刚刚，合肥又一豪宅小区备案，最高上千万一套。

具体表现如何，一起来看：

NO.1丨壹

刚刚！包河滨投置地珺玺备案

包河区滨投&置地珺玺备案价出来了，分别是两栋小高层G2、G3幢和洋房Y1、Y5幢，户型面积段210-250平左右，价格分别为2.4-2.8万和2.6-3.4万左右，总价门槛500万以上，最高的总价已经达到千万级别。

项目产品是非常不错的，合肥唯一在售退台式洋房，还有跃层产品。

从2023年开始，合肥就已经迈入3万+时代，改善的大户型产品成为主流。

想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以找我们楼姐：Berui4177，解答任何买房问题。

滨湖区：

华润望云：户型141-221平

远大九庐：户型158-258平

高速尚阖院：户型143-248平

高速壹品：户型180-318平，最大647平

招商01地块：户型190-310平

越秀省府东地块：140-220平

越秀省府西地块：面积段为200-250-300

包河区：

越秀中寰天悦：143-180平

滨投置地珺玺：199-344平

中海臻如府：143-220平

置地瑰丽公馆：143-280平

保利海上瑧悦：112-188平

中交九宸：110-190平

伟星01地块：180-220平

经开区：

龙湖央璟颂：143-223平

皖投06地块：160-260平

蜀山区：

招商天青臻境：129-205平

庐阳区：

万科璞拾隐翠：143-227平

瑶海区：

伟星宸ONE：109-182平

置地中心：108-268平

新站区：

中房琥珀荃湖：140-240平

甚至连三县也开始做大户型，肥西名邦保利琅悦最大为188㎡；肥东华盛和睦湖壹号户型面积都卷到了225㎡。

四面八方都进入“面积膨胀时代”，并且价格相比去年是持涨幅的趋势。

对想要置业合肥市区的刚需尤其是年轻人，实在不友好，并且这种趋势还在愈演愈烈。

NO.2丨贰

合肥刚需被挤压至二手市场

可以说合肥全境正式进入大户型横行的时代。

为什么无论单价高低，板块冷热，大家都开始在大户型上做功夫。

原因很现实，由于土地出让成本的增加，开发商为了更多溢价空间，大部分项目会将主流户型尽量做大，以赚取更多的利润，以至于100㎡左右甚至100㎡以下户型鲜有供应，刚需族只能望房兴叹。

从购房者角度来看，纯刚需的市场驱动力，已经明显不足，购房能力被透支，曾是新房市场上绝对的基本盘和主力军的“刚需”群体，好像正在逐渐消失。

不少人说改善时代的当下是富人的狂欢，确实，先不说价格，仅起步建面约140㎡的大户型，就直接跟刚需无缘。户型大小，是决定总价高低的关键因素，对于刚需而言，没什么能比建面约100㎡左右的户型更让人心动的了。总价可控，购入毫无压力，在二手房市场更受欢迎。

在如今大户型遍地开花以及日益增长的新房价格面前，二手房200万左右的小三房以及核心板块300万左右新盘成交情况依然很可观。

这证明了市场上的刚需客还是居多的，年轻人的购房力真的有限，对于改善大户型仍然不敢下手。所以低总价的小户型依然成为刚需者最受欢迎的面积段。现在，一边是刚需购房者求购这类产品，而一边是市场供应量可选性不高，尴尬、矛盾正成为焦点。

而不断探底的二手房，恰巧承接了刚需购买力。

比如前不久中介都在推和光尘樾一套二手房，102平，总价210万，单价2.05万/㎡急售。

再看回备案价，低于备案价20万。

NO.3丨叁

低预算刚需应该如何选择新房？

大户型盛行之下，并不代表市场上没有小户型。

那么问题来了，目前市面上小户型的楼盘还有多少？哪些性价比更高呢？都值得选吗？

对此，我盘点了合肥一些品质较高的，总价在300万以下的，适合刚需入手的楼盘。

首先是在售的新房中，性价比较高的品质盘有哪些可以关注：

保利海上瑧悦：规划建设3栋洋房、4栋小高、4栋高层。其中洋房建筑面积约164、188㎡，小高层建筑面积约143、168㎡，高层建筑面积约113、130㎡，完全能满足当代改善的置业需求。

