文｜王二宝

此前我就提到过，早在三个月前，我国就出台了重磅文件：

《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。表面上来看，文件只字未提老房子，似乎根本没有任何关联，但其实背后有着千丝万缕的联系。

自从改造开始之后，大家议论纷纷，我总结了一下，主要包含这几类。

城中村改造是不是“新一轮棚改”？改造之后，房价会不会上涨？未来老房子是不是更好卖？

反正说来说去，核心就是四个字- -房价上涨。

不只是极个别人，我发现多少人都把“城中村改造”和旧改，甚至和棚改画上了等号，其实完全不是这样。

事实上，城中村的特殊性非常强。通俗来说，我们可以把它看成“城市里的农村”。

这里就要提前帮助大家理清楚概念：农村是集体土地，而城市则是国有土地，而我们平常所说的“买卖房子”，专指交易国有土地上的房子，并非集体土地。

最初城市规模很小，就是实实在在的农村，可是随着城市面积不断扩大，农村就逐渐被包围，于是城中村应运而生。

而那些20年的老楼梯房，更多就是国有土地上的房子，可以交易，这是关键区别。

过去因为这种特殊性，使得关于城中村的新闻寥寥无几。

虽然早在9年前，也就是2014年，中央就下发了关键文件：《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。可是说实话，实施效果并不好。

我认为核心原因就是一旦集体入地入市，也就是允许城中村交易，就可能会影响国有土地。一旦地卖得不好，城市发展肯定受限。

因此，这次城中村改造能够拉动房价上涨。关键并非像有些人说得那样，改造够不够彻底、如何改造等等

其实还是老调重谈，就是集体土地能够顺利入市。

必须得加个前提：城中村能够交易，肯定就能再次吃香。

为什么这么说呢？我一说原因，你们立刻就能明白了。

第一、据统计数据显示，在我国这21个超大特大城市中，城中村规模超过了11亿平，就算是按照每套房100平“超额”计算，也足有1100套房。

面对房价居高不下的商品房，这些房子的价格肯定便宜，改造完成之后，无疑就能为市场提供大量的潜在房源。

就算是不能卖，但肯定能出租。不过客观来说，有一个问题可能会成为绊脚石：租金上涨。

目前已经出现了苗头，例如深圳某些城中村租金就从1000元涨到了2000元等等。

第二、未来大城市会虹吸更多的人口，这就是潜在的租房和购房人群。

我专门查阅了公开数据，自2012年-2022年里，全国人口流入前10名的城市都是经济大市。均算下来，年均流入超400万人。

很显然，在刚刚进城的时候，大部分人都会租房而不是买房。

那么其中不乏为了方便、减少成本等原因，选择租金相对偏低的城中村。

再加上改造之后，居住环境大大提升，这点也就不难理解了。

文章结尾：

严格来说，我认为城中村改造并不是新一轮棚改，只能说有共同之处，比如都是针对老房子。

虽然改造之后，它们大概率都会吃香，但是都有一个问题会随之而来：房价/租金上涨。

如果这个问题得不到解决，效果肯定还会受限。

对此，你怎么看呢？

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