如果你认真研究楼市数据就会发现，不论房价怎么走——

2025年，都将是青岛楼市的转折之年。

2024年，青岛的土地只卖了60.38万㎡，总量只有2021年的十分之一左右，而市场在2024年四季度出现翘尾行情之后，90㎡到144平方米的主力面积段，都呈现出销售远远大于供应的情况。

市场上高性价比的新房已经越来越少，以至于很多二手房房东都站起来了。就在上个周，东李一次新房的房东，就因为一个周内有四五组客户看房，将房价上调了20万。

有钱买不到好房子，特别是当年买当年住的好房子，将是2025年买房人面临的严峻现实！

在这样的市场背景之下，有一个盘引燃了楼市：崂山张村河，今年即买即住，总价210W起？！

这样的关键词之下，探盘必须抵押时间安排上！

豪宅区的稀缺“拼图”

其实不仅仅是老王，在崂山·尚境营销中心，老王碰到了很多业内同仁。为什么在“三九”天里，这个盘会引起老王以及众多业内同行的关注呢？

因为在当下这个行情之下，这个总价、面积段、交付时间的产品实在是太稀缺了。

在青岛的城市版图上，崂山一直是豪宅的聚集地。所以很多年轻人买房压根就不敢考虑崂山，而是开车直奔东李。

问题是，300W以下，东李也没啥好房子了！

超级大盘森林公园已经基本售罄，低价小户型产品最早清盘，青山湖岸、昆仑·天麓湾、世园·金茂府等楼盘不论你看得上看不上，不论你有没有通勤痛点，120㎡左右的小户型也都售罄了。

小面积段的住宅除了一个多次延期的高层产品，再就是2024年的新盘青铁·芳华地了，这个盘交付时间对于很多今年想住新房的朋友来说不合适。

我们回过头来再看崂山。120㎡的“小”户型都很少见，许多楼盘都是143㎡户型起步，200㎡以上的大平层屡见不鲜。

然而，对于许多两口之家或者三口之家而言，温馨舒适的套二居、套三居足以满足他们品质生活的改善，紧凑的户型对应的是适中的总价，这也让购房者有余力去品尝各色美食，游遍祖国的大好河山。

所以，当户型面积约89㎡、118㎡、139㎡的崂山·尚境，对于在崂山工作的年轻人来说，真是一个可以“解渴”的盘。

我们先看大家最关注的户型。89㎡经典的动静分离户型，我们在市北、高新区这些地方会经常见，但是在寸土寸金的崂山，这种产品是很稀缺的。

89㎡样板间实景图

在崂山区，要想买同面积段之下，相同总价的二手房，在北村一带只能买房龄30年，暗卫、人车不分流的老破大；但是崂山·尚境可以买到全明通透的户型，而且餐客一体设计，让我们感觉小户型也不那么局促。

118㎡样板间实景图

我们再看118㎡、139㎡的户型，这就是当下最为流行动静分离户型，户型方正，全明通透，而且做到了三室两厅两卫设计，主卧套房也符合改善需求，没有一分浪费的面积，而且收纳空间强悍。

139㎡样板间实景图

最关键的是，崂山·尚境还是板块内少有的毛坯产品，不但方便业主们根据自己的需求，进行个性化的精装定制，而且将总价压到了年轻人最舒适的价格区间。这样的产品在过去三年都没有过，老王甚至可以断言：

在张村河地价不断向上的周期内，未来十年也不会再有这样的产品！

所以，老王在现场探盘时发现，虽然临近年末且天气寒冷，但是购房者的热情非常高：

实景图

真正的“错过就不在”，很显然，许多聪明人不想有这样的遗憾！

眼见为实的超配红利

在当下青岛楼市中，价格便宜的新房也不少。比方说市北腹地，许多地铁盘的价格也不高，但是我们看社区的整体配置，和保障房差距不大，许多项目的入户大堂、园林甚至都不如旁边的次新房。

实景图

除了稀缺之外，崂山·尚境能让老王推荐的另外一个原因就是从当下的实景展示来看，这个项目在价格上有断层优势同时，品质细节在豪宅云集的张村河没有“掉队”。

实景图

崂山·尚境以“森系·温馨生活花园”为设计理念，设计师巧妙地将山体空间层次关系、水景铺装形态通过进退、拉伸、延展等手法，通过全冠移植的珍贵苗木，打造五重园林绿化体系，让公园住区从梦想变为现实，未来业主归家，有一种“归家即度假”的松弛感。

