进入12月，楼市进入了疯狂“开卷”，各大房企进入最后冲刺阶段，也有一大批纯新盘加快入市脚步，频频爆出新动作，案名公布、规划曝光、户型出炉、城市展厅开放、售楼部开放、新盘预售、放风价......

都有什么新面孔？房博士带大家一起来挑挑！

01

楼市大换血！

西安49盘案名曝光将入市

新盘入市，犹如“大换血”，意味着新的“产品”“品牌”“项目”亮相，青出于蓝而胜于蓝，一直都是购房者关注的点。

据房博士统计，西安12月目前已有49个纯新盘“案名”已定，准备入市，其中港务区3盘、高新8盘、浐灞5盘、航天基地2盘、曲江新区6盘、经开区6盘、长安区5盘、雁塔区3盘，西咸3盘、沣东1盘、大兴新区1盘、未央区4盘、碑林区、灞桥区各1盘。

看点一：“断供王”曲江补仓“6”盘

曲江，一直以缺货备受关注，就连豪宅也千人摇，但凡有新盘面世，必将受关注，此次定案名的纯新盘有6个，分别是中铁阅唐府、金泰唐樾、华润紫宸润府、曲江启夏里、大元曲江、泰发祥·檀府。

看点二：期待！高新改善“新盘”+8！

此次案名公示的楼盘中，高新占比最多，共计9盘，高科3盘、中国铁建1盘、紫薇1盘，更有特色的是还有一座金茂府—科技路金茂府。

看点三：多盘12月将迎首开

从上表格最新动态中可以看出，3盘12月份即将迎首开，其中，曲江启夏里、中铁阅唐府都是“断供王”曲江的楼盘，房博士可以肯定预测的都是摇号盘。而山东健康·同人乐府房博士之前写过楼盘测评，港务区第一家做康养的楼盘，可重点关注！

02

新盘扎堆曝光！

哪个最有看头？

面对49个纯新盘扎堆入市，哪个最有看头，你最期待哪个？

01 科技路金茂府—第四代住宅、西安第四座金茂府

项目位于科技西路，10月13日金茂斥资25.4亿拿地，楼面价7919元/㎡。不到2个月的时间，案名曝光，项目地处的位置正好是雁塔区未来产业城，是目前雁塔区重点开发建设板块正好处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处。此前绿地、卓越、紫薇在该板块有项目开发，总体来讲进驻的品牌房企井不多。

项目紧邻3号地铁线西晁站（二期规划中）地铁口、12号线地铁口（规划中），西侧为雁塔区第九小学、2公里处是高新第十九小学，首开建面约170—240㎡，第四代住宅+五恒科技系统产品，户型图已曝光，预计本月即将入市。

02 紫薇时光云邸—高新CID地王，容积率只有2.0

紫薇时光云邸是未来之瞳南区低密且唯一的一块住宅用地了，成交楼面价：15904元/㎡，成交额11.96亿，容积率只有2.0，地块限高54米，紧邻龙湖青云阙尚府、紫薇华发云峰里等项目，位于永安渠商旅文化街区C位——永安滨荟中心旁。

图|区位图（来源西太路公众号）

据了解，项目依照地势共规划住宅约12栋，均为小高层产品，主打第四代住宅产品，具体信息等售楼部开放官宣。纯改善、豪宅置业需求的购房者可重点关注。

03 华润世园润府—浐灞纯新盘 引入灞河活水

华润世园润毗邻西安世博园，曾传言说该楼盘将打造有叠拼产品，引灞河活水入小区，这将是一大特色，目前，10月13日规划方案已公示，据悉，项目分成两期开发，规划住宅48栋，14栋配建，具体信息请持续关注，我们都将在购房群里第一时间公布。

