买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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久违了！

前天欢乐滨海城的开盘现场，让老王感慨万千！

虽然2018年青岛楼市进入分化时代之后，市场上也不乏卖得好的楼盘，但是像青岛滨海国际中心·九著这样，参与认筹的人数超过房源数，需要通过摇号才能买房的场景，真是已经许久，许久未见。

2#楼88%的首开去化率，开盘两天售罄，无疑是今年小阳春最大的亮点。这不仅印证了主城核心资产的虹吸效应，更揭示了新时代改善群体对品质生活的深层诉求——他们不再满足于简单的空间置换，而是追求与城市发展同频的成长型资产。

所以，我们只有分析透青岛滨海国际中心·九著成为现象级红盘的深层次原因，才能在2025年先人一步，抓住优质资产的先机。

中心湾区，城市向上的风口之地

在过去的三年中，老王一直在强调一句话：

逻辑对了，房子才能买对。

对于一个置业小白来说，你是以“后视镜”的逻辑去买房，还是以“前视镜”的眼光去买房，决定了你的资产轨迹。

后视镜逻辑，和许多“老青岛”的眼光不谋而合，买房一定要去前海，去CBD、去浮山后这些已经成熟，但无地可供的板块。在有限的预算之下，只能入手墙皮已经开始脱落，痛点满满的老房子。

前视镜逻辑，则是寻找城市发展的新风口，入手高品质住宅，让资产与城市共成长。

欢乐滨海城，毫无疑问就是前视镜逻辑下，最具价值力的板块！

从《青岛国土空间总体规划》锚定胶州湾"一区两极"发展格局，到RCEP创新试验基地落子片区，随着政策红利的持续释放，欢乐滨海城的价值跃迁已进入加速度。这片曾被视为“后海孤岛”的土地，正以湾区枢纽的姿态重绘城市版图：长沙路贯通工程持续推进，地铁5号线的建设提速，明年正式通车后，将联动跨海大桥、环湾路等交通主动脉，进一步促进区域接驳大青岛生活圈。

当交通动脉打通了区域发展的“任督二脉”，鼎级配套的落地则是欢乐滨海城的另一股鲜活生命力。山东首座山姆会员店的进驻，不仅是商业能级的背书，更是区域消费力的直观印证，而青岛滨海活力运动中心则通过引入李宁运动中心的高端IP，打造出全龄段运动社交场域；规划中的奥润国际商务综合体，则更进一步填补了主城北部高端商务的空白。这种“商业+文体+商务”的立体城市生态，正在为青岛人带来关于湾海生活的另一种想象。

规划示意图

产业的强势赋能，是欢乐滨海城板块的另一股持动能。华为方舟实验室、国际大健康产业园的相继落地形成共振，推动区域从居住功能向“产城融合”进化。随着数以万计的高知创新人才随产业而来，他们对改善品质居住的

需求与九著“国际住区”的定位不谋而合，形成供需两端的高度适配，成为九著持续热销的密码。

质价比高，中心湾区的超配之选

2025年这个缩量市场中，好产品不多，质价比高的楼盘更是屈指可数。如果让老王对于金三在售楼盘进行排序，青岛滨海国际中心·九著无疑是是首选。

老王的一位朋友，拿出了一天的时间对于预算范围内的楼盘进行了详细探访，最终选择了九著，并且在昨晚幸运的入手了自己喜欢的楼层。借用他的一句话来说：

300W左右总价之下，九著的小高层实在太香了！

从环境的角度而言，九著符合高品质改善低密生态哲学——约2.13容积率与约55%实景绿化率的组合，在主城改善产品中开辟出一方森居秘境。最大约75米超宽楼距的设计，让每扇窗前都能定格胶州湾的壮阔海景，建筑与自然的对话在此达到微妙平衡。

实景图

从配套的角度而言，约2500㎡铂金会所对标崂山单价4W+豪宅配置，构筑多元主题空间，从茶室到私宴厅，从恒温泳池到四点半学堂，一切下楼即达，同等价位的楼盘完全没有可比性。

实景图

实景图

从产品力的角度而言，九著超配的标签更加明显。难得约3.15米层高打破传统住宅的压抑感，一梯一户的设计大大增加业主的私密需求和收纳空间，LDKB一体化宽厅实现功能场景的自由切换。从卫生间的洁具，到橱柜电器，再到中央空调，九著采用的都是国内外一线品牌。在绝大多数开发商没有勇气做精装产品的当下，九著给予购房者的是“遥遥领先”的生活体验。

样板间实景图

所以，2#楼加推消息传出之后，立即引爆市场，短短几天时间认筹人数就超过了房源量。34套房源当日去化率就达到了88%，开盘两天售罄，睿智的购房者没有给等等族们留下任何机会！

政策筑底，把握金三红盘良机

九著的热销并非偶然，如果大家一直关注老王的文章，就会发现从去年年末到金三启幕，老王一直提醒大家关注2024年翘尾行情之下，青岛主城供需比的变化。

数据来自克而瑞青岛

而自去年四季度以来，青岛先后落地"降利率、提额度、减首付"等38项精准政策，二套房贷利率降至历史低位，改善型公积金贷款额度突破性提升，为市场注入强劲信心。在这轮复苏浪潮中，以九著为代表的优质改善项目，正成为高净值人群资产配置的压舱石。

九著2#楼首开几乎售罄的业绩同样告诉我们：青岛核心城区楼市已经脱离底部，开始迅速反弹，在这个过程中，优质资产容不得你有半点迟疑，真的需要拼手速，再加上一点点的运气，才可能抢到！

规划示意图

对于没有入手2#楼的朋友而言，要立即从沮丧和失望的情绪中走出来，开始考虑自己的B方案。

九著高层产品依然有房源在售，户型就是115㎡，边户为135㎡，层高达到了3.15m,都是全明通透的三室两厅双卫，LDKB一体化设计，主卧套房配备独立卫浴空间与衣帽间，这是高端改善产品的标准尺度。

开盘现场图

作为今年交付的准现房项目，青岛滨海国际中心·九著是为数不多的高品质精装之选。2#楼的现象级热销必然会让越来越多的购房者，认识到产品的价值，在金三银四这样的传统旺季，去化速度也必然出乎许多人的意料。

所以，听老王一句劝：这个周末，放下一切琐事，去了解真正的市场，并且高效入手这座城市为数不多的核心资产！