当整个济南都在高唱东部楼市沸腾，楼市分化严重，改善置业首选济南东时，济南西的一个高端改善项目入市不到一年时间去化了近700套，用数据给这些高音家们上了一课——济南西不是没有改善客户，而是在龙湖天越入市之前没有能匹配这些客户的高端改善产品。

济南西对于龙湖并不陌生，当年龙湖进入济南的第一个项目就在这里——龙湖名景台，后来则成为济南西第一个非别墅二手房破2万的住宅项目，时至今日，龙湖名景台依旧保持着二手房成交单价纪录，其二手房均价目前也是整个济南西城最高的，这就是龙湖产品的魅力所在。

济南西城二手房价格

随着城市“东强”“西兴”两大发展战略的实施，奠定“双中心”城市发展格局，济南迎来双核驱动发展时代。济南东的核心是CBD，济南西的核心则是以槐荫区政府所在的“政商文娱”发展带。

随着济南今年第一批次土地出让信息的公示：35宗土地挂牌，其中19宗在济南西，且全部是商业金融文化用地，“一座城市商业的高度决定城市的发展高度”。从2009-2011年打造济南西站“完善城市基础配套”的第一阶段，到2011-2013的“大开发”第二阶段，住宅建设兴起，再到2018年，济南西开始打造城市名片：艺术中心、日报大厦、山东国际会展中心陆续投入使用，随后宜家、麦德龙、迪卡侬、印象济南、弘阳广场、国际医学中心等商业、产业相继落地，此时济南西的发展速度放眼整个济南风头一时无两。

在CBD建设如火如荼之际，济南西不甘寂寞，通过19宗商业文化用地的出让，继续升级商业、产业、人文配套能级，在济南争创国际级中心城市，实现城市发展的双核驱动。

在济南东西城“你追我赶”的发展竞争中，龙湖择址济南西核心“政商文娱”的城市中轴之上，打造TOP级“天字系”顶级豪宅——龙湖天越，凭借其绝对的地段以及产品力优势，打造西城地标性建筑，用一座城市顶级豪宅，征服济南西挑剔的塔尖客群。

坐落于城市中轴之上

龙湖天越不仅位于济南西核心发展轴，还紧邻城市发展带经十路。如今的经十路不仅是交通大动脉，还是圈层、身份的象征，经十路之于济南就如同长安街之于北京一样，它是城市交通动脉，也是城市经济命脉，更是济南的形象大道。

如今住在经十路两侧的人非富即贵，沿经十路而居，已经不在单纯意味着出行便利，而是业主的圈层。龙湖天越用入市热销的表现，也让整个济南知道了经十路上的又一豪宅项目。

龙湖天越项目整盘规划13栋住宅，设计115/130/155/189/219m²五个户型产品，共计890套房源，目前整盘已售出约700套，其中189m²和219m²这两个户型已经卖完了。

龙湖天越房源去化情况（13#待售）

入市不到一年时间去化近700套，龙湖天越不仅是济南西的销冠红盘，也妥妥成为济南豪宅市场的顶流作品，现象级的热销背后则是龙湖“天字系”对于城市发展脉搏的把握，对于城市稀缺资源的占有，以及对于产品力的极致推敲，得以为城市塔尖客群打造出能让时代铭记的城市封面作品。

样板间效果图

市场是检验产品的唯一标准，入市一年近80%的去化率，890套房源还剩不到200套，这其中还包括一栋未推售的滨河楼王13号楼。目前天越项目在售的主力产品为同是滨河楼王的12#：115m²三室两卫双阳台产品以及130m²四室可改三室的两卫双阳台产品。

115m²三室两卫双阳台

130m²四室可改三室两卫双阳台

155m²四室两厅两卫双阳台

作为天越项目的压轴滨河楼王12/13#，坐拥城市稀缺的自然水系资源，方寸之间，尽揽水系绿洲中的城居生活。

与腊山河相望效果图

其紧邻腊山河公园的三大景观设计区之一的：

复兴自然体验区

腊山河公园规划效果图

在“绿水青山”的背景下，腊山河景观河带改造工程被上升了更好层面，作为重点工程，腊山河将打造成一条泄洪河、景观河、生态河、幸福河，沿河景观带绿化、亮化效果将得到全方位提升，使其成为“西兴”的重要标志之一。

腊山河公园规划效果图

腊山河景观带将打造三个景观设计区、十一个景观节点，其中复兴自然体验区(经十路至烟台路)就是12/13#西侧的区域。

复兴自然体验区：该段位于河道上游，设计以湿地净化、生态科普为主，通过水生植物对水质进行净化，为下游提供更好的亲水效果，同时增加亲水栈道、观景盒子等设施，在对自然最小干预的前提下达到生态科普的效果，形成表现不同季节的主题景观。

腊山河公园规划效果图

纵览世界豪宅，坐落于泰晤士河畔的——伦敦海德公园壹号，邻塞纳河畔的——巴黎七区，俯瞰黄浦江的——汤臣一品等世界级豪宅都拥有一座城市优渥的自然水景资源，邻水而居，无论东方，还是西方，皆是对生活意境的极致追求。

龙湖天越作为济南西豪宅天花板、城市地标性建筑，其不仅拥有济南稀缺的山水资源，更是拥有引领“西兴”的稀缺配套：印象济南&弘阳广场等商业综合体；美术馆、文化馆、图书馆、科技馆、省会大剧院等市民文化配套之外，龙湖也将在天越南侧打造继CBD之后的又一龙湖天街项目，让业主伴河而居，出则繁华，入则宁静。

区位图

与CBD龙湖天街一样，同为TOD项目，也就是经常听到的“地铁上盖”项目，畅达全城的地铁拉近了城市空间距离，也让城市繁华、喧嚣与宁静可以随时切换。

挨着政府、有山有水、还有地铁站、家门口有公园，多个大型购物商业中心的豪宅社区貌似就龙湖天越这么一个项目了。稀缺意味着独一的品味，也保障了后期的升值潜力。

入市一周年，龙湖天越凭借其择址的洞察力和自身超强的产品力改变了济南高端改善市场“东强西弱”的格局，本月底龙湖天越将首次开放实景大区园林景观，百达翡丽景观会客厅也将登场。

实景图

济南不缺看山的房子，也有临水的项目，但是有山有水的项目在济南却寥寥无几，嬷嬷印象中旅游路龙洞片区有这样的项目：临孟家水库，南侧有山，但有山有水的项目的价格快4万了；济南北郊华山湖周边的房子有山有水，但价格3万+，因为山水资源的加持，比周边在售项目贵一倍，有山有水的房子在济南太稀缺了，所以其溢价和升值能力可见一斑。

龙湖天越将最好的山水景观给了12/13#的115/130户型，说实话，按照正常的逻辑最优资源应该给到最大的户型，但是天越这次剑走偏锋，或许是想让更多的普通人能享受有山有水的生活吧。

恰逢入市一周年，这个月龙湖天越将针对目前主力在售的12#释放多个优惠政策，这或许是自天越首开以来入手天越最合适的机会了。

作为城市顶豪项目，入市一年，去化近700多套，龙湖天越就像龙湖在济南的每一座“天字系”作品一样，让人们不禁发问：济南哪来的那么多有钱人呢！

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——