眉山安家网 后疫情时代，房地产市场经历过高调复苏的“大丰收”，也经历了全面下行的“大寒潮”！2021年身处行业格局“新变革”时代的漩涡中心，楼市泾渭分明的现象也变得更加显像。

时至新年伊始，局中人俯瞰眉山楼市时，亦感慨万千，2021年主城区东坡区新房销量可谓“半场狂热，半场萧瑟”，下半年成交甚至不及上半年的五成。上半年风光大现，半年就卖了2020年近一年的量，到了下半年，在需求紧缩、供给冲击和预期转弱三重压力下，东坡区楼市“以价求量”的生存模式更加泛滥且无序化，好在临近年底收官期，“支持房地产企业合理正常融资、支持更好满足购房者合理购房需求、促进产业良性循环、探索新发展模式。”等关键性语调频频放出，预示楼市曙光将至。但不管怎样，总地说来，2021年大体要好过2020年。下面我们不妨先看看具体数据情况！

全年网签18595套，近三年来新高！

据眉山安家网数据监控中心统计显示： 2021年全年眉山东坡区新房共计成交18595套，成交面积1798402.26/平方米，成交总金额13063528703元，成交均价7263.96/平方米，较之2020年全年眉山东坡区新房共计成交16565套，成交面积1631743.78/平方米，成交总金额12342347439元，成交均价7563.90/平方米，成交量、成交面积、成交总金额同比分别上涨12.25%、10.21%、5.84%，成交均价同比下跌3.97%。

在分析前，我们先公布2021年1-12月东坡区商品房单盘销量榜榜单，看看哪些盘最红！

热销10强龙吟虎啸，水天花月兰亭墅拔得头筹

2021年，近70盘共舞眉州，群雄逐鹿，力争在销量榜上有一席之位可谓有点难。眉山楼市这个无硝烟的角斗场，各家房企十八般武艺尽数显露，上演了一场场别开生面的“厮杀”。根据2021年1-12月住宅单盘销量排行榜显示，水天花月兰亭墅、阳光置业、万景三家四盘加入千套俱乐部，万科、融创（合景&中骏）、金府、碧桂园、旭辉、万为这些房企同样收获颇丰。

2021年是水天花月兰亭墅的“全勤年”，千亩大盘、景区红盘、性价好盘的优势便完全体现，上半年历月多次强势爆发，销量爆红，以总成交1899套，一骑绝尘，问鼎年度销冠。阳光置业城北双子星——阳光上和赋、阳光云溪上，双双破千，分别以1452套和1144套，揽获亚军、季军，“城北、低总价、百强房企”这些关键字眼便是俘获购房者芳心的保障。万景进园汇作为本土房企开发的文脉进阶之作，其中西子湖网红打卡点，受众颇多，易促成成交，同样破千，以1110套位列第4名。临江两盘万科眉州文化村、江天樾，尽揽一线江景、低成本置业，双利加持，一推再推，使得购房者门庭若市，分别以905套、791套成绩单位列第5、6名，此外城北另外四盘，金府名门、碧桂园天誉、旭辉云樾天境、万为江南里均交出了不俗答卷，分别以684套、641套、602套、575套分列第7、8、9、10名。

这10个楼盘总成交量占全区总销量的52.72%，可见其含金量之高，其楼盘优势之大。经总结，这些楼盘无外乎品牌房企开发、楼盘周边配套健全、产品有前瞻性、性价比高等等。

接下来我们再根据2021年全年成交量：18595套，梳理下东坡区楼市2021年走向与变化。

回顾东坡区楼市2021年历程，1、2月得益于春节返乡置业潮购买需求的释放，新房销量双双冲破1500套；到了3月楼市阳春进一步放大“功效”，隐隐有突破2000套的苗头； 4、5月继续大开大合、全线飘红，各家楼盘均迎来了“爆炸式”成交，销量顶到了天花板，甚至单个楼盘的销量一度突破700套，惊为天人；而后再到天气渐热的6月、7月，成交量开始理性回落，但因“以价换量”，账面成绩也不俗，与开局时几乎持平。上半年结束，楼市转折点随即出现，从8月开始，整个市场急速降温，销量猛降；9月、10月成交量更是跌破千套关口、一跌再跌，楼市活跃度降至冰点，购房者持币观望，楼市情绪空前，任何法宝似乎都失去了法力。11、12月，成交略有回暖，但也仅仅维持千套水准。

