“后疫情时代”，时隔近20年，官方再一次发声“房地产为国民经济发展的支柱型产业”，在多轮次的楼市利好政策的刺激下，房地产在2023年的“小阳春”又一次爆发了，济南东部成为置业热点区域，十余个楼盘在一月成交破百，房地产真的回暖了。

从“98年房改”开始，福利分房退出历史舞台，“商品房”登台，在长达二十余年的市场经济中，不管是“上涨”，还是“下行”，房地产的每一次“周期”背后都是政策的调控，调控政策决定着楼市的涨、跌。在承受了几年房地产抑制性政策后，2023年的济南楼市将触底反弹。最近朋友圈常常能刷到这句话：

降价，需要两三年；但涨价，仅需要两三个月。

从目前济南东部各项目销售的火爆情况来看，未来两到三个月价格大幅度上涨并非没有可能，其一，本轮济南东部楼市不仅有利好政策的刺激；其二，由于过去两年济南东部土地出让有限，导致供应锐减，市场供需关系改变；其三，“新济南人”的数量在逐步增加，他们中大部分购房者置业首选就是济南东部，在购房低门槛的政策刺激下，将会促使更多“新济南人”冲进售楼处。在未来的一两年之内，置业需求将不断被激发，供应收缩，需求增加，其结果指向——量价齐涨。

流入的“新济南人”择址济南东部置业，这也是为什么楼市的回暖会率先出现于东部的原因。城市向东，济南的未来在东部，所以不管是刚需的“新济南人”群体，还是改善的高净值群体，买房的首选都是东部。

嬷嬷今天想和各位小伙伴们聊的这个硬核项目——济高·海棠郡也在东部，其择址济南高新东区，位于经十东路的齐鲁科创走廊之上，是济南继CBD之后，东部的第二个发展引爆点。CBD以发展金融业为核心，而齐鲁科创走廊则是以发展高新技术产业为主导，规划发展智能装备城、生命科学城两个千亿产业园区，相当于2022年杭州余杭区GDP，片区内有浪潮、中车、重汽、积成电子、吉利汽车等大厂，以及2400家重点企业，而大名鼎鼎的中科院科创城也落地于此。

未来几年，高新东区将吸纳约40万高新技术人才，通过产业升级，形成高层次人才聚集，推动区域快速发展。

济南“东强”战略下的城市高质量发展以及能否争创国家级中心城市，就取决于“金融”和“产业”这两驾马车的动力如何了。

济高·海棠郡区位图

2023年高新东区倾注更多资源，规划高品质的〖彩虹湖新区〗，重点打造区域内孙村城市更新项目，该项目占地面积近6000亩，相当于9个汉峪金谷，济高·海棠郡就是其中之一。更多资源的倾斜，也将提升各项配套能级，成为“东强”战略新的策源地。

高新东区的发展其实早就开始未雨绸缪了，在CBD如火如荼建设之际，作为城市次中心的高新东区也在不断升级配套，教育资源的优势放眼整个济南也是佼佼者，其中典型代表就是海川中学。作为一所私立中学，据悉其2021年的中考平均分为全市第一，而2022年也是前五的存在，其教学质量有口皆碑。济高·海棠郡签约的海川小学和初中，让这里的业主近距离享受高品质教育，从这点看必须给项目点赞。

除了顶级的私立教育资源，目前高新东区优质的公立中小学也有多所：

优质的中学教育资源：济南高新科航路学校、雅文中学、高新区第一中学

优质的小学教育资源：济南高新科航路学校（九年一贯制，省级规范化学校）、春晖小学（老校区）、彩虹湖小学（春晖分校）

高中则是与海川中学同校的——济南高新区实验中学。这几年高新区整体的教育水平提升明显，高新区逐渐被贴上了“教育高地”的标签。

教育资源提升明显外，已经开业的济南第二座百联奥特莱斯，不但填补了高新东区大型商业的空白，也打造了济南东部又一商业中心。另外还有蝴蝶广场、银座广场等众多商业综合体落地，高新东区不仅在提升济南的产业能级，也在提升商业能级。

