说到保价，其实也不算新鲜事，之前港务、沣东、曲江都有出现过。

5月底，曲江“摇号盘”碧桂园云顶业主发起保价行动，仅仅过去一个多月，曲江“网红小区”中海凯旋门再现保价，倡议业主涨价不许降价。有网友感叹，曲江都扛不住了吗？

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跌110万卖不掉

网红小区却倡议涨价

最近，曲江老牌网红小区中海凯旋门的业主开始“搞事情”，在凯旋门房价捍卫战业主群里一位业主发起倡议，凯旋门143㎡户型本来计划430万卖掉，降价到380万（较高点490万价格降价110万）都没卖出去，而群主倡议该户型统一最低挂牌价上调到430万，单价突破3万/平！

群主为什么这么自信呢？从倡议书里能看出主要有三点：

1、群主认为业主被中介引导，认为中介公司收的是中介费，会鼓励业主降价快速成交，引导着急出手的业主互相比价、砸价，拉低了小区的成交均价。

2、对小区品质有信心，认为小区的品质、物业、绿化、位置都是相当不错的，中海凯旋门位于4号线金滹沱地铁口、紧邻南三环和绕城，区位优势明显。

3、周边小区价格高，中海凯旋门价格低。认为周边万科、金辉、大华等业主都很团结、不“内卷”，守住了价格底线，所以价格都比凯旋门要高。

真的是这样的吗？翻看周边小区的成交价，万科城市之光2.3-2.4万，金辉世界城2.2-2.58万，大华曲江公园世家1.8-2万，而中海凯旋门参考均价2.5万，很显然中海凯旋门在这个区域已算高价。

确实，中海凯旋门，在曲江一期无地可开发，项目外溢到曲江二期，不管是在当时还是在当下，在曲江买二手房就绕不过中海凯旋门，143㎡的4居户型，更是多少人的曲江梦。

通过分析我们可以看出，凯旋门的价格已经是区域里面最高的，尽管在品牌、物业、园林上都还不错，但，很显然这位群主的倡议是站不住脚的。

或许就像网友说的，这位群主就是一个货真价实的炒房客，为了拉高价格出逃。

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业主“保价”

真的有用吗？

那为什么业主还要发起价格保卫战呢？毫无疑问就是房价的下跌击穿了业主心理防线。

从挂牌量和成交量来看，中海凯旋门正在出售房源227套，近90天成交18套；万科城市之光北区正在出售92套，近90天成交1套；万科城市之光南区正在出售78套，近90天成交1套......如此高的房源挂牌量，必定会形成降价出售，成交价的下跌也是必然的，这是市场的选择。

再看挂牌价，据贝壳网站上数据显示，143㎡户型主流挂牌价在375-400万之间，而在其他一些中介渠道，143㎡最低能下探到340万，成交价大概350万左右。不断下探的挂牌价，和业主预期的430万，差价越来越大，击穿了业主心理最后一道防线。

最后，从近一年小区价格走势看，从去年7月2.8万/平，到如今，一年时间整体均价下跌10%左右，如果具体到房源，尤其是143㎡大户型，单价高、总价高，下跌超过10%也很正常，所以才会出现业主群里所说的143户型，从最高490万跌到380万，降价110万都卖不掉的情况！

尽管说小区的整体品质还不错，但是在高挂牌量的情况下，谁还会去坚守底价呢？除非你确实不想卖掉房子。

保价，只能说是业主的口嗨，最终都要交给市场！

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“保价”只是缩影

二手房下跌是大趋势

中海凯旋门的“保价”，也是当下二手房市场的缩影。

根据中指研究院最新6月百城房价报告显示，连续13个月超90城二手房价格环比下跌。

从房价涨跌城市数量看，6月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。

从房价涨跌来看，2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。

具体到西安，6月二手房均价15060元/㎡，环比下跌0.55%，跌幅继续扩大。

价格的下跌，却带动“价跌量涨”，比如最新6月主要城市二手房数据，北京、上海、深圳均创出新高。西安也一样，走出以价换量的行情，4月、5月二手房成交量连续保持在高位，即将公布的6月二手房成交量想必也不会差。

当下的西安二手房市场，面临的问题和中海凯旋门一样。

从西安二手房整体挂牌量来看，挂牌出售房源不断增多，截止目前挂牌量已接近19万套，出售房源暴增，必然带来价格踩踏。

降价出售已是大趋势，根据数据显示，24小时降价房源高达1490套。浐灞、未央、高新、曲江，很多房源正在降价抛售。比如高新枫叶新都市降价10万、万科幸福臻园降价15万、香江湾降价28万...

二手房的持续降价，加上挂牌量居高不下，导致房价预期不足。等不及的炒房客们，看涨价无望降价快速套现离场，砸盘抛售，这就是当下二手房的行情。

为了避免形成恐慌性降价抛售，稳住市场情绪。截止目前北京、杭州、武汉、南京、西安等至少有15个城市，关闭了二手房成交价显示。

你觉得二手房还会再跌吗？