眉山安家网 如今全国各地的楼市都陷入了低谷，以前那挥手即来的成交喜感再也不见了，房子卖不出去了，究竟是不是“房价”的错？现在看来，这口锅光靠房价还背不动。因为大到一二线城市，小到三四线城市，各楼盘下半年的房价一直都在下探，却也没见得成交量、成交额上去。有人说：“房子无人问津，那是因为降价幅度太小了。”难道降价越猛，楼市就会越好？答案显然是否定的。

其实当下的楼市现状，已经陷入“一锅粥”的窘境，据笔者分析，市场已然呈现以下三大问题：

其一、人工、钢筋、水泥等成本上涨；只有房价不涨；

其二、大房企的暴雷，使得房企大鳄深陷债务危机，触及二、三道红线，引起楼市震动，同时银行贷款也在收紧。多重压力下，迫使中小房企掀起降价潮，断臂求生；

其三、房价下降，意味着楼盘品质打折，前期承诺无法正常兑现，而买单的人恰恰就是购房者，可断言，楼盘降价后真正遭殃的还是购房者。

建筑成本增加 房价不涨

从原材料端，开发商也就处于了一个被动的局面，建筑成本的增加，就意味着房企资金链一开始就很紧张，再加上房价没有上涨空间的约束条件，回笼资金难度将大大加大。也就更没有余力去拿地，开发新产品。

大房企暴雷 中小房企降价求生

在整个市场都下行的情况下，地产大鳄不断暴雷，中小房企人人自危，求生似乎只有“降价再降价”这唯一途径。站在房企的角度来看，降价甩卖也非本意。能高卖就必不会贱卖，断臂求生不过是为了活下去或者活得更久一点。“以价换量”定不是房企健康发展的有效手段，在成交端即使能达到以往销量的水准，但真相则是回笼的资金远低于前期拿地、建设的成本，甚至养活员工都显得捉襟见肘。从这几个月来，川内一些房企相继出现了裁员大动作，正是恰巧说明了这一点。

就拿眉山这座城市来看，以往的房价都维持在七八千出头，到现在热门楼盘每平米仅需五六千的白菜价，一两千的降价幅度，足够惊人。然而就是这样的吐血价底牌打出，一个月的成交量也与上半年相去甚远！因此，像眉山的置业顾问、策划也随时面临着转行跨业的问题，总之房企无节制降价产生的“蝴蝶效应”十分明显。

房价降价品质打折 购房者承担风险后果

大跌的背后，有可能是万劫不复。一个楼盘跌倒了，受伤害的只能是所有选择这个楼盘的业主。因为预售制度、期房的不确定性就已经决定了所有业主被捆绑在一起承受风险。

那么降价的背后，大可能会是品质打折，很多购房者受到低房价的诱惑，疯狂跟风捡相因，也由此就被当作韭菜收割，到交房时承诺的小区配套少了，绿化的树子变了，抑或阳台缩水了，都是有可能的事情。最后结果就是维权、拉幅。而站在房企的角度上来看，降价造成品质与信誉度降低，也会导致房源库存堆积，甚至烂尾。

所以，一味的降房价对楼市来说也是一种“病”，而这病就需要“限价政策”来医治了。比如11月23日，成都市发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，提到了促进房地产平稳健康发展。

具体措施有：

1、提高房地产审批效率；

2、鼓励项目加快上市销售；

3、提高预售资金监管使用效率；

4、协调金融机构加大支持力度。

即鼓励房企的项目加快上市，获得资金回流，成都市表示要将审批时间压缩三分之一。同时给予金融杠杆支持。尤其是第四条提到的协调金融机构加大支持力度，则是协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

所以，无论是“限涨”或“限降”，站在多方角度去看，必要遵循市场的规律与准则。初心也是为了保持市场的稳定，楼市健康发展就是要维稳！

笔者认为眉山这座城市也可参照成都或是川内其他城市，遏制楼市不健康降价的现象，可出台相关限价政策，促进楼市稳步健康发展。