济南被称为“山水泉城”，这几年随着城市向东开发的强度越来越大，“山景房”越来越多，寻常百姓买房也可以企及，但济南又是一座多山少水的城市，推窗观湖的房子却寥寥无几，想观赏湖景对于普通人来说就更遥远了。

然而，随着公用瑞马·观湖项目的入市，给了济南人一个推窗观赏湖景的机会，周边千佛山、云锦湖、小清河“一山三水”尽收眼底，一轴之上阅揽泉城济南。

公用瑞马·观湖一轴之上“一山三水”

公用瑞马·观湖区位图

公用瑞马·观湖项目由国企山东公用联袂瑞马集团匠心筑造，瑞马这家房企对于济南人来说并不陌生了，其进驻济南两年时间内精筑出三座人居佳作：张马屯片区的城投瑞马·国风、市中区舜耕路片区的城投瑞马·禧悦、以及公用瑞马·观湖，作为地方的龙头房企，瑞马开发建设的项目多达33个，在建面积约350万方，是省内TOP10的地方大佬。

“公用”则是国企平台，山东公用是集多产业于一体的大型国有控股公司，其资产总额近1000亿元，是省内为数不多资产规模破千亿的国企。

在房企暴雷、交付烂尾的年代，千亿国企+地方龙头联袂合作，品牌力、产品力、交付品质，都不容小觑，为观湖项目保驾护航。

公用瑞马·观湖项目坐落于北湖正央，周边北园高架、顺河高架、地铁2号线、7号线环伺左右，双高架＋双地铁的配套优势，让业主出行便捷多样，即刻畅达全城。北园银座商圈、泺口商圈等醇熟商业配套，总揽业主的缤纷生活。

公用瑞马·观湖区位图

整盘仅规划530户，由2栋27层高层、2栋18层小高层和3栋11层洋房产品组成，其中3栋11层的洋房产品和2栋18层的小高层产品放眼整个大明湖以北板块在售项目内，可称为稀有产品，尤其是11层洋房产品，可谓孤品。

公用瑞马·观湖效果图

嬷嬷印象中能沿千佛山——大明湖——云锦湖——小清河轴线之上的在售洋房产品，可谓凤毛麟角，甚至是没有，在济南自然景观资源最好，最能代表一座城市文化的地方，公用瑞马·观湖项目用一座高品质低密社区，大尺度洋房产品致敬济南。

俯瞰“一山三水”

一线正南瞰湖，刷新泉城人居封面。公用瑞马·观湖向南一路之隔就是小清河和云锦湖公园，前者始于清朝漕运时代，而今则是济南“青山绿水”重点打造的河带景观资源，小清河两侧则打造植被绿带，是目前济南最长的水系公园。

一路之隔的小清河

一湖山水一湖诗，后者云锦湖公园则与大明湖相连，其总占地约21万方，其中公园占地面积约11万方，湖区面积约10万方，由活力康体区、文化休闲区、乐活互动区三大区域，满足晨跑、夜跑，周末带孩子游玩的种种需求。喧嚣都市，有这么一个静谧的地方太难得了。

一路之隔的小清河、云锦湖公园

从风水的角度来说“山南水北”即为“阳”，而公用瑞马·观湖坐落于“水北”，可谓上风上水的宝地，搭配更低密的洋房、小高层产品，该项目放眼整个济南都非常少见、稀缺。

一路之隔的小清河、云锦湖公园

观湖项目不仅拥有独一无二的外部自然景观资源，其内部园林景观打造同样独树一帜。

一环两轴五园的园林景观设计理念

公用瑞马·观湖项目为保证最大限度的观湖视野，采用“梯田”退台式设计理念，层层抬高，实现大部分业主观湖效果。

沙盘效果图

与“一山三水”遥相呼应，打造兼具意境和功能的五园：

森氧星园、富氧星园、碳趣乐园、星海花园、星语花园

在实现全龄活动区、儿童乐园、景观会客厅等满足业主多样化需求的同时，通过园林花海营造层峯意境。

园区效果图

内外园林遥相呼应，一轴之上，“一山三水”，打造济南上风上水的低密观湖社区。

在物业服务上，该项目则引入了万科物业，其在济南的服务口碑首屈一指，对于济南来说，物业分为两类，一类是万科物业，一类是其他。

最后，嬷嬷再和小伙伴们分析一波户型。

公用瑞马·观湖项目高层户型为106/119平米

106/119户型：两个户型均为三室两厅两卫，南向三开间，主卧都打造了套房，保证男女主人对私密性的需求，无论是中间户，还是边户都能保证南北通透。两者不同的是119户型是双阳台设计，无限采光盛放诗意生活；106户型是社区内独有的稀缺臻品套房，让业主买的每一套都是“藏品级”的存在。对于高层业态来说，这两个户型的产品力在济南都属于炙手可热的流量红盘。

小高层户型为128/133平米

128/133户型均为四室两厅两卫，均为双阳台，主卧打造套房。133户型为南向四开间，打造独立的北向餐厅，其产品力显然更强。128户型作为改善首选的舒居四室，满足了当下二胎家庭所需，于此上演看得见的温情生活。

洋房户型为128/143/172平米

洋房128户型与小高层128户型在功能布局上基本一致，都是将户内面积利用到了极致——通过户内走廊打造独立餐厅，确保户内没有面积浪费。区别在于业态不同，以及洋房的入户门为子母门，归家仪式感更强。洋房143户型为四室两厅两卫，设计空间上贴合业主角度出发，同一户型两种设计，绝对满足生活中的多样化需求。户型南向实现四面宽，客厅为宽厅设计，整体空间尺寸更宽敞，居住舒适度更高。洋房172户型，打造四面宽设计，迎合现代大尺度建筑设计风格，11层洋房业态、超大子母门、独立入户玄关、独立餐厅、大宽厅、带有步入式衣帽间的总统主卧套房等配套设施，为居者形成宽阔的活动空间，实现家庭间的顺畅交流，该户型放在整个济南竞争力都非常强。住在172平米的大房子里观湖赏景，或许是所有人可望不可及的吧。

公用瑞马·观湖项目从外部的山水景观资源到交通、教育、医疗、商业等地段赋予的价值外，内部的“一环两轴五园”园林景观的打造，以及洋房+小高层的低密观湖生活，加之极致的户型产品力设计，在千佛山——大明湖——云锦湖——小清河一轴之上打造致敬济南的湖景生活。

稀缺红盘，瞰湖洋房。公用瑞马·观湖营销中心及119㎡样板间现已开放，目前预约登记火热进行中，到访即有精美礼品相送，感兴趣的你赶快行动起来吧！

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——