包河区中铁建花语江南。作为央企中国铁建地产在合肥打造的高定作品，花语江南以江南意、庐州骨、现代形的手法打造，以“自然生态、景观园林、低密数据”为标准，将所有关于江南的向往叠于一座，呈现出一江南雅致的改善社区，主力产品为建面约105-167㎡的三居和四居，产品非常能打。

滨湖伟星滨江道。毛坯项目109㎡户型，拥有改善的品质。按照折后均价2.4万/㎡来算，总价最低在260万，方正的三房格局，约6.2米的观景阳台，主卧、客厅全落地窗，也不输现在市面上的改善住区，并且拥享滨湖环湖CBD板块的醇熟资源。对这个板块比较认可的可以看看，目前房源所剩不多了。

瑶海保利和光峯境。约98㎡、105㎡、114㎡户型，可选性比较多，精装做的比较好，全户型标配智能马桶、恒温马桶、美妆冰箱以及电视岩板背景墙，品质感很在线，高层均价2.1万/㎡，小高层均价在1.9万/㎡，最低不到200万就能入住，就冲保利的品质，也算是很值得入手的高性价比品质盘。

包河区万科朗拾森屿。最后一栋103/118㎡小户型正在加推，位于淝河中心板块，双地铁口，万科高端拾系，是淝河当之无愧的神盘。

除了新盘，二手房也有很多可选择的空间。选择二手房，并不等于“退而求其次”，热门板块的次新房也很香。

房龄5年以内的次新房选择很多，政务、滨湖也有少数房源可以捡漏，比如公元天下、宝能城二期、时光印象，随时可能成交。此外高新、包河、经开、蜀山等热门板块，总价200万-300万的房源挂牌量可观，可以好好筛选一番。

比如滨湖区的时光印象，约99㎡/106㎡户型，成交均价在1.9万/㎡左右，总价在200万左右，四十八中阳光南校区以及师范附小第三小学贵阳路校区双学区环绕。

滨湖的公元天下，约96-125㎡户型，成交均价在2万/㎡，总价在180-275万，地铁5号线贵阳路站旁，交通比较便利，距离牛角大圩、岸上草原5公里左右。

滨湖的中海滨湖公馆，面积在88㎡/98㎡/112㎡，成交均价在2.2万/㎡，总价220万左右，周边配套成熟，地铁1号线云谷路站旁。

高新区西子曼城93-105㎡户型，成交均价1.6万/㎡，总价在180万以内，地铁4号线青龙岗站。

庐阳区万科森林公园朗庭，约93㎡/110㎡户型，成交均价2.58万/㎡，总价在240万-283万，坐享四里河板块的成熟资源，追求品质二手房的可以考虑。

包河区高铁都市花园，约100-110㎡户型，成交均价2.1万/㎡左右，总价在210万-230万，南临龙川路快速路，西临合柴1972，10分钟即达政务区，这个价格坐享政务区以及包河老城的配套，也是拥有极高的性价比。

......

与新房相比，次新房的户型相对较小，再加上部分业主急售，降低售价，价格低于同板块房源，可遇不可求。

总之，刚需们在新房受到的暴击，在二手房终能找回些许自信。

刚需想要买到合适的房子，千万记住以下三点：

一、先估好预算。

准备买房前，先根据家庭实际情况估计预算资金，计算好首付成数和月供，对买房负担做到心中有数。实际看房过程中，不要有心理负担，多看看楼盘，即便是改善盘亦可感受一番，尽快明确个人买房最关心的点，是区位、品质、户型、配套，还是价格、物业等？

二、对比择优。

新房也好，二手房也好，遇到合适的，都去看看。受制于资金预算，选择范围有限，若人为缩小范围，那上车的几率就更小了。尤其是二手房，即便是同一小区、同一房型，也存在差异，比如装修风格、使用情况、布局设计等，务必实地感受。

三、遇到合适房源抓紧上车。

合肥楼市房价格局不断重塑，昨天的房价永远更便宜，对于刚需来说，至少在现在的认知中，买房仍属于人生必选项，迟早都要买，不如早上车，成本会相对低一点。若是对房企暴雷等突发风险有担忧，新房尽可能选择国央企操盘的，次新房所见即所得无此忧虑。