图|华润世园润府位置图

04 德通映南山—航天基地第四代住宅 榆林房企德通西安首作

项目位于航天基地神舟六路与航天南路交汇处，今年6月德通置业以12.2亿的底价成功拿地约102亩，分为住宅地块、商业地块，打造的是区域内唯一的百亩复合社区。

德通置业总部位于陕西榆林，资产总额约24亿元，开发项目主要集中在榆林，此次德通映南山是项目首次落地西安。

项目地段还不错，地铁4号线神舟大道站D出口就在商服用地楼下，妥妥的一个地铁盘。另外，向南500多米则是西安市航天城第二中学、向西600多米是西安航天菁英学校（原交大附中、附小航天学校）、向东约1300米是西安航天城第二小学等等。南侧一路之隔是中国普天西安产业园，项目东侧一路之隔是陕西煤业化工技术研究院。

图|区位图

在户型设计方面，面积段约143-225㎡，起步面积较大，即将首开，是比较纯粹的高改社区，适合中高端改善需求。

05 大元曲江—曲江豪宅大平层

今年曲江星河湾入市，上千万的豪宅被一抢而空。所以，大元曲江的豪宅大平层，备受关注！

大元曲江是合群地产首个地产开发项目，位于曲江雁翔路板块，占地约31亩，限高60米，总建筑面积10.45万㎡，主要打造大平层产品，建面约360-430㎡，仅168套。

项目规划10米+南向面宽，层高3.9米，270°环幕阳台，视野非常开阔，所有起居室均为套房，带有独立卫生间。

能不能再次延续曲江星河湾的神话，我们拭目以待！

06 众邦长安郡—北二环纯新盘 众邦西安首秀

众邦企业集团走进西安开发的第一个精品住宅项目，占地23.763亩，容积率1.8，由六栋住宅和一栋邻里中心组成。

全部为1梯1户产品，户型面积141-431㎡，面宽7.1-9.6米的横厅设计，最小3米最大达到4.2米的结构层高，户户朝阳，三面采光成为项目的独特亮点。

项目地理位置优越，是西安城区少有的低容积率地块，项目南邻北二环、东临明光路、西临朱宏路，项目周边经开区第一学校、千亩汉城湖公园环绕项目周边，配套相对来说比较成熟完善。

07 丝路锦礼—常宁新区纯新盘 紧邻长安公园

丝路锦礼，位于常宁新区城南大道与锦湖街西南角，今年6月初拿地，成交楼面价为7491元/㎡。项目为陕西交控定向开发项目，是2023年西安市重点建设项目，2022年12月15日开工，建设周期3年。

项目紧邻常宁新区的城南大道，西侧是绿地长安宫项目，项目北边长安松间项目以及长安公园，项目南侧就是中国电建西北研究院等，东侧是西京大学。

08 白桦林天元—沣东纯新盘 紧邻地铁5号线镐京站

白桦林天元是西安经发地产开发，位于沣东新城镐京片区科源四路以西，昆明二路以南。项目去年12月19日拿地，该地块起始价格80100万元成交，成交土地单价1374万元/亩，成交楼面单价10303元/㎡，摘得58.306亩住宅兼商业用地。主要以小高层产品为主。

白桦林天元紧邻地铁5号线镐京站，可抵达西安主城区高新、小寨、曲江等区域。周边沣东新城第十小学和建设中沣东文旅融合示范区学校（规划64个班，提供学位3150个）。同时项目旁边西边有西安欢乐谷、昆明池和沣东生态湿地公园等。

03

开始打新！

西安这62盘预计12月新推

进入12月，除了一些纯新盘加紧步伐，频频有新动作之外，有推新计划的老盘也摩拳擦掌，准备在最后一个月大干一场。

据房博士统计，目前西安62盘超万套房源12月份有推新计划，供应量较大的区域港务区9盘超1146套房源、高新区13盘超1800套房源，浐灞8盘超1485套房源，雁塔区7盘超1985套房源，且多盘放风价流出.......有需要完整表格的网友，可 s x 回复【12月新推】获取。