眉山安家网 11月东坡区新房成交量的好转，很大一部分原因是房价走低的作用。整体跌破7字头的成交均价，也引发了像 “眉山主城区的房价还会降多少？”这样的热议。总之，就目前市场趋冷的形势看，眉山房价依然主打“打折降价”这张“王牌”。朋友圈里，中介疯狂煽风：“抄底时机已到”、“今年不买明年后悔”；售楼处则是直接降价或是变相降价：“特价房”、“一口价好房”、“低首付上车”等促销活动不断加码，于每时每刻中都在向购房者们“明示”，年底就是买房置业好时机。

这里需要特别说明的一点是：这些被吸引的抄底购房者多数是出于刚需自住或产品型改需，投资客基本挂零，因为靠房价大涨赚大钱的时代早已一去不复返了。

因此，对于年底有置业安居打算的朋友们来说，了解所关心楼盘的房价变化，有助于选房参考。话不多说，笔者这就为大家献上11月东坡区在售住宅52盘备案均价情况！

根据10月、11月东坡区各楼盘均价的涨跌比对，可以明确得出以下几点结论：

其一，除10月空档销售楼盘外，11月东坡区有21盘均价上涨，19盘均价下跌。看到这，很多人就有疑问了，“涨价的楼盘略多于降价的楼盘，为何东坡区整体成交均价会下跌？”其实归咎原因还是在于刚需盘走量更多，房价上涨的楼盘里，大部分都是改善楼盘，走量赶不上前者，而房价下降的楼盘里，几乎都是当月热销的红盘，从而拉低了整体均价。

其二，既然是通过降价走量，那么到后期楼市“两极分化”的现象将更加严重，品质好的楼盘因为房价高门槛，去化滞缓，库存积压。而价格低廉的刚需盘，则跑量更快，形成去化不均，甚或拉低品质盘品质。

其三，不同片区之间的同质竞品的房价也有较大价差，像东坡岛、城北、岷东片区的楼盘整体房价要高过其他几个片区。这便是区位优势与发展规划的前景所决定的价值空间。

当下买房的群体其实更看重的是性价比，改善类产品虽在价格上永远占不到优势，但可以通过真正地做好产品内功，从社区配套、居住环境、户型性能等多个方面为居者“定制”未来的圈层生活，从而也能达成高性价比的竞争优势，即便楼市寒流期，也依然会受热捧。

时近12月，临近年关，也意味着返乡置业潮的到来，今年的返乡潮会如何表现？后疫情时代的楼市又会呈现出怎样的特点？请持续关注本网的后续内容。