在土拍市场，高新CID从来不缺话题！
今天（8月17日）下午，区域土拍市场再添百亩优质住宅地，龙湖以总成本约18.12亿元竞得一宗106.403亩住宅用地，综合楼面价约10643元/㎡！
01
楼面价10643元/㎡
龙湖高新CID摘地！
自7月15日高新区发布这宗国有建设用地的拍卖公告以来，关注度就比较高，最终被龙湖底价摘得。
住宅地成交情况：
地籍编号丨GX3-42-72-2
宗地位置丨高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南
净用地面积丨106.403亩
容积率丨不大于2.4
起拍价丨18.12亿元
最高限价丨20.82亿元
土地成交总价丨18.12亿元
楼面价丨10643元/㎡
拿地房企丨龙湖
宗地地籍编号为GX3-42-72-2，净用地面积70935.6平方米（折106.403亩），地上总建筑面积不大于170160 平方米，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，限高80米。
竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
宗地挂牌起始价为人民币18.12亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币20.82亿元。
02
教育/商业/医疗……
区域配套日渐醇熟！
该地块位于高新CID未来之瞳以西板块，地块以东约2.5KM范围内，商业、公园、轨交、学校资源等配套齐全。
教育资源方面，地块周边规划有中小学，北侧（创智谷西侧）规划有小学用地，东侧有规划的新建小学（36班制），向北约1.3KM范围内规划有高中用地，区域内还有已投用的高新第二十三小学、第五初级中学（后期学区划分，以教育局公示为准）。
生态资源方面，地块向东约1.1KM可达未来之瞳450亩湿地公园，向北约2.5KM有永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园。
商业及文化配套方面，地块所在区域规划打造未来之瞳和占地498亩的永安渠商旅文化街区，建成之后集休闲生活，文化娱乐，餐饮购物为一体。
未来之瞳效果图
占地面积约140亩的大剧院，将整合全球顶尖文化艺术资源，打造国际水准的IP剧目，建成后将成为整个西安市未来的城市级文化地标。
东侧约2.3KM是西安国际医学中心及地铁6号线（国际医学中心站）……
综合来看，地块周边已经投用或规划、在建的教育、商业等城市配套均在建设中，还但需要很长时间来完善。
03
万元地聚集
高新CID竞争激烈！
众所周知，自2019年至今，西安楼市万元地数量不断增加，据统计整个西安已经诞生的万元地69宗，仅高新就有40多宗。
即使在2022年整体市场环境低迷、多区域土拍流拍明显的情况下，高新依旧表现突出，基本逢土拍就是“万元地”，全年成交16宗万元地，2023年至今，共计诞生8宗万元地，仅高新就有6宗！
西安万元地区域分布图（单位：宗）
我们聚焦下GX3-42-72-2地块周边的楼面价情况：
地块东北侧为天地源棠颂坊去年6月摘得的地块，楼面价12728元/㎡，毛坯限26397元/㎡。目前外部释放信息较少，预计今年入市销售。
即将入市的高科丝路嘉境项目，是2020年9月28日西安高科地产摘得的地块，共2宗占地约73亩，楼面价分别为3860、3747元/㎡，但该项目主要建设内容为住宅、公寓、商业服务及配套基础设施建设，楼面价参考性不强。
东南侧是在售的龙湖青云阙（楼面价13963元/㎡）、紫薇云峰里（楼面价12141元/㎡）及天地源棠樾坊项目（楼面价14728元/㎡），但大都以小体量地块为主，百亩优质地块GX3-42-72-2，成交地价10643元/㎡，在区域地价较低。
最后，我们再来看下高新CID区域产品情况：
作为西安楼市最热门的区域之一，高新中央创新区不但有多个在售、待售的新房项目，同时还有多个纯新盘/地块等待上市，成为目前西安项目数量最多、竞争最激烈的区域之一。
在楼市热度不足的2023年，高新CID区域还是诞生了两大必摇的项目：中建悦庐及中海学仕里、另外龙湖青云阙、高新云熙港、华宇御璟天宸、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅二期、曲江文商檀境、天地源棠樾坊等均在平销。
除这些项目外，天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、招商雲蘭等纯新盘预计也将在今年亮相、开盘，区域供货量充足。
房价方面，高新三期CID作为目前西安楼市房价天花板板块，区域均价约2.3万-3万+/㎡，目前区域内在售/待售和纯新盘项目的楼面价过万的有17宗，远超其他区域，最低上车门槛首付约70万，月供基本万元起。
面积段上，区域多盘起步面积在110㎡左右，小面积2T4高层户型居多，如：曲江文商·檀境（115-201㎡）、高新云熙港（114-182㎡）、紫薇云峰里（100-143㎡）、新希望锦麟天玺（163-201㎡）、招商臻境（118-142㎡）、碧桂园云墅二期（120-141㎡）等；也涵盖了第四代住宅产品，TOP级塔尖序列——紫薇云上（220-280㎡的精装大平层）。
整体来看，虽说高新CID区域房价已经在西安楼市全面步入改善化，但对首改产品相当关注。
地块GX3-42-72-2容积率不大于2.4，限高80米来看，地处改善云集的高新CID板块，项目后期也大概率是中、高端改善盘，买房人可提前关注动态了解区域项目的推售节点或首开信息，纯新盘首开入手是个不错的机会。
区域再添百亩大盘，高新CID房企竞争再加码
