一个残酷的事实：西安二手房房价还在下跌！且成交量出现“三连降”！
聚焦房价层面来看，不少区域也出现了惨跌现状。
今日，房博士通过对比西安二手房市场近一年的房价数据发现，一些板块成交价不跌反涨，最高涨幅超1500元/㎡，但也有区域一年跌幅1100元+/㎡……
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最惨跌1128元/㎡！
18大板块房价涨跌曝光
根据国家统计局发布的70城房价数据显示，近一年以内（2022年8月-2023年7月），西安二手房价仅出现过4次上涨，即今年的1月、2月、3月、4月，涨幅分别是了0.6%、0.8%、0.8%、0.3%，其余8个月全部下跌，今年以来的最惨跌幅出现在7月（环比跌0.6%）。
数据来源：国家统计局
房博士也统计了近一年以来西安各板块二手房价格涨跌情况，具体如下：
数据来源：诸葛找房、贝壳官网
目前，西安二手房均价是16932元/㎡，相较于去年8月微涨2.2%。
具体到各区域，近一年以来，仅碑林、经开及周至的二手房价格上涨，周至涨幅最为明显，近一年房价上涨1519元/㎡，涨幅34.17%！
未央区、高新区、曲江新区、灞桥区、浐灞等15个板块的二手房价均价均出现下跌，其中跌幅最为明显的3个区域分别是雁塔、蓝田、阎良，跌幅分别是6.76%、4.69%及12.36%，雁塔区二手房房价下跌1128元/㎡，就连房价一直以来比较坚挺的高新、曲江，房价也下跌明显，且不少区域的二手房价自今年4月份以来，出现明显下跌。
比如高新，去年8月二手房挂牌均价是22064元/㎡，今年7月均价是21233元/㎡，下跌831元/㎡，跌幅3.77%，房价出现明显下跌是自今年4月开始，目前已连跌4个月。
再如曲江，去年8月，二手房均价是28114元/㎡，今年2月区域二手房均价达到29642元/㎡，是近一年以来的“峰值”，3-5月出现下跌，尤其是今年4月出现“断崖式”下跌，6、7月份虽出现一定程度上涨，但从近一年房价走势来看，还是下跌明显。
浐灞的二手房，去年9-10月出现了明显上涨，但去年11月开始一路滑坡，二手房挂牌价跌幅明显，6月出现短暂微涨后，7月又迅速转跌，近一年以来，区域均价跌677元/㎡，跌幅3.66%！
目前，西安二手房市场也有一些“松绑政策”，比如对限购资格的放松，带押过户，但市场的刺激作用似乎有限。
那么，目前西安二手房市场现状如何？挂牌、成交、房源情况……我们往下看！
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房龄超10年房源多
90-140㎡最热门！
随着一批中高端改善项目的陆续入市，西安主城已经出现“价格断层”，曲江、高新三期、航天城、浐灞新房价格都在2万+，有些甚至于已经达到3万+，且大面积已经成了“标配”，100平以下房源如凤毛麟角。
100㎡以下房源占绝对主导的二手房市场成了不少买房人的选择，我们从挂成交情况、面积排行、房龄三方面先来看下西安二手房市场的现状：
01官方数据发布：二手房成交止跌回涨
8月4日，西安市住建局发布了“2023年7月份二手房网签情况”，从7月二手房数据表现上看，二手房成交量在经历短暂的下行期之后，网签数据再次回升，但相较于二手房市场庞大的库存量而言，去化压力还是比较大的，尤其是一些“老破小”或者无突出优势加持的二手房小区。
02：90-140m²房源占比大 纯刚需、改善比例小
根据美城机构发布的数据，我们可以看出，2023年7月，西安主城住宅成交面积段中，100-140㎡房源成交占比54%，140㎡以上房源成交占比约34%，2万+/㎡、总价≥300万的房源成交占比高，品质刚需及中高端改善成主流。
相较于新房市场，二手房市场的房源选择面更加宽泛一些。诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌房源中，90-140m²房源占比较大，比例超40%，房源涉及的面积段包括刚改，改善。
从房价上来看，总价100-200万的房源占比大，其次是总价100万以下的房源，500-1000万、甚至总价1000万以上的高端改善小区，房源占比较小。
03：10年以上房龄房源占比大 去化压力大
根据诸葛找房数据显示，目前西安二手房的挂牌量为159594套，这还不包括其他平台挂牌的房源，就目前库存来看，西安二手房的去化周期比较长。
而在贝壳官网上，明确房龄的二手房有79771套，其中5年以内房龄房源占比9.91%，5-10年房龄房源占比33.01%，也就是说10年以上房龄房源占比已经超50%，房龄较长的小区产品陈旧，物业服务一般，居住舒适度不足，更关键的是，贷款及后期出售都是个很现实的问题。
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西安上车二手房
买房人该怎么选！
不得不说，买二手房是一门学问，时机很关键，选对小区更关键！
板块选择上，虽说主城不少区域近一年以来的房价出现了明显下跌，但从更长的一个周期来看，房博士建议可优先选择高新、曲江、浐灞、航天等区域。
高新：产业发展速度快，就业机会多，收入水平高；优质的教育教学条件；小区规划设计比较现代、环境比较新。
曲江：整体规划低密，区域内住宅以洋房、别墅、大平层为主；城市界面优秀，属于5A级风景区，区位优势明显，公办教育资源尚可。
浐灞：近几年浐灞生态区一直是西安楼市供地大户和新推房源大户，随着新楼盘面市，浐灞生态区不再是传统认为的刚需板块了，越来越多的改善项目登场。同时，凭借无可复制的自然资源，受到各路开发商的青睐。
航天：作为承接曲江新房需求外溢的航天新城，片区人口密度已经在逐步增加，再之航天基地自身所拥有的产业基础、不断完善的配套，越来越多的开始选择在航天基地板块置业，片区内的二手房价也是逐步攀高。