随着去年9月地铁8号线的正式开工，高新东区的发展也将提速。沿经十路穿行的8号线待2025年通车后将是济南最繁忙的地铁线之一，此时也将拉近“金融”和“产业”两架马车的距离。

济高·海棠郡交通规划图

此外，高新东区对标深圳，打造山东首条“云巴”，是比亚迪集团打造的具有100%自主知识产权的立体智能交通系统，最高时速能达到80迈，建成后与济南地铁、经十东路、世纪大道、飞跃大道、工业北路快速路等构建全维立体交通网络，实现高新区与其他板块的互通互连。

快速建设、发展中的高新东区也成为了济南东部继唐冶、雪山之后的又一置业热点区域，承接在CBD、舜泰广场、齐鲁软件园、汉峪金谷等工作的城市白领们，当然，也有一部分“贪图”彩虹湖、玉皇山、丘山、围子山，以及杨家河和巨野河等自然景观美色的老济南人。

高新东区还将对标深圳人才公园和成都交子公园，打造占地约124公顷的齐鲁科创人才科技公园，打造“五馆一园”：

美术馆、体育馆、人才馆、图书馆和企业公馆；齐鲁科创人才科技公园。

高新东区成为继济南南部外，为数不多适合宜居康养的区域。

由济高控股和城发两大国企联手打造的——济高·海棠郡项目则位于高新东区的核心区域，小学、初中、高中环伺；距离地铁8号线1.5公里，交通便利；小区内就能远眺群山，感受园林式居住小区的诗意与美好。这样的配套够硬核吧！

济高·海棠郡效果图

济高·海棠郡占地面积约8.4万㎡，容积率2.1，规划21栋楼，均为低密的11F洋房和18F小高层产品，其中12栋18F小高层，1栋17层小高层以及7栋11F洋房，1栋沿街3层商业，共计1562户。

济高·海棠郡效果图

该项目是目前济南东部为数不多低密度的高品质大盘。其户型面积区间为95-180㎡，从三室到豪华四室，满足不同客群置业高新东区的需求。

济高·海棠郡效果图

济高·海棠郡在外立面设计上则有别于高新东区其他项目，差异化打造线条简约、流畅的现代风格，以莫兰迪灰为主色调，南向极致面宽设计，以莫兰迪高级感的设计展现，迎合当下年轻人对审美的自我主张。外立面的真石漆选材则保证常年不褪色，使建筑整体始终保持历久弥新。

济高·海棠郡效果图

在大区的园林景观设计上该项目讲究园林造景的意境与园区全龄生活功能空间的并重。

园林造景上，济高·海棠郡入口广场即府前广场，这在古代就是达官贵人停马落轿的地方，往前就是社区大门高9.8米，宽31.6米的跨度，非常考究和气派，彰显大气与尊贵。

在功能活动区的打造上，则考虑不同年龄段对不同场地和器械的需求：环形健康跑道、以“山林探险”与“亲子成长”为主题设计的儿童乐园，低龄区根据年龄特点设置婴儿车停放处、地面趣味画线、摇摇马等，增强幼儿认知能力；中龄区设置蹦床、沙坑、跷跷板、秋千等；大龄区设置森林树屋、攀爬网、滑梯等设施。让业主“足不出户”，在小区内就能找到带娃的乐趣。

济高·海棠郡不仅在大区园林景观的设计上尊重不同年龄客群的需求，在户型的设计上也尊重客群不同家庭成员构成的情况。项目目前正在火爆认筹中，首开1#、4#、7#号楼，多为建面约95、110、120㎡户型产品，这可谓是对刚需购房者提供了更多置业选择，感兴趣的朋友赶紧去看看吧！

下面，我们就一起来看看部分户型产品。

低密的2.1容积率，小高层和洋房的业态组合，95-181㎡面积段的户型搭配，济高·海棠郡为更多城市白领及老济南人提供了享受的生活场。

高新东区快速发展的背景下，东部楼市回暖之际，硬核济高·海棠郡是个好的选择。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——