烂尾楼，始终是城市的斑点，也是业主抹不去的痛点！西安著名烂尾盘——西江月便是其中之一！
近期，等待13年，西江月的上千户业主终于等来交付，却陷“两难”境地！究竟恩么回事呢？房博士第一时间做了实探——
01
苦熬13年！
西江月宣布交房！
就在6月29日，西江月项目终于发布交付公告，变身后的紫雲境9#-15#、17#-19#迎来首批交付。
本次交房分为三个周期，涉及10栋楼，自6月30日起，持续到8月15日，具体交付日期如下：
本次交付，业主如果按期收房，还将享受收房三重礼，主要包括减免物业、水电费、赠送车位抵扣券及车位优先选购权。
房博士在现场看到，项目19栋楼已全部封顶，北侧1-5#楼外立面已经完工，窗框及玻璃均已安装，但底商部分还未完工。
项目现场实拍（时间：2024.7.2）
待售的7#等部分楼栋窗玻璃、外立面等部分均未完工，现场有工人还在作业。
项目现场实拍（时间：2024.7.2）
4月，项目曾在交付之前发出停工公告，本次来到工地门口，“陕外建设”几个大字变得不再醒目！
项目南侧正门口，水系已经做好，欢迎回家、美好正相逢等标语已经挂出。
项目现场实拍（时间：2024.7.2）
项目现场实拍（时间：2024.7.2）
据门口保安大哥介绍，交付需要找楼管或者销售陪同，才能进入小区，门口搞装修的大姐聊到，这两天前来收房的业主并不多，需要找销售核验信息才能进入小区，但也只是看下小区的景观，手续办完前，还不能入户。
02
补齐全款才收房！
超2000户业主陷“困境”
作为西安南三环边烂尾超10年的“著名”烂尾楼项目，西江月总建面超过百万方，属于西安体量最大的城改项目之一。
整个西姜村城改项目规划用地525亩，整体分为4个地块开发，其中DK1-DK3为城改用地，DK4为规划9年制教育用地。
具体来看，DK1作为安置小区，在辰宫地产接手后，已成功交付；DK2总占地约150亩，共计19栋楼，规划建设总建面约46万平米，如今更名为辰宫·紫雲境，DK3、DK4后续由辰宫地产开发。
DK2地块楼位图
在此前，我们也写过很多次这个项目了，简单看下项目的建设历程——
西姜村城改项目重大建设节点：
2005年，纳入城中村改造计划；
2007年，得到正式批复；
2010年，开始整村拆除；
2011年，安置楼开始建设，商品房开始出售；
2014年，项目建设全面停工；
2021年，卓越集团短暂接手；
2023年，辰宫地产全面入场。
时间轴可以看到，从最初的陕西长通为主体开发，2011年商品房开始出售至今，已经有13个年份，即使从项目彻底停工算起，现在也已经过去整整10年......
本次交付的楼栋，为DK2地块，也就是现在的紫雲境，该地块总共3000多套房源，前期销售了约2000多套。
烂尾多年终迎交付，按时收房还有好礼相送，看似是件好事，但该项目的交付却有些与众不同，让等待多年的2000多户业主再次陷入“困境”！
据悉业主本次收房，需要“补齐全款”！本次通知交付的这10栋楼，户型面积区间为94-141㎡，按照均价5500元/㎡计算，业主补差价部分约36-55万左右！（仅供参考，请以实际为准）
据悉，项目大产证还未办理妥当，据销售介绍，该证收房后1-2个月才可以办理好，具体时间未定。
高高兴兴等收房，却得先补款，业主实在犯难。
03
上千套房源待售！
放风价1.4万/㎡！敢入？
除了这批交付的楼栋，项目大概还有千余套房源待售。那么，对于买房人，该项目敢入吗？
首先，从项目所处板块上来看——
紧邻三环和绕城，周边的配套发展已经很成熟了，且可以享受到曲江、高新的发展红利，地段明显，值得注意的是，等2567.93亩杜城村全部改造完成后，雁环路的块价值将会更高！
其次，从产品来看——
当下西安楼市的改善产品集中爆发，七八十平的产品很少见，紫雲境项目产品分为131㎡、133㎡、135㎡的三室两厅两卫；73㎡、88㎡的两室两厅一卫，以及58㎡、62㎡的一室一厅一卫产品，比较刚需、刚改，尤其是小户型产品对刚需来说看似是个机会。
最后，从价格维度来看——
项目目前的放风价为1.4万/㎡，周边有多个已交付的小区，二手房均价集中在1.3-1.7万/㎡，联盟新城1.1万/㎡、中铁尚都城1.5/㎡、华安紫竹苑1.5万/㎡……
新房方面，距离紫雲境比较近的在售新房主要集中于西部大道板块，包括陕建雁南云境、中粮大悦未来城、龙湖君成序等项目，价格集中在1.7-2.1万/㎡。
价格上，与周边新房有一定的倒挂空间，地段优势也拿得出手，但由于城改项目的复杂性，该项目也有一些“通病”需要买房人注意。
据悉，目前待售的房源预计将在今年年底或者明年年初开盘，给出的两种付款选择方案是：如果全款买，可以早点收房；按揭的话，由于项目证件不全，买房人暂时不能办理按揭，需要等证件补齐后，才办理按揭，再去收房，还是存在一定的交付风险。
还有就是，项目的户型设计比较老旧了，与当下市场的主流产品、户型设计还是有一定的差距。
因此对于买房人而言，需要理性对待“低价盘”，捡漏前，全方位了解项目很关键！
