文｜王二宝

事实上，我们绝大多数人都没有注意到，在过去20年间，虽然中国房地产发展起起伏伏，但始终都有一条主线。

可是2016年提出“房住不炒”之后，情况就发生了非常大的变化，房企贷款、土地集中供应、限购和限价等多项政策的实施。在我看来：

这就代表房子作为最佳投资品之一的时代，正在慢慢甚至已经结束了。

2022年，中央经济工作会议上更是明确提到，“推动房地产向新发展模式平稳过渡”。这无疑就是变相告诉我们，大变局真的来了。

只要涉及房地产出现变动，下一个问题肯定就是“房价会跌吗？”

这完全不怪大家，过去我国房地产的核心就是销售，其他业务都是建立在这个基础上。模式就是先拍地造房子，然后再拿出去卖，赚取中间差价。

实话实说，在城镇化低于60%，这个模式太吃香了，然而一旦超过了60%，弊端就会越来越凸显。

而在这个过程中，房价不断上涨，不仅买房的人数不断增加，更关键的是还产生了另一个问题，那就是投资属性不断变强，再加上房子本身的金融性更高，很容易出现泡沫化，并且还会影响到其他行业。

1、各类实体企业无心经营，纷纷转而投资房地产；2、土地财政成为地方城市的包袱；3、大大提高民众的生活压力；4、间接导致新一代青年人不愿意生孩子；5、各阶层的财富差距不断拉大。

我们可以大胆预测，按照官方预测，新发展模式包含了降低投资属性。

毫无疑问，只要能坚持实施，房价确实有很大可能下跌，只不过问题是具体的幅度，还要看城市和地段。

相信大家都注意到了，就在近期，高层接连提到刺激消费，这到底是为什么呢？

如果你能搞清楚这点，那么就应该明白，其实房地产也存在问题。在我看来，这2大难题急需解决！

一、烂尾现象层出不穷，如果不能尽快解决，将会严重影响民众对楼市信心。

因为没有官方部门公布过此类数据，所以我们就只能借鉴网上的信息，不一定那么精准，大家心里有数就可以了。

根据《2022年全国烂尾楼研究报告》显示，光是截止到7月16日，全国烂尾楼面积就达到了2.31亿平，按照每套房面积100平计算，也就是有231万套房。

为了尽快解决这个问题，高层正在加快保交楼，就连中央都频频提及。

据悉，目前已累计完成住房交付超过165万套。细分到城市来看，重庆方面，所有保交楼项目都已全面复工，累计交付12.2万套。

长沙方面，全市33个市级防风险项目已交房31469套，同时到明年上半年，力争陆续交付专项借款项目。

济南方面，在专项借款支持下，全市已完成交付10722套，力争到今年底之前，完成“保交楼”任务的80%以上。

如果这个问题能够解决，并且加强监管，相信能够大大提高民众对楼市的信心，从侧面帮助楼市回暖。

二、断供问题不断凸显，有些购房者宁愿不要征信，都不愿意继续偿还房贷。

说到这，我们很多人都无法理解，就算是房贷压力再大，也无法和损失征信相提并论。而我想说的是这种情况是最小儿科，很多人断供并不是因为这件事。

最骑虎难下的是房价暴跌，断供不划算，可是不断供更不划算。

为了方便大家理解，下面我通过举例说明。

3年前老李买了套总价200万元的房子，每年需要还贷约8.5万元，原本老李压力就非常大，可是谁又就能想到，一件事直接让老李决定断供。

当下总价暴跌到了120万元，你知道这意味着什么吗？

加上三年前偿还的25.5万元，老李买这套房共计花费了225.5万元，而当下只值120万元，也就是说老李大亏105.5万元。

更关键的是就算老李接着还贷，还是亏本，这才是最难受的。思来想去，老李还是决定断供。

综上所述，时至当下，随着房地产进入转型期，无疑就需要解决更多的问题。而在这些问题当中，需要重点提到的就是断供和保交楼。

对此，你怎么看呢？

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