眉山安家网 我们都知道2021年眉山主城东坡区上半年房子卖得相当火爆，下半年就显得黯淡无光了，有意思的是：在2021一年内，东坡区的房价走势也由高转低，房价高销量高，房价低销量反而更低。之所以如此，跟人们传统的“买涨不买跌”心理不无关系，房价下跌，人人都想抄个“V字底”，又怕抄在半山腰。这样就导致购房者似乎永远都在观望，而买涨至少有升值的可能，心理层面更容易接受。

鉴于近来，不止眉山甚至全国各地房价屡屡下探的情况，笔者索性就刨出了自2017年到2021年，五年间主城东坡区的新房成交均价，粗略地探究下眉山楼市这几年的走向。

2017-2021年东坡区房价走势折线图。

从上图可知，在经过2018年的暴涨后，在严厉调控下，房价已呈现连续四年下跌的势头，但其实无论涨跌，只要房价维持在一定数值水平范围内，都属于“房住不炒”的楼市发展常态。

有人说：“随着城市化加速推进，眉山房源的存量已达到高峰阶段，供量远大于需求，因此这几年房价会出现递减现象，也是一种自然规律，2022年依然不会例外。城市未来发展将脱离对房地产的过分依赖，楼市将趋于平缓，买房将只限定于真正有自住需求的人群！”至于2022年的房价究竟会降多少，这都是后话了。

不管是短期还是长期来看，眉山楼市都尚处“降价”的环境中，那么现下到底该不该买房？笔者认为，只要有住房需求，即可找准时机，及时出手。今年多地出台了“限跌令”，官方为房价止损，便是在保护刚需购房者，住房的价值下跌空间其实很有限，加之春节临近，促销让利力度也将加大。因此这些购房者无需担心自己高价接盘跌价房！

如今既然是买房窗口期，为慎重起见，放心置业，在售楼盘的房价也要了解得更清楚一点！那么大家关心的楼盘房价在这年来是在什么水平？别急，答案马上揭晓！

2021年东坡区在售住宅 楼盘备案均价火爆出炉：

从全年的均价看，上述83盘中，均价顶到“万”字的楼盘有5个，这些楼盘无一例外都是大平层或者别墅，分布在城北、岷东、东坡岛及老城区。均价在9000-10000元/㎡的楼盘有4个， 8000-9000元/㎡楼盘有9个，这两类对应的则是高端改善，四大建筑或是区位占优的楼盘，主要集中在城北、南湖、东坡岛。7000-8000元/㎡楼盘有20个这些楼盘里有性价比较高的改善盘，也有品质较高的刚需盘，主要集中在城北、岷东两地。7000元/㎡以下的楼盘有45个，这些盘要么是热卖低价走量的刚需盘，主要集中在崇礼、南湖两大片区，要么是地理位置相对偏远的楼盘，主要分布在老城区、经开新区或乡镇。

结语：距离过年也就二十多天了，返乡置业的“大闸门”已打开了，与之前的被动降价不同，开发商也开始大力主动促销了，良性让利或会让购房潮更加持久，房价大概率会继续小幅下探，于此购房者们趁早上车，也不失为上策！