买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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房贷利率回升，人才购房券的正式发放，彻底点燃了买房人的热情。

青岛新房四连涨之后，二手房成交则突破了2000套大关，创下了年度的新高。

契税的利好落地，让改善市场在年末迎来了新的高潮。

在年末的翘尾行情中，崂山的张村河板块，是跟得上京沪等一线城市步伐的热区，从十月份开始就全线飘红，特别是总价500万以下的改善产品，各家的库存都已不多。

所以，年末的每一个机会，都弥足珍贵。

没有“竞品”的兑现力

月初，克而瑞青岛曾经对于青岛核心区各个板块的库存做了一个盘点。虽然这个数据因为网签的滞后不能完全反映出张村河市场的火爆，但是我们仔细研究发现：

2024年的青岛楼市，张村河是当之无愧的"王者"板块。

2022年的楼盘，海信·璞悦可以说卖得最好，因为接近清盘所以直接从存量榜上“消失”了；2023年的楼盘，海信·君玺的均价最高，但是网签数据已经过半，实际销售量超过了60%；2024年入市的海信·璟悦，网签量就已经达到了64%，表现同样不俗。

为什么张村河的盘卖得这么么好？

兑现力。

可以与前海一线媲美的张村河公园，已经开放的先行启动区设置自行车道、跑步道、漫步道“三合一”慢行体系，为居民提供可骑行、可漫步、可赏景的好去处；人气火热的儿童天地则包含探险、乐滑、乐水、科技互动四个趣味园区，利用近水特点打造了一系列具有创意的互动设施，是亲子互动的好场所。

实景图

青岛顶流的教育资源的引入，让张村河新盘在与浮山后battle中也略胜一筹。从总体而言，片区规划建设了21所学校、28所幼儿园，已投用5所学校、12所幼儿园，在建5所学校和幼儿园，提供了3.8万余个学位，满足周边适龄儿童就近上好学需求。

青岛大学附属中学实景图

再加之万象汇、宜家等早已落地的商业mall，张村河板块在“崂山速度”的加持之下，仅仅一年的时间青岛的第二条价值“金线”就已熠熠生辉。

实景图

当然，在核心配套日渐醇熟的同时，张村河板块还有着麦岛之后，青岛楼市最为卓越和稳定的产品兑现力。

海信·君玺实景图

就如同是王家卫的电影，海信的楼盘在审美和创新上，从不会让我们失望。

海信·君玺实景图

一个高品质住宅所给予业主的美感、愉悦感、尊崇感，是普通的住宅所无法比拟的，在存量房时代，这也决定着资产的走势。

OPAL伦敦杰出地产大奖评委骆云曾经说过：住宅创新的基本逻辑，是将山川河岳与城市精华浓缩到你身旁。

海信·璟悦实景图

怎么将“城市精华”融入到楼盘里呢？就是将公园、湖畔咖啡厅、运动场、儿童乐园等，都能用社区的公共空间去呼应。不论是君玺还是璟悦，海信以扎实的成本投入，为青岛的高端住宅打了个样，做出了教科书般的实景示范区。

海信·璟悦实景图

在这个充满了不确定和变数的时代里，没有什么比眼见为实更有说服力。张村河的未来日渐清晰，海信的品质经得起每一个细节的审视与琢磨，所以张村河板块才能悉数接住楼市的各项利好带来的“泼天富贵”。

“断层”领先的产品力

不断刷新着山东“地王”纪录的崂山，毫无疑问是这座城市的价值高地。就如同当年顾况调侃刚刚到长安的白居易一样，年轻人要想在崂山置业，并不容易。

450万元的总价，是张村河板块当下的门槛；张村河板块在四批次最后一宗土地，1.2的容积率下，20565元/平方米的起拍价，决定了未来的房价很可能触及到板块的天花板。

在这样的背景之下，400万以内在张村河上车，毫无疑问将是年末青岛楼市的深水炸弹！

海信·臻悦规划示意图

根据市场需求高端定制的海信·臻悦，推出了119㎡轻奢三居的户型。海信地产将总价控制在400W以内的同时，户型充分利用了新控规的各种赠送福利，将得房率和舒适度拉到了满格：

119㎡户型图

这个户型最大的优势做到了10.8米的南向面宽，而且卧室都是落地窗的设计，在同等面积之下，采光与瞰景效果都是达到了峰值。

样板间实景图

主卧套房设计之下，客厅的开间还能达到4.5M，这样的尺度在这样的面积段精装房中，几乎没有对手。

143㎡样板间

对于不希望住宅有任何缺角的完美主义者来说，海信·臻悦143㎡户型，可以满足他们对于家所有的需求。

样板间实景图

客厅开间达到了7米的同时，还实现了四个卧室的设计，满足二孩家庭对于功能间的需求，从这个户型可以看出海信地产的研发团队，之前做了大量的调研，明白当下的改善族最需要什么产品。

在户型之外，海信地产同样注重生活场景的迭新。

示意图

海信·臻悦依然会不惜成本的打造约2.5万方森系美学园林，以层次景观规划递进式艺术空间，并且奢配超2100㎡业主臻享泛会所，营造社区休闲中心、湖畔咖啡厅、室内儿童乐园三大全龄共享空间，满足健身瑜伽、接待会客、棋牌影音、艺术沙龙、读书品茗、钢琴室、KTV等多元需求。

我们纵观青岛主城，在400W的总价之下，开发商多是单纯追求空间面积的扩大，简单的社区场景之下，无法实现生活方式的全面升维。

海信·臻悦的可贵之处，是在合理的总价之下，不但实现了居住空间的改善，而且通过场景的打造，给居住者带来一种不同以往的生活方式，以及丰沛的情绪价值，展现出了同价格段改善住宅“断层”领先的产品力。

丰富品系下的圈层力

作为年末楼市中人气最旺的板块，周末的火爆在意料之中。让老王想不到的是，周一助理到海信·臻悦的营销中心学习，等了一天都预约不到置业顾问！因为哪怕是工作日，营销中心的购房者都络绎不绝。

一方面，在产品力时代，海信地产在青岛实现了断档式领先，老业主的复购和口口相传的品质，为海信地产带来了巨大的口碑复利。

另一方面，在海信·臻悦入市之后，海信地产凭借着丰富的土地储备，拥有着张村河最为丰富的产品线。当购房者感觉到一个项目的户型、总价不合适时，置业顾问可以根据客户需求，迅速找到合适的产品推荐。

美国作家保罗·福塞尔曾经在《格调》一书中所言：小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。

在海信·臻悦上市之前，总价400W的预算，改善族只能在东李作选择题，不论是通勤距离，还是产品力，让很多人都感到犹豫不决。

更为关键的是，不论是在金家岭的金融精英心里，还是来自外地的富裕阶层的认知中，东李和崂山都差了不止一个段位。

张村河规划示意图

当青年才俊们有机会与自己仰慕的良师益友毗邻而居，共同分享城市向上所带来的资产红利时，他们的选择自然是果断而又坚定。

所以，不论从城市发展的角度，还是从产品供需比去分析，海信·臻悦，开盘即为最好的入手时机。不仅仅是海信地产对于品质执念和生活方式的迭新不可辜负，更重要的是海信·臻悦这张跻身城芯的入场券，错过再难得。