眉山安家网 今年的眉山楼市，用西南的普通话翻译就是：“不知道你要闹哪样！上半年火光四射，下半年扑朔迷离。”这不，11月时来运转，转机已悄然而生。

经历了连续数月的哑火后，眉山各楼盘的动作也变得简单利落，就是促销降价，一路走到底。时至11月，东坡区楼市也迎来了年底收官战的揭幕，本以为仍是一蹴而就的萎靡，但终归惊喜胜过了预想，11月东坡区新房成交重破千套，似乎楼市隐约有回暖的迹象，那么这究竟是真相还是表象？让我们将答案交给下面的数据吧！

据眉山安家网数据监控中心统计显示2021年11月份眉山（东坡区）新房成交1143套，总成交面积110401.92㎡，合同总金额772723493元，成交均价6999.19元/㎡；较之2021年10月份眉山（东坡区）新房成交797套，总成交面积76030.03㎡，合同总金额547986185元，成交均价7207.5元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额分别环比上涨43.41%、45.21%、41.01%，成交均价环比下跌2.89%。

据本网监测发现，11月东坡区新房销量上扬主要归功于两点：一是购买需求的释放，随着年关渐近，在外务工的人群选择提前返乡置业，避开春节的高峰期，这部分群体不仅有刚性需求，也有不少改善需求，虽然目前大环境为下行状态，但对他们的影响较小；二是以价换量，像双11购房节，促销与节日气氛双重加持，购房优惠大，因此在商品房成交量上有一定的具体体现！

房价方面，11月东坡区商品房成交均价6999.19元/㎡，环比下跌2.89%，同比下跌1.51%。今年以来东坡区楼盘均价首次跌破7字头，正对应了现阶段楼市“以价换量”的基本特性，其实连续降价也是年末开发商为回笼资金求生存的无奈之举，不难想象，这个冬天眉山房价大概率会一直呈现“低位徘徊”。

单盘top5方面：

11月的战绩明显好于10月份，但“贫富差距”过大也是事实。前五又被崇礼片区与城北片区包揽。

万科眉州文化村凭借劲销139套，大放光彩，夺得了销冠之位。这个眉山楼盘巨无霸，既有精装，也有清水，还有江上云洲空中花园纯改善奢居。配套上，其商业华灯集已有一部分临街铺面招商入驻，希尔顿逸林酒店开工，多方面的大动作进一步印证房企巨头的强大实力，新房也能保持高销水平。

碧桂园天誉，同样是中国房企三甲背景，11月销量同样破百，以103套晋升亚军之位。准现房呈现与走心房价，俘获了众多购房者的芳心。

阳光上和赋，后劲略有不足，新房成交66套，屈居季军之位。

水天花月兰亭墅三期兰亭旭开售以来，也保持着口碑与热度，以59套位列第四。

阳光大地另一大盘阳光云溪上也有55套入账，入围前五。政务芯地段+实用低总价产品，是其一大优势。

预售方面，截止目前11月份东坡区取得预售的仅两个项目，分别是万为江南里、阳光上和赋。说明楼市在“冷风”的冲击下，新房源供量的增速有所放缓。万为江南里主打城芯洋房，阳光上和赋则主推低价大三房。此外，营销暖场骤减，仅有11月27日城北类四代建筑领地樾园营销中心开放活动。

土拍方面，热度与活跃度则更旺了，进入11月我们能明显感知，东坡区的土拍节奏明显加快，涉拍范围也从城区延伸至乡镇。据本网统计，这一个月以来，东坡区共计成功出让17宗地块，约计总出让面积为810.57亩，总成交金额为24.3亿，这其中包括11月23日拍出的城北两宗肥地！因此，不难预测在接下来年度收关的最后一月，土拍会更加密集！

商业方面，11月东坡区又是如何表现的呢，请接着往下看！

据眉山安家网数据监测中心数据显示统计，2021年11月份眉山（东坡区）纯商业成交67套，总成交面积4076.84㎡，合同总金额39879795元；较之2021年10月份眉山（东坡区）纯商业成交79套，总成交面积3593.72㎡，合同总金额41803393元；成交量、总合同总金额、环比分别下跌15.19%、4.6%，成交面积环比上涨13.44%。

商业成交则与住宅的回暖截然相反，眉山城区的商业市场还是一片寂寥，说到底投资属性的商铺，未知风险更大，所以持币观望者也更加谨慎，不排除一部分群体已转向了住宅市场。

我们再来看看纯商业销量榜，11月，位居商业榜首的是有“网红水街”之称的金府穿越盛世，以18套夺得金冠；位列第二的同样是东坡岛水街之一的东坡里，以12套战绩稳稳坐实；位居第三的则是红石美地，成交9套。

总地说来，眉山楼市收官揭幕战表现已好于了预期，住宅成交端迎来了曙光初现，今年最后12月的信号也相当明显了，楼市将更有看点！对于购房者来说，越接近年底，岁末置业气氛愈浓，积蓄了近一年的收成，资金更宽裕，置业更容易；对于开发商来说，市场回温让士气提振，温情互动与促销优惠也将提档升级，冲量回款的信心也回来了。总之12月的楼市收官战，让我们一起静待吧！