济南楼市正在经历过去五年来最好的时候。

2018年是济南楼市的分水岭，在经历了两年“牛市”后，2018年下半年，市场逐步走低，开启了长达几年的楼市下行期。作为国民经济的支柱型产业，拥有着庞大产业链，关系到千万个上下游企业的房地产，在经济发展承压，开启“内循环”的背景下，房地产无疑是最好用，也是最能立竿见影的“兵器”，于是2022年“楼市严控”到“政策刺激”上演了。这一幕对于嬷嬷这样的从业者而言并不陌生，因为2015年济南早已上演过一次。

那一年在利好政策的不断刺激下，自2016年始，济南楼市便开始了疯狂之路。房价上涨，销量激增，售楼处的价格一天一变，晚一天买房就要多付出几十万，楼市之火爆或许只有经历过的人、吃过亏的人、赚到钱的人才能感同身受。

某项目在晚上的开盘现场更是创造了济南楼市最为经典的段子：

全款的老师里边请，首付60%的老师往门口走走，首付三成的把门口的车挪走。

那时候的济南楼市是卖方市场，托人找关系不是为了要优惠，而是只要能买到房子就行。

2016年到2018年上半年疯狂的济南楼市的原点就是利好楼市政策的不断刺激，七年过去了，2022年像极了2015年，如果非要说有区别，那嬷嬷认为：

此时的楼市政策比2015年还要更宽松，房款以外的置业成本更低。

在利好政策的不断刺激之下，2023年的楼市也渐渐回暖，热点置业板块甚至出现的“房荒”，让市场有点2016年的感觉了。

进入2023年，济南雪山、盛福、华山、唐冶等多个热点置业区域开启暴走模式，涨价、收优惠，甚至开始不用分销了。习惯了“价格战”，哄抬分销佣金的购房者可能会诧异，但这就是济南楼市真实的现状，“春江水暖鸭先知”各家开发商的一系列动作都在反映一个事实——济南市场不止于回暖了，而是要开始搞事情了。

最近位于华山板块的——中国铁建梧桐天樾，上市便以“傲人成绩单”成为了返乡置业购房者的宠儿，一跃成为华山板块的“流量红盘”。说实话，嬷嬷很久没关注这个项目了，因为中国铁建梧桐天樾在整个华山板块属于是特殊的存在。

中国铁建梧桐天樾鸟瞰图

在刚需项目林立的华山板块，中国铁建梧桐天樾却打造了豪宅专属的“六恒科技健康宅”，在过去楼市“价格战”的恶性竞争下，居住品质更高、拥有“六恒”、精装交付的中国铁建梧桐天樾并没有受到置业者的青睐。然而随着华山湖湿地公园的日渐完善、奥体中路延长线的通车、环宇城的开业以及多所学校教育质量的提升，改善客户开始择址华山片区，中国铁建梧桐天樾迎来了自己的目标客群。

案场人气爆棚｜实地拍摄

前有楼市利好政策刺激，后有楼市“小阳春”的重要节点，中国铁建梧桐天樾打了一场漂亮的翻身战。

中国铁建梧桐天樾项目作为其进驻济南的标杆作品，诣在打造一种全新的生活理念。在沉默一段时间后，终于迎来的爆发，这对于济南楼市来说绝对是一件好事儿，让更好的产品，卖更贵的价格，获得更高的销量，这才能推动更多的房企去研发迭代产品，从而提高居住品质。如果房企们拼的不是产品力和创新力，而是价格，那交付也就没法看了。

建筑工艺则正是中国铁建的强项，港珠澳大桥、青藏铁路、南京长江隧道、中国天眼等国家级建设项目就出自其手，所以，建设高品质住宅对于中国铁建梧桐天樾来说难度不大，因为除了国家级的建设项目，中国铁建在北京、南京等大城市都有自己开发的城市豪宅项目，所以无论是建筑工艺，还是豪宅的产品力打造，中国铁建梧桐天樾都是华山板块塔尖级的存在。

中国铁建梧桐天樾实景图

在“价格战”的时候中国铁建梧桐天樾确实表现不及同板块竞品，但是市场上行，置业观念的改变，中国铁建梧桐天樾以健康为理念、用科技辅助生活，打造升级版的“六恒科技住宅”，将3万＋的生活方式带到华山板块，以一种全新的模式倡导客户所需要的美好生活。

