供应量大涨30%，9盘却惨“挂0”！

刚刚结束的6月，西安楼市具体表现又如何呢？我们从新房备案、登记、开盘等方面，一起来看下楼市表现！

01

7大纯新盘亮相

6月5658套房源备案

备案价方面，6月城六区+长安区共计有31批次5658套房源备案，涉及30盘，房源量环比5月增加约39%，具体备案情况如下：

01区域分布：港务、高新占比大

从备案房源区域分布上来看，高新盘1515套房源备案，占总备案房源约26%；港务区以6盘1280套的备案套数仅次于高新区；长安区在6月竞争也是相当激烈，备案4盘，共计766套房源，航天、经开、莲湖、曲江、未央等区域也有部分项目价格公示。

02：7大纯新盘首次亮相！

6月备案项目中有7大纯新盘首次亮相，分别是保利星河天汇、高科枫林九里·檀阅里、中海云水观园、龙湖御湖境、高科紫薇时光云境、保利·咏山和颂及南飞鸿乐境雅荟，这些纯新盘产品以高层、小高层为主，整体偏改善。

保利·咏山和颂主打刚需产品，户型面积不大，单价低至13139元/㎡。项目近地铁2号线常宁宫站，北侧是西安信息职业大学、南侧近常宁宫及滈河、西侧是在售的保利阅云台项目及西安财经大学等，比较适合城南刚需家庭或是年轻人首次买房，项目已经取证，预计近期登记。

南飞鸿·乐境雅荟位于高新区西三环以东、科技二路以南、化龙三路以西，纯新盘即将登记，东侧200米即西安高新区第十二初级中学，1,5公里处即为西安地铁3号线鱼化寨站，地段优势明显。

项目以21002元/㎡的价格，成为软新最便宜的第四代住宅，主力户型面积区间116-176㎡，首开有5个99折优惠。

值得注意的是，部分项目虽不是纯新盘，但在6月有新地块或者新业态首次备案。

如云起时，在去年12年推出的为总高15层的小高层房源，而本次则备案了洋房及高层房源，项目为第四代住宅项目，规划7栋住宅，容积率2.55，东侧为经开一小、经开一幼，西侧为西安高级中学（博爱校区），北侧邻近渭河生态带，紫薇湖与西安湖等；同时就近还有西安市儿童医院、西安市红会医院北院区等，宜居性高。

枫林九溪清溪为老盘新地块，最大优势是名校加持，距离高新一中仅200多米，全新地块清溪主推建面约175-235㎡大户型。

2024年的后半场还有哪些值得我们期待新盘呢？房博士经过盘点，发现今年下半年有近50个楼盘待售。

03：均价21880元/㎡！改善盘占比大

6月备案项目整体均价为21880元/㎡，环比5月上涨1385元/㎡，其中均价2-2.5万/㎡改善项目最多，占比约45%，其次为均价1.5-1.8万/㎡的刚需、刚改盘，占比约20%；均价1.5万/㎡及均价3.5万/㎡以上项目，占比均不足10%。

02

供应量大涨30%！

主城9盘登记“挂0”！

登记方面，6月有43批次（39盘）上线登记，总房源6315套，环比5月猛增30%。

登记项目呈现出以下几点特征——

01：区域分布：港务、高新占比大

从登记房源区域分布上看，6月登记项目中，港务区以12盘共计2037套房源量居于首位，高新以13盘1955套次之，雁塔区虽仅有2盘登记，由于单盘供应量均比较大，其中信达·雁熙雲著520套、南海高芯悦澜196套，总房源量716套，位列第三，而曲江、莲湖在6月虽有项目登记，但供应量均比较少。

02：43批次上线！9盘登记“挂0”！

从登记结果看，6月仅产生了1个摇号项目，为华发·利君｜都荟城央，项目自开盘以来热度一直比较高，本次推出的是3#楼，全部准售房源104套，核验通过家庭272组。

项目位于主城西二环，接驳高新北门户位置，向南约3公里接驳着高新科技路CBD核芯商务区，周边配套成熟，为主城罕见2.8低容积率社区，户型全明通透，得房率高。

除了热度很高的“网红盘”，6月有9盘则以“0登记”惨淡首场，登记结果解析：主城9盘0登记，这些盘分布在高新、港务区、浐灞及曲江，一方面，受区域集中供应影响，分流严重；另一方面，也有当下楼市大环境有关，市场很难出现热度很高的项目，大部分以平销为；还有，部分高端盘客群较窄，比如千万级豪宅——九曲松间，目前推售的是一期，为地上三层、地下两层的平墅产品，此次加推的16#楼，总价1611-2291万，对资金实力要求相当高！

再如西安市场上少有的湖居豪宅项目——世园润府，前期开盘热度就一般，本次推出4栋6层高的叠拼，均价37173元/㎡，也是相当高端！

03：21盘选房，平均去化率不足40%！

开盘数据是市场最好的验证。据不完全统计，6月西安共有21项目开盘选房，总房源3394套，开盘当天去化1267套，平均去化率37%。

去化率超80%的有4盘，其中金茂璞逸曲江为100%，永晖文檀府86%、华发利君|都荟城央82%、保利星河天汇83%！

金茂璞逸曲江热度一直很在线：项目4月29日首开，开盘销售10亿；6月加推5#，全部准售房源44套，意向登记，不足一小时即撞线飘红，一小时房源数量已达223%，最终核验完虽未摇号，但开盘去化率实现了100%。

保利星河天汇项目最大的优势就是一墙之隔即航天一中和航天一小，近邻世子公园，产品第四代住宅，纯改善类产品，项目首开的时候去化率高达91%。

03

量涨价跌！

二手房破18万套

除了新房，相信不少买房人对西安二手房市场的行情也是相当关注。

挂牌量方面，截至6月30日，西安二手房挂牌量已经超过了18万套，达到180938套；24小时上房源5861套，降价2365套，占比40%！

这个数据只是外网的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些！这种形势下，不少房东降价出逃！降价35万、42万、50万……大有房源！有业主甚至降价110万甩卖。详情>>>西安二手房挂牌，破18万套！有业主降价110万甩卖！

而具体到价格方面，6月房博士统计的19个板块中，有14大区域房价下跌,4大区域有上涨，一区持平。价格下跌最明显的是鄠邑，单月跌770元/m²，环比下跌7.4%！

成交方面，总价低、具备优质学区优势的老破小及高端豪宅，则取得了不错的成绩，拥有爱知学区的建面约20.85㎡的单间，总价63万，折合单价30216元/㎡，价位匹配当下楼市的高端改善盘；而千万级豪宅项目雁栖玫瑰园5月份就卖出2套，成交价均突破5万/㎡。

结语：目前的新房、二手房市场，房源充足，竞争压力也很大，这种情况下，新盘房企开启年中大促、首开送车位、送折扣、送物业费等花式促销；二手房业主也在持续降价，对于买房人而言，政策刺激+房价超底，不失为一个上车的好时机！