地产行业大洗牌，曾经的千亿闽系房企一个个暴雷出局，给了国央企反超的机会，也给了本土民营房企补位的机会。

在福州，大东海就是最典型的民营房企新势力。

2019 年，这家来自长乐的钢铁巨子以黑马之势在福州攻城略地，总拿地金额高达125亿元，还和融创、三盛、融信、阳光城等房企合作开发项目。

短短几年，大东海地产便已在福州、宁德、福清、长乐等城市布局了23个项目，总建筑面积约414万㎡，跻身闽系房企第一梯队。

在日前福建省工商联发布的2023福建民营企业百强榜单中，大东海更是在涉房企业中排名第一位。

而就这么一家看似并不缺钱的企业，在福州主城区的第一个交房项目便自损口碑。

着实可惜了！

大东海还是有实力的。2023年前三季度，大东海仍然以10.9亿元成交金额斩获大福州商品房销售权益榜TOP10。也似乎正因如此，旗下诸多项目似乎从不着急着卖。南二环的大东海中央府作为90%的高比例安商房，ACDE均规划安置房。B地块则是12栋小高层SOHO，但从2020年底卖到现在，710套类住宅公寓仅网签了61套。

三江口的大东海江山府则是纯商房，今年5月单价从2.7万降到了两万三四，但已领证的1146套房源，网签去化仅过半。掐指一算，也卖了快两年半了。

地段好一点的楼盘，形势也不太妙。去年底入市的五里亭大东海玺悦，至今就网签了21套。

这还不是最差的。金山的大东海天樾，一年零9个月了，网签成绩是：2套。从网友拍摄的外立面来看，确实贵气是贵气的，但205㎡的小6房加上3个暗卫，似乎算不上哪门子的总裁行宫。

更诡异的是台江的安商房大东海公园府，48套住宅去年5月就领证了，网签量仍为0。如此大体量房源似乎从不着急出售，可见实力并非一般，哪怕是国央企都难以企及。显然，大东海“不缺钱”，在福州似乎没有第二个房企敢像它这样，如此任性。

说大东海不缺钱，但好像又挺缺的。

早在今年8月交房的时候，就有大东海中央府B区业主投诉，开发商不仅逾期10个月交房，还严重缩减配套：小区连大门都没有，住宅楼的入户门和大堂都没盖好，小区地砖没铺好，草坪直接裸露着黄土等等。

对此，开发商表现出了“错了就要认，挨打要站稳”的态度：

正在抓紧施工，预计在9月底能完成整改，完善小区配套达到交房条件。

转眼到了10月中旬，小区的大门、地库道闸和地砖是有了，但住宅楼的入户门和入户大堂都没装修好，绿化带还被质疑偷工减料。

这次开发商把锅甩给了“台风延误工期”，并表示“下次一定”：

正常情况下，10月底一定会完善好小区配套，达到交房条件。

“不缺钱”的大东海，不应该这么抠才是。要知道，大东海目前在福州主城区已交付的独立操盘项目，也仅有南二环的大东海中央府。而如此的一顿骚操作，更像是摆烂、是躺平。

不应该学学好才对吗？

房地产说到底是资金密集型行业，大东海地产前几年能够在福州快速扩张，一方面凭借的是母公司雄厚的资金实力，另一方面是传统闽系民营房企大溃败给它让路了。

永远别把平台和形势当成自己的能力。

当企业赖以生存的钢铁行业到了需求回落、行情遇冷的艰难时刻，地产板块也开始熄火，算是雪上加霜的麻烦事。大东海上一次出现在大福州土拍市场，已经是去年5月的事情了，还是在外围的福清。

然而，福州是闽系房企大本营。福州现阶段“上车”的客户，也比任何时候都更关心房企的兑现力。如果房企再不通过品质交付提升品牌好感度，一切将都是“昙花一现”。

一时卖得差并不可怕，可怕的是购房者不指望你能盖好房子了。

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