关于农村拆迁这件事，有的地方说了多年拆迁尚无动静，而有的地方刚传出拆迁消息，就迎来拆迁。有人感觉，这是农村拆迁提速的信号，而这样的感觉，可以说是很灵敏。

近期，河南商丘柘城县、安徽贵池县、山东济南、北京昌平、河南周口、河北沧州、北京丰田、陕西西安等多地，都开始逐步落实农村拆迁计划，很多农民摇身一变，也将成为拆迁户。

其实，2025年的拆迁，已经开了一个好头，从多地政策发布来看，可谓是从上到下农村规划政策大爆发。因此，今年的拆迁规划，以及后期安置，将会与大量农民利益相关，早做准备，才能获得更多拆迁福利。

在农村拆迁中，禁止宅基地买卖起到什么作用？

除了城市公共设施建设项目以外，其他的农村拆迁，主要还是以试点方式推进，之后再根据整体效果，决定是否扩大实施范围。而商业开发，更注重小而集中，在资产筛选中，部分农村就会被边缘化，这与整体规划正好相反。因此，禁止宅基地买卖，就能避免在规划之前，农村被建设的城不像城、村不像村，确保整体规划节奏不被打乱。

与此同时，拆迁方式已经发生了很大变化，以北京为例，当地部分地区已经开始试运行“以搬迁代拆迁”。如果说，这种拆迁新方式是锦上添花，那么禁止宅基买卖，就是那个根基。因为禁止宅基地随意买卖，就能避免宅基地价值被市场竞价抬高，也就是说，得确保地方能够拆得下去，才能保障农村整体规划顺利推进，否则就是空谈。

总的来说，先禁止买卖、之后再拆迁，能够避免农村被建设的城不像城、村不像村，从而为农村整体规划打下基础，而且，也能保障前期拆得下去。而除了前期拆迁外，农村拆迁之后，农民大多只能去城市打工，因此，农民拆迁后保障问题，需要进一步被重视，相反，一些有钱人开始回村享受生活，最后留在农村的都是赢家。

《关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》，即“中央一号”文件拍板农村规划。

在上述《意见》中，中央国务院表示，发挥县乡国土空间规划的空间统筹和要素保障作用，促进城乡产业发展、基础设施、公共服务一体化。接下来的农村拆迁，还将以县域为中心，进行宅基地的统筹利用，而且在拆迁后，一些基础服务设施，也会相对完善，在提高农民衣食住行基本条件的同时，就医和就近就业条件，也会有所提高。

除此以外，在上述《意见》中，中央国务院表示，开展以县域为统筹单元、以乡镇为基本实施单元的全域土地综合整治，探索具有地域特色的乡村建设模式。从这一措施可以看出，大量宅基地拆迁即将到来，且在规划过程中，将会突出特色化要求，其不仅包括当地的风土人情和原有建筑特色，同时还会根据当地自然资源情况，进行差异化改造。

面对2025年农村拆迁，农民应该注意什么？

一个是对于房屋证明材料不足的老房，农民可以通过开具村委会证明等材料，照样可以争取到全额拆迁补偿。另一个是拆迁补偿，除了补偿宅基地和地上房屋外，院落中的车棚、树木以及水井等附着物，也会给予补偿。