房屋不让随便建了?宅基地新政“拍板”,标准面积迎首次扩大

丈农尺的农业世界 2024-06-19 21:46:20

农村有句俗语,叫做“盖房筑梦迎吉祥,安居乐业乐无疆”,人们总是习惯将盖房,与安居乐业和迎接希望相关联,事实也确实如此,看着新房落成,农民心里也满是欣慰。

不过,现在建房要求已经变得越来越严格,建房也不再仅由钱包厚度说了算,尤其是近期四川出台的宅基地新政,也将农村自建房管理,提升到一个新高度,现有宅屋面积,在未来将逐步发生转变。

其实,目前持有农业户籍人口的人数,尚有五亿左右,而这五亿农民名下的宅基地,不仅能满足其居住需求,而且还能满足粮食存放、农机具摆放等需求,宅基地对农民而言至关重要。也正因如此,用宅基地建设房屋的政策变动,事关几乎每一个农民利益。

现在用宅基地建房,发生了哪些重大变动?

现在农民建房,在层高层数等方面,被进行明确限制,而为了更好地落实当地政策要求,现在农民建房必须先申请,来获得《乡村建设规划许可证》和《宅基地使用权证》后,才能够合法动工。而且,在一户一宅要求下,农民若选择异地建房,必须建新拆旧,即建完新房后,原有旧房屋必须拆除,并将对应宅基地交还村集体。

与此同时,之前农村建房,宅基地越大,房屋建设得就越宽敞、气派,家庭成员的活动空间也会更大,这在以前,绝对是一大相亲优势。然而,目前多地都出台了宅基地标准面积政策,以四川为例,当地要求,在平原地区,住房用地每人不超过30平米。也就是说,接下来,随着多地逐步落实标准面积政策,“宅大房小”将逐步出现。

总的来说,先申后建和建新拆旧,已成为农民建房的一大铁律,同时,有多大宅子建多大房,将逐步转变成,宅基地标准面积内建房。以上,就是现在农民建房,所发生的重大变动,房屋不能随便建了。值得一提的是,超出标准面积外的宅基地,不允许被用来翻建房屋,原有房屋不变的,将需要缴纳使用费。

宅基地新政“拍板”,标准面积迎首次扩大。

《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》规定,成郊区和人均耕地少于667平米的平原地区,每户宅基地不得超过134平米。此外,河南新乡还新增规定要求,超占宅基地,若超过300平米,将予以回收。这一措施可以看出,宅基地标准面积,除了日常付费使用外,如果超出一定额度,还有被回收的风险,宅院大的要注意。

除此以外,近期四川阿坝藏族羌族自治州发布《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》规定,将农村宅基地面积标准,由原来半农半牧区每人不得超过40平方米,牧区每人不得超过50平方米,调整为人均不超过80平方米(包括住房、附属用房和庭院用地)。这一措施的亮点在于,标准面积迎首次扩大,这对于依赖宅基地的农民来说,是一个好的开始。

面对建房要求不断完善,农民应该注意什么?

一个是为避免造成资产浪费,建议宅院大的农户,尽快通过分户,对现有宅基地面积进行分割,以便满足标准面积要求。另一个是建房之前一定要先申请,这样才能保证手续齐全,进而让自己,在接下来的政策变动中,更安心。

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评论列表
  • 2024-06-22 23:44

    砖家来管农了

  • 2024-06-21 02:42

    管得到再说吧

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