4月7日，中交地产公布了2022年的财报，2022年全年实现营业收入384.67亿元，较上年增长164.52%，实现归属于上市公司股东净利润0.34亿元，较上年同期减少85.60%，其净利润率仅为0.09%，环比下降94.44%，而行业标杆万科的净利润率为4.49%。

在营业收入增长迅猛的同时，净利润却掉进了谷底，究其原因，其2022年营业成本高达333亿元，较上一年增长197.05%，成本的增加明显高于营业收入，中交地产的净利润被进一步蚕食，2022年每股的股息更是仅有可怜的0.05元即5分钱，而4月7日A股交易日中，中交地产的收盘价为15.48元，每股的收益率为0.3%，投资回报率可怜的让人心疼。

一年投入300多亿，却只换来三千多万的利润，这让嬷嬷想起了济南的重汽翡翠雅郡的项目，净利润低到以为是慈善机构，但其实都是国企，只是后来重汽翡翠雅郡被变卖给了碧桂园，不知道中交地产以后的命运如何。

中交地产在2022年一度传出存在暴雷的风险，3月第二、三大股东宣布减持股票之际，中交地产却连续涨停多日，在股市上以一顿眼花缭乱的操作，给了中交地产得以喘息的机会，中交地产也成了A股中的一支“妖股”。

在盈利能力稍显不足的当下，中交地产的负债问题也显得愈发严峻。截至12月底，中交地产货币资金104.82亿元，较上一年减少15.26%；短期借款20.26亿元，比去年增幅127.85%；一年内到期非流动负债175.87亿元。目前中交的总资产为1373.07亿元，总负债1182.66亿元，负债率高达86.13%。

从以上多个负债资产表中关键性的数据可以推断，2023年中交地产还将继续面临巨大的还债压力，在其盈利能力每况愈下之际，其已经很难通过房地产的销售回款去偿还债务，“拆东墙，补西墙”持续在股市里刮妖风或将成为常态，成为又一家穿着房地产外衣搞金融的地产商。

造成中交地产如今狼狈的局面与“扩张”二字不无关系，中交地产董事长李永前曾豪情万丈的提出来“2020年冲刺500亿，2023年超过千亿”的目标，结果却是一场战略错误，遭遇市场滑铁卢，将中交地产拖入泥潭。

中交地产的滑铁卢除了羸弱的经营能力，其产品溢价能力的同样羸弱，导致其在市场竞争中过度依赖于“以价换量”，导致买利率的下降，2022年对于中交地产而言是危险的一年，站在悬崖边，望着正在朝谷底自由落地的一个个房地产巨头，不禁倒吸一口凉气——散落在谷底的何止民企！

预告：下一期聊聊中交在山东开发的项目

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

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