虽然，下半年“哀鸿遍野”，但2021年销量总数上却是近几年来最佳，也算是一种慰藉吧！

展望2022年，像刚刚开盘热卖的玫瑰佳恒一品与样板间开放的领地樾园，已然为新年楼市展现了士气大振的开端，因此未来仍可期待。

全年住宅均价7263.96元/平方米，近几年来新低！

正所谓“此一时彼一时，”无论是全国大型城市，还是眉山等三四线城市，2021年住宅房价都呈现普降的趋势。尤其是眉山主城区（东坡区）房价更是降至近几年新低，这也说明了东坡区新房售卖的真实情况，刚需或低价跑量更加明显，反观高端改善类住宅，虽然看房人数众多，口碑赞誉不断，但很难换算成实际成交量。而这部分改善需求群体，要么选择继续观望，要么退而求次，寻特价房、折扣房，可这类房源毕竟也是少数。房价走低，楼市分化更剧烈，这也是当前眉山楼市的现状。从客观层面讲，全年房价仍维稳在7字头，并没有过大幅度的跳动，这也符合了房住不炒的主基调。

通观历月房价走向，上半年平缓，下半年起伏大，也印证了：买涨不买跌的真理。

至于纯新盘入市，2021年仅有鹭湖溪山院、金府半山雲景、领地江月兰台、万科江上云洲4个项目。毕竟仍有许多热盘，还有诸多房源待取证放量，供应端远大于大于需求端，加之下半年市场的形势下行，新盘入市脚步有所放缓。2022年随着元旦玫瑰佳恒一品开盘后，领地樾园、万景玺悦、中欧建工创智中心、山水瑞城、汇宇庾上云庭、维亚康姆天府星宸等项目也将陆续亮相、开盘，大致时间节点应是春节后、甚或5.1、10.1前后，需求端扩大时，这些新房源才会大量面市。

温馨提示：关于2021年的土拍详情大家可查看本网前期发布的《土拍数说楼市！2021年眉山土地市场年报出炉》一文（https://www.msanjia.com/news/detail/13439.html猛戳，可阅读），这里不再作赘述。

全年商业成交2138套，同比小有涨幅后续潜力大

据眉山安家网数据监控中心统计显示，2021年1-12月全市商业销量共成交2138套，成交面积136414.69㎡，成交总金额1097737678元，成交均价8047.06元/㎡。较之2020年1-12月全市商业销量共成交2050套，成交面积84484.51㎡，成交总金额797044043元，成交均价9434.2元/㎡。同比分别上涨4.29%、61.48%、37.73%、14.7%。

商业成交端一直以成交乏力，屡屡叫苦，今年小有涨幅似乎有所好转，但看到成交均价，光彩瞬间减半，近几年商业难卖难租的情况愈加明显，加之疫情，有些商业昙花一现，已频繁转租或人去楼空。商业成交除了商业模式外，无商可招，招到难留，也是一个很现实的问题。

成交TOP5中，玫瑰国际交出了令人瞠目的596套成绩，夺得年度金冠，区位、价格、人气、品牌力都是其商铺旺销的金字招牌，加之本土实力地产开发企业开发、运营，给项目平添了无限的保证。华陆国际中心、春熙广场、眉山雕像国际广场、金悦汇，表现也十分亮眼，分别位列第2、3、4、5名。这些楼盘无一例外都是商业综合体，未来眉山一站式商业将占据市场的主体，也是商圈发展的主方向。

结语：

2021年一半是火焰一半是海水的两种气候变化，对企业冲击无疑是巨大的，一些房企在暴雷后一蹶不振、压房抵债、破产重整，同样有一些房企适应了行业重塑后的新格局，正本清源，行稳致远。楼市大起大落不是终点，稳中有升才是楼市健康发展之道！在历经2021年下半场风霜过后，各大房企应对2022年怀抱新的期望，在机遇与困境并存的新时代洗礼中，淬火涅槃以全新姿态探索新的发展模式，从而稳定运营资金、提高销量、打动购房者，在企业发展历程中留下浓墨重彩的一笔，才是真正的王者之道！