的标准就只剩“户型建筑面积”这一项了。

简而言之，成都房屋建面＜144㎡的是普通住宅，房屋建面≥144㎡的是非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅主要就是户型面积差异，而户型面积就会影响购房交易中的增值税。

增值税方面，各个城市之间有差别，主要分两类。

第一类，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，满两年的普通住宅免增值税，满两年的非普通住宅仍然要收增值税。

第二类，其他城市，增值税不区分普通住宅和非普通住宅，满两年的住宅均免增值税，成都也属于第二类。

所以按照财政部的说法，如果真的取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税税收政策后，会有哪些利好？

利好①：北上广深非普通住宅，满两年或将免增值税！

北上广深几个城市的增值税如果降了，非普通住宅只要满两年，都不用交增值税了！

总价1000万的房子，就能省53万的税费！

成都属于第二类城市，增值税本就不分普通住宅和非普通住宅，这次政策不涉及，但调整增值税收税年限还是有可能的！

利好②：开发商修非普通住宅！或将免土地增值税！

另外，财政部还提到“土地增值税”，其实这主要跟开发商相关。

比如成都，开发商建房子就是以144㎡这个标准来修的，修建≥144㎡的房子土地增值税30~60%，而修建＜144㎡的房子，增值额未超过扣除项目金额20%的，免增值税。

所以现在很多新盘都是修的143㎡户型，说白了就是省税费！

财政部这次政策若是落地，开发商以后修非普通住宅，土地增值税成本也免了，是一大利好！

成都在2016年6月22日之前，契税是要跟普通住宅与非普通住宅挂钩的。

房屋≥144㎡的住宅税费3%，首套住房＜144㎡的，契税税率1-1.5%。

目前，成都执行的是契税优惠政策，以90㎡为界，不区分普通住宅和非普通住宅，契税税率在1~3%之间。

契税税率也有例外情况：

①若为赠与直系亲属的房源，契税税率统一征收3%

②若为非住宅房源，如商办公寓，契税税率统一征收3%

成都也执行过购房契税补贴政策：

2015年11月6日-2017年12月31日期间备案的，在天府新区直管区购买144㎡以内的新房，可享受30%的契税补贴。

如果有在这段时间内买了天府新区的新房，但未领取契税补贴的，目前仍然可以领取。

关于契税，今年网上也出现过很多传言，说契税要降了。

大致内容为：不论面积大小，不论房屋套数，全国契税征收税率统一降到1%。

契税到底降不降，目前还是未知数，但近半年已经很多城市出台了“以旧换新”契税补贴政策，也算是变相降契税了。

如河南郑州：购买新建商品住房契税补贴政策延续至2024年12月31日，补贴缴纳契税额的30%。

如江苏常熟：执行“卖旧买新”，对购买首套住房实行契税补贴，根据买房时间不同，给予新房契税100%、80%、50%的购房补贴。

成都在今年8月出台“以旧换新”新政，也在鼓励各区出台契税补贴和增值税补贴。

目前成都已经有7个区出了购房补贴政策，补贴金额从几万到几十万不等，但还没涉及到税费补贴，后面还可以再期待一下！

最后给大家统一汇总下成都目前的购房税费政策，主要涉及三大类：契税、个税及增值税。

需要注意的是，新房只缴纳契税，二手房则是均有涉及，但个税和增值税有优惠政策。

⊙契税（新房、二手房）

首套：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率1.5%

二套：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率2%

三套：不论面积，税率统一征收3%

⊙增值税（二手房）

增值税是税费大头，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。

⊙个人所得税（二手房）

二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：

一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房”可退个税。

特别提醒一点，契税为买方缴纳，增值税和个人所得税为卖方缴纳。

实际二手房交易过程中，买卖双方要提前约定好谁来缴税，避免过户时扯皮。

总而言之，目前降低增值税缴税年限＋统一下调契税是民生所向，网上各种传言说了大半年，也说明大家在热切盼望着，希望接下来成都会有好消息。

前两周的会议已经释放了众多利好消息，楼市信心大涨，接下来若是再出台增值税和契税减免政策，市场离真正“止跌回暖”就又近了一步！

最后，我们也汇总了成都最新的购房政策，包括最新的限售、贷款、首付、利率、税费、落户、人才公寓、购房补贴等政策内容，信息量巨大，大家回复相应关键词即可获取：

①关注公众号回复关键词【退税】可查看成都换房退税详细攻略

②关注公众号回复关键词【购房政策】可查看成都目前最新购房政策

③关注公众号回复关键词【购房补贴】可查看成都各区最新购房补贴政策

• 免责申明：本文相关文字、图片、视频等，部分来源于网络，且相互之间无必然联系，仅供读者学习交流，并不代表本文及作者赞同其观点和对其真实性负责，同时不构成任何投资及购买建议。另外，我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了通知，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。