中国铁建梧桐天樾通过“毛细管网”的施工工艺，实现辐射换热，从而达到“恒温”的效果，避免夏天空调带来的“空调病”，以及当空调设备滤网、盘管长期处于阴暗、潮湿环境中将会滋生细菌和霉菌随空调吹风进入室内，导致家里老人孩子因细菌生病等情况。

毛细管网的辐射换热

但其与金茂府的“恒温”不同，迭代的中国铁建梧桐天樾通过分控温度调节装置，用户可以根据自身对温度的接受能力，设置房间温度，这一点很人性化。比如，老年人怕冷，那么夏天老人房的温度可以设定的高一点，年轻人则可以设置的低一点。而目前市面上很多项目的温度则仅有一个总控开关，整个小区室内温度都是一样的。

毛细管网的辐射换热

中国铁建梧桐天樾的新风系统含湿度处理模块，不仅提供新鲜的空气，还具有湿度调节功能。避免在多雨潮湿的季节室内墙壁、衣服容易出现发霉等情况；湿热的环境容易滋生各种细菌和螨虫，室内微生物污染严重，中国铁建梧桐天樾就很好地避免了这些问题。

中国铁建梧桐天樾由位于墙壁阴角处的新风口将新鲜空气送入室内，沿着地面蔓延开来，并缓慢上升，宛如“新风湖“包裹着人体。同时将室内热浊空气顶升至顶部，通过排风口排到室外，确保整室换气。下送上排，每1.5小时整室换气1次，高效换气，呼吸的每一口空气都更清新。

示意图

左邻右舍的噪音成为邻里间主要的矛盾之一，中国铁建梧桐天樾则是通过采用毛细管网辐射制换热，室内无机器部件，通过减少机器运行降低了噪音。

此外，还通过打造高密度景观园林，追求建筑与自然的和谐。新中式园林软景占比高，高绿化率可以隔绝小区周边噪音；配以高密闭性的装甲入户门和隔热断桥铝合金和三玻两腔的LOW-E玻璃、降噪楼板等，让噪音很难进入室内。此外，墙排马桶也可有效避免楼上楼下的噪音干扰。

该项目为了避免室外污染空气倒灌室内，通过室内微正压设计，排风量约为送风量的80%，提高室内空气品质的同时，室内积尘也减少了。中国铁建梧桐天樾在水源的控制上采用3M净水器，该系统运用了医疗级的打褶膜过滤技术，彻底去除水中的细菌，保留水中原有的矿物质元素，保证水的洁净安全。

中国铁建梧桐天樾以多维度科技的配套，真正打造智能健康的高品质豪宅，共鉴科技未来。

中国铁建梧桐天樾为每户带上了一块“智能手表”，超大显示屏实时显示室外天气和室内环境指标，通过自身对温度、湿度的需求调节“手表”。

济南所有的健康住宅，不管是装配式住宅，还是什么科技住宅，嬷嬷都搬过砖，但嬷嬷认为中国铁建梧桐天樾提高了绿色健康住宅标准的门槛。中国铁建梧桐天樾通过革新的产品力，创造出全新的生活方式，“六恒”的居住理念如同华山湖的湿地公园一样，给人一种绿色、健康，心驰神往的内心充盈之感。

“六恒”+全屋精装的一线城市豪宅配置，让中国铁建梧桐天樾迎来了热销小高潮，为了避免“房荒”，该项目将在本月加推5号楼。

中国铁建梧桐天樾目前项目在售户型为119/127/136/143m²三室两厅两卫产品，户型内部南向双阳台设计打造全明户型；动静分离，区域分化互不打扰； “六恒”、精装相结合的实力加持，满分定义济南的人居品质生活标杆。

项目预计今年六月底交付，属于即买即住的准现房，所见即所得，有需求的朋友可以冲了！

经过五年的时间，济南楼市已经度过了“至暗时刻”，也没有“高位接盘”的自嘲，因为，看看时点同板块、同区域在售的新房价格，你手里的房子都升值了，所以就如何让资产保值、升值这个事儿，你永远可以相信房地产。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——