眉山安家网 如果说新房成交是楼市得到的“果”，那么土拍便是“因”，从初始便影响着楼市定价及楼市走向。谈到土拍，便能联想到房企拿地（面粉理论），然后开发报建、开盘入市，供应增量、升级迭代，引领市场。因此，土拍也是直观反映楼市的一个风向标。

2021年旅程已宣告结束，鉴于此，眉山安家网将为各位看官献上 《2021年眉山土地市场年报》，带大家了解这一年来眉山土地市场最真实的云起云变。

2021年1-12月眉山（含2区4县）土地市场共有255宗土地成交，总成交额255.23亿元，同比下降44.76%；总成交面积13451.98亩，同比下降35.25%。其中133宗涉宅地块，总出让面积8248.58亩，同比下降46.92%；总成交额200.92亿元，同比下降49.66%。

2021年眉山市各区县土地成交面积分布表。

2021年眉山市各区县土地成交金额分布表。

2021年1-12月眉山2区4县土地成交情况如下：

东坡区

东坡区土地市场住宅及商业用地共有94宗成交，总成交额75.07亿元，同比下降22.53%；总成交面积3091.71亩，同比下降12.24%。其中28宗涉宅地块，总出让面积2310.4亩，同比增长5.45%；总成交额57.25亿元，同比下降16.99%。（注：崇礼+东坡岛四宗土地合并拍卖，故一并计入涉住宅地块。）

彭山区

住宅及商业用地共有9宗成交，总成交额11.06亿元，同比下降85.77%；总成交面积654.98亩，同比下降84.87%。其中4宗涉宅地块，总出让面积352.57亩，同比下降87.01%；总成交额9.14亿元，同比下降85.28%。

眉山天府新区

土地市场住宅及商业用地共有72宗成交，总成交额99.89亿元，同比增长157.47%；总成交面积5137.74亩，同比增长258.97%。其中54宗涉宅地块，总出让面积3169.62亩，同比增长187.83%；总成交额80.68亿元，同比增长119.11%。

仁寿县

土地市场住宅及商业用地共有37宗成交，总成交额39.84亿元，同比下降82.5%；总成交面积2423.63亩，同比下降72.73%。其中24宗涉宅地块，总出让面积1176.68亩，同比下降85.04%；总成交额35.14亿元，同比下降83.98%。

洪雅县

土地市场住宅及商业用地共有32宗成交，总成交额12.51亿元，同比增长105.32%；总成交面积964.28亩，同比增长95.14%。其中13宗涉宅地块，总出让面积512.6亩，同比增长82.44%；总成交额6.6亿元，同比增长28.31%。

丹棱县

土地市场住宅及商业用地共有13宗成交，总成交额8.72亿元，同比增长39.56%；总成交面积715.24亩，同比增长12.71%。其中5宗涉宅地块，总出让面积363.26亩，同比增长8.84%；总成交额6.71亿元，同比增长179.92%。

青神县

土地市场住宅及商业用地共有14宗成交，总成交额8.15亿元，同比下降5.57%；总成交面积464.4亩，同比下降68.52%。其中7宗涉宅地块，总出让面积363.45亩，同比下降65.57%；总成交额5.4亿元，同比增长23.03%。

据分析，成交面积与成交金额各区县占比分别如下：

各区县土地成交面积占比分布图。

各区县土地成交金额占比分布图。

土拍密集区域还是集中在东坡区、眉山天府新区、仁寿县三个地方，这与城市发展规模有较大关联。因此不难发现全市土地成交同比去年大幅下滑的主因便是：仁寿县减少了出让土地总量。

根据成交面积与成交金额占比图，我们能清楚地得知较高溢价率的土拍发生在东坡区与眉山天府新区，其他区县出让的地块几乎全部是底价成交。

那么，让我们看看是哪些地块造就了规模出让、高成交价、高溢价率、高楼面地价吧！

接下来，我们再以眉山中心城区（东坡区）为例，根据土拍数据深挖土地市场。

据本网统计，2021年东坡区土拍分布情况如下：

2021年东坡区各片区土地成交面积分布表。

2021年东坡区各片区土地成交金额分布表。

城北片区

土地成交面积约计644.96亩，土地成交金额约28.37亿元。其中356.14亩涉及房企拿地，成交金额约为16.44亿，有港股主板上市领地控股、四川玫瑰园地产、万景融汇集团3家房企，对应的楼盘分别为领地江月兰台、领地樾园、玫瑰佳恒一品、万景玺悦。其余288.82亩被国有平台眉山市东坡发展投资集团有限公司与眉山市宏大建设投资有限责任公司拿下，成交金额11.93亿。

