2021年的背影逐渐远去

2022年的轮廓愈发清晰

但往昔楼市的余温仍夹杂在风中

让人心心念念

难舍难离

大家都说2021年商业艰难

难卖难租、空铺运转

有倒闭破产，重组清算的

有横下一条心，举步维艰的

当然也有赚的盆满钵满的

商业看氛围，看品牌，更看标签

回顾2021年东坡区商业成交量

便可看出其中端倪

1-12月东坡区商业共成交2138套

成交面积136414.69㎡

成交总金额1097737678元

成交均价8047.06元/㎡

可谓成绩亮眼

价格并不沧桑

既如此

那么东坡区有多少商业在售呢

全年均价又是怎样构成呢

不看不知道

一看吓一跳

以上在售商业41盘中，均价超过2万的楼盘有3个，除一个社区商业外，另两个均为水街商业，东坡岛区位与情景式网红互动商业营造的特征，决定了其商业属性好，价格高，后续价值空间大。

均价在1万到2万的楼盘有18个，这里面同样包括了水街商业，除此外还有旅游度假商业、综合体商业、社区商业。旅游度假商业价高不言自明，综合体商业价高则是业态多元化，统一招商、统一运营，商业预期有保证。这个价格区间内的社区商业多为在住宅端热售抢眼的楼盘。

均价在1万以下的楼盘有20个，主要组成为传统街区商业、写字楼、农商中心、社区商业以及部分商业综合体。大部分社区商业二三楼价格偏低，位置差或格局差的也会影响售价。传统街区商业、写字楼、农商中心则分布在老城区或经开新区，区位优势不明显，价格很难卖高。至于还有部分商业综合体，则打出高性价比的套路牌，能圈定的客群同样有限。

虽然如今这个时节，买铺存在较大风险，市场行情的走向扑所迷离，不好评估，但这份2021年东坡区商业价格年报，还是能给打算投资或即将投资商铺的你以资鉴。最后笔者恭祝投资了商铺的朋友们日进斗金、财源滚滚。祝各位看官老爷们财运亨通，心想事成！