相比只有两三栋楼的迷你住区，崂山·尚境最大的优势就是功能区完善。健身区、儿童区、公园式休闲商街一应俱全，健身、休闲、购物等所有生活需求，都是下楼即达，这也是当下最便捷、最流行的生活方式。

休闲商街示意图

从价格、户型、园林、社区配套等多维度进行立体比较，崂山·尚境的质价比在高端住宅林立的崂山都相当能“打”。

张村河的未来，很多明眼人都能看出来。但是一直犹豫没上车，就是产品与价格的问题。如此配套与品质之下，210W起的价格一出来，不但是掀了张村河的桌子，对于青岛楼市震动同样不小！

三个关键夯实价值基底

虽然是准现房，许多购房者心中还不免有三个问题：

1、开发商到底靠不靠谱？

2、板块发展有没有潜力？

3、物业服务水准如何？

先说稳健度。崂山·尚境项目由青岛城投地产集团和澳柯玛集团以及城秀建管联合开发，品质和交付是由三家实力国企多重保障。

其中，青岛城投地产集团是青岛城投集团的全资子公司。地产集团项目先后获得了山东省建筑质量“泰山杯”工程奖、山东省建筑工程优质结构、青岛市“标准清单”式样板工程、青岛市标准化示范工地等荣誉奖项。

看看金家岭的双子塔，你就知道这家政府平台的实力。

金家岭双子塔地标实景图

多年入选中国制造业500强、中国轻工业百强，是亚洲品牌500强、中国500强最具价值品牌企业的澳柯玛集团，是青岛市市直管理的国有高科技企业集团，是“品牌之都”青岛市培育发展起来的“五朵金花”之一。

青岛城秀建设管理有限公司由青岛城投地产与越秀地产共同成立，是为房地产项目提供全过程咨询管理服务的专业平台公司，融合了青岛城投对青岛整个城市开发的丰富经验和对城市的理解，也融合了越秀地产在全国一二线城市的高端住宅的开发经验，进行强强联合。

所以，今年买房今年住，不是一句口号，而是板上钉钉的现实。

从地段和发展的角度而言，“张村河“这三个字就决定了崂山·尚境的段位。

区位图

位于张村河C位的崂山·尚境，M2、M4双地铁环绕，此外可以通过海尔路、深圳路、辽阳路、合肥路等交通主动脉，开车畅达全城。

商业配套方面，万象汇、宜家、金狮广场、金鼎广场等汇聚了青岛人气最高的美食，最时尚的业态，让业主们轻松实现商业mall自由；

示意图

医疗资源方面，青大附院崂山院区和齐鲁医院青岛院区的配置，在青岛主城区都是第一档的存在；

教育方面，项目自建幼儿园，孩子在童年可以保证充足睡眠；青岛二中九年一贯制学校，格兰德学校、崂山新世纪学校等学府环伺，让家长们拥有多元化的选择。

这就是住在繁华城芯的优势，一切核心配套，都在30min的生活圈内有最确定的答案。

然而，崂山·尚境的业主不仅仅拥有顶配的现在，还拥有更为澎湃的未来。

随着青岛“十四五”战略的调整，定位为“创享都芯、水脉智谷”的张村河片区，面积约28.6平方公里，与市南区面积相当，是主城区最后一块可大规模连片开发的区域，是青岛城市更新的黄金主脉。

规划示意图

生态公园、图书馆、文化馆、美术馆、产业园、医院、学校等配套，将沿着这条黄金水脉依次铺陈开来，如果你想最大限度的共享这座城市时代红利，崂山·尚境无疑是最佳选择之一。

在服务层面，崂山·尚境引进越秀物业。作为一家品牌物业公司，越秀服务凭借优异的服务表现与综合实力,荣膺“2023中国物业管理行业上市物企20强”TOP17、“2023中国国资上市物企10强”TOP6等奖项，可以为全龄段守护，打造管家式服务体系。

示意图

从价格、户型、园林、建筑立面、社区配套、物业服务六大维度去考量，崂山·尚境都是青岛高端住宅版图上的“六边形战士”，国企联袂的稳定性与交付力，自然也会在未来带来不凡的价值力。

所以，作为城市菁英等待已久的答案，崂山·尚境就是那个向上的楼市中，不需要我们纠结的选择。