强如西门大官人也需二三大补丸，但亦终归也败给了霸王硬上弓！
2月，济南楼市迎来近几年的高潮，单月住宅网签突破8000套，甚至“冰封”的二手房市场也开始活跃了，2月全市二手房的交易量在2000套左右，一个月内上万个家庭冲进售楼处、二手房门店，济南楼市在全国人民面前展示了山东大汉强硬的一面，但随之而来的“三座大山”为济南带来了诸多的不确定性，还能硬多久？不仅买房子的人关系，卖房子的人也关心，济南地产圈子里的人亦关心。
楼市分化，城市割裂济南“东强西弱”的城市发展格局越来越明显，造成这一发展趋势的原因有很多，其中济南楼市东西部置业热度分化便是其中主要原因之一。
过去几年“楼市的分化”只是城市发展的结果，城市向东，人流随着城市发展而动，大规模向东部聚集，然而随着置业热度分化加剧，人流量的不断聚集开始“反哺”东部发展，济南东西部的差距被进一步拉大，舆论的导向、资源的倾斜等等原因，使得无论是首置的“新济南人”，还是有钱的改善客户，在一片嘈杂声中被裹挟扎堆在东部置业。
说的直白一点，年轻的劳动力在东边住，有权有势的人在东边住，整个城市的资源自然而然地也在向东倾斜，“东升西降”，济南西正在没落。
九年前，大力发展“西客站”是济南当时声浪最大的论调，可随后的物是人非，西客站在经历2016、17年的棚改浪潮后房地产市场可谓一落百丈，纵使后来规划了济南医学国际中心，但时代的车轮已向东飞驰，一座割裂的城市正在济南上演。
纵使济南东部千般好，但是要想让济南楼市持久的硬下去需要的东西部遍地开花，而不是孤芳自赏，市场的分化最终将导致失衡，高潮终归戛然而止。
捂盘惜售，熟悉的配方信心回归，市场回暖，济南楼市的恶习也回来了。
“捂盘惜售”这个词嬷嬷自2018年后就再也没听过了，然而随着市场回暖，供求关系发生改变之后，一些项目又开始了熟悉的配方。这一行为对于正在起势的楼市来说无疑是灾难性的。
目前从不断释放的刺激利好楼市的政策来看，高层是想通过房地产来扩大内需，从而拉动经济，但一些恶意的做法可能会导致刺激政策的提前收紧，显然，“捂盘惜售”不仅是危险的做法，也可能有砸锅的风险。
购房者接受涨价，但绝不是以这种方式，要想硬的更持久，就必须遵守规则，事情搞大了，那就都别玩了。
以爱之名供地，收割房企市场刚回暖，开发商手里刚有点钱，济南就按耐不住要开始大规模供地了，此时，房企成了别人眼中的韭菜。
目前济南个别区域确实存在供不应求的情况，但是否应大规模供地依旧值得商榷，毕竟，济南楼市上一个周期就是被大规模供地玩死的。
嬷嬷现在最担心以“平抑房价”之名，开始大跃进式的供地，导致可预见的房价暴跌，再来一遍2018年的“哀鸿遍野”。
一个健康的房地产市场的核心就在于土地供应的合理性，避免房价暴涨或暴跌，稳中有涨的房价才是刺激购房者不断进场置业的动力，不能看见房企手里刚有俩钱就拔根式收割，最后显而易见的全都完蛋，要通过供给端的合理调节，让济南楼市持久地硬下去。
不要忙着收割，先缓缓，强如西门大官人，也需那二三大补丸，也需要独房修身养性几日，不然结局就是倒在金莲的石榴裙下。
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#
——本文完——