岷东新区

土地成交面积约计622.98亩，土地成交金额约11.68亿元。其中有364.56亩被金恒德维康文创有限公司（葛洲坝&金恒德背景）拿下，成交金额约3.18亿，对应的楼盘项目为维亚康姆天府星宸。其余258.42亩被国有平台眉山岷东开发投资有限公司与四川岷东城市建设开发有限公司拿下，成交金额约8.5亿。

崇礼片区（附加东坡岛）

土地成交面积约计563.87亩，土地成交金额约8.81亿元。其中有153.58亩被眉山润城房地产开发有限公司（汇宇生物科技背景）斩获，成交金额1.255亿，对应楼盘为汇宇庾上云庭。其余410.29亩被国有平台眉山市东坡发展投资集团有限公司拿下，成交金额7.55亿。

城郊（含铁环路与通惠街道以及甘眉工业园区）

土地成交面积约计458.26亩，土地成交金额约8.48亿元，其中44.29亩被眉山阳光置业房地产开发有限公司与凉山融达房地产开发有限公司2家房企斩获，成交金额约0.38亿。其余413.97亩被国有平台眉山市东坡发展投资集团有限公司、眉山市东岸建设有限公司拿下，成交金额为8.1亿。

经开新区（附加高新区）

土地成交面积约计290.50亩，土地成交金额约6.51亿元，均被国有资产平台眉山市东坡发展投资集团有限公司与眉山市宏大建设投资有限责任公司拿下。

乡镇

土地成交面积约计511.14亩，土地成交金额约11.23亿元。由于乡镇宗地规模较小，其中143.57亩为各行业、小微企业及个人拿下，成交金额约0.41亿。其余367.57亩均被国有平台眉山市东坡发展投资集团有限公司拿下，成交金额约10.82亿！通过计算，成交面积与成交金额各片区占比分别如下：

东坡区各片区土地成交面积占比分布图。

东坡区各片区土地成交金额占比分布图。

由此可见，2021年东坡区的土拍还是围绕城北、岷东以及崇礼三大片区展开，也是涉宅地块最多、宗地面积最大的三个供应端，而城北更是一飞冲天，成交金额占比超过全区总数的三成。也就是说溢价率高的地块大多产自城北，城北宜居价值属性更高，高度吻合了“眉山向北、成彭一体发展”的城市发展战略。

最后我们再来看看东坡区各地块出让面积、成交金额、溢价率、楼面地价四项指标排名情况吧！

总结：

纵观2021年的眉山土拍市场，特点也比较鲜明：上半年是“间歇性”推地、拍地，成交多、拿地房企多、溢价率高；下半年则是“流水线”模式，密集土拍，流拍突增、房企参与少、低（底）价成交，与眉山楼市走向别无二致。

2021年眉山土地市场成交量也是自连续四年增长后首次下跌，真实原因便是全市土地实际供应量远小于计划供应量，市场整体下行趋势促使土拍大县仁寿县锐减住宅类地块供应量，从而影响成交总量。拿地企业均为本土房企，也从侧面说明眉山作为三四线城市较之人口频繁涌入的一二线城市凸显市场开放性不足，或受制于土地指标、拿地条件等，令外地房企望而却步。当然眉山非集中式供地的土拍模式，也为外来房企留足了时间，让其充分了解眉山楼市及土地市场形势，稳妥拿地，降低风险。

展望2022年， “漂一族”们置业返乡将打开楼市回暖的第一扇门，土地市场或将迎来一阵强劲的春风，调动元气有所恢复的房企拿地积极性，在此条件下，不排除2022年眉山大量增加优质地块土地供应，接下来让我们共同期待吧！