现在多地都已经传出拆迁消息，尤其是一些农村地区，更是有很多农民，期盼着自己的村子，能够尽快迎来拆迁，而为了迎接拆迁，很多农民也开始纷纷建房。

近期，兰溪市下发改革文件，敲定大规模农村拆迁正式开始，涉及征收对象，包括农民的宅基地、房屋以及田地等资产。其中，重点除了对普通农房进行补偿外，一些非住宅农房和超出审批限额面积的部分，也进行了明确规定。

其实，农村拆迁，是为了整合农村资源，以便进行更有效的利用，而农村宅基地的拆迁补偿，影响的不仅仅是当代农民利益，还会影响到至少两代人的后续生活，所以接下来的大规模农村拆迁，与大量农民利益相关。

为什么越来越多农民期盼着拆迁？

宅基地分配高峰期，主要集中于50年代和80年代，而建房高峰期，则主要集中在60年代和90年代。虽然现在有很多新增农村建筑，看起来很气派，但是就整体而言，随着建筑材料和人工成本的上涨，并不是所有农民都能建得起新房，进而影响到居住舒适度和安全性。也正因如此，很多农民期盼着，能通过拆迁，让自己低价住上新房。

与此同时，就整体社会发展而言，农村拆迁是为了实现资源的高效综合化利用，但对于农民而言，最直接的结果，就是能够获得高额补偿，使得在短时间内既能提高自己的生活品质，又能帮助有房贷的子女减轻压力。而且对于很多农民而言，年轻时候为子女结婚和买房，已经花光积蓄，希望通过拆迁，来帮自己攒一部分养老钱。

总的来说，农村拆迁能够让部分农民低价住上新房，而且在改善农民生活水平的同时，还能帮子女减缓一部分经济压力。农村大规模拆迁，就社会整体发展而言，有很大的必要性，但农民的后续生活保障，也需要重点关注，尤其是在养老方面，为农民积极缴纳失地养老保险，会让农民更无后顾之忧。

兰溪市发布《兰溪市集体所有土地上房屋征收补偿安置办法（试行）》，新拆迁方案敲定。

在上述《安置办法》中，兰溪市规定，被征收人因正当原因确实无法提供不动产权证或房屋权属来源证明，由征收执行人进行审查，并经公告无异议后依法予以确认。从这一措施可以看出，即便是无证房屋，只要审核和公示能通过，照样可按现有面积赔偿。而农民可以让村委会协助自己提前自证权属来源，从而方便更快获得拆迁补偿。

除此以外，在上述《安置办法》中，兰溪市表示，被征收人经认定的合法现状房屋宅基地面积大于可审批限额面积的，超出部分实行有偿退出。在规定面积范围内的宅基地和房屋，进行拆迁补偿，超出规定范围只能有偿退出。3人及3人以下户用地标准不得超过95平方米，4人户、5人户不得超过110平方米，6人及6人以上户不得超过125平方米。

面对新一轮大规模拆迁，农民应该注意什么？

一个是无证房屋要积极自证，最简单的方法，就是对老房进行翻建，只要严格按照先批后建，那么新房在审核完成后，就可获得不动产权证。另一个是宅基地属于重要资产，除了拆迁补偿外，还能给农民及其子女留退路，能不卖，就尽量不卖。