买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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文/观察员老王 金三已过大半，市场已经开始慢慢转变“风向”。
在流量刚需盘普涨的行情之下，总成交量没有继续放量成长，但是各个板块的尖货儿流速明显增快。
“好险啊，王老师！如果J女士再多迟疑半天，这套顶加阁就被我们隔壁桌的人买走了！”助理小代在周末跑盘时，向老王感叹说。
老王就借助这一个真实的案例，来为大家讲讲这个小阳春，什么房子最抢手。
不惧周期的稀缺资产
最近两年东李的市场，买房人都清楚：价格战打得天昏地暗。
在这样的市场环境之中，和达·城投|和川可以说是东李的“清流”楼盘，从开盘到现在，价格体系一直非常稳定，这一点让置业者特别安心。
为什么？
三个主要原因。
第一，没有竞品的低密“血统”。市南市北主要以大高层为主，偶尔供出几栋18层的小高层，现在都要摇号去抢房了。东李的情况稍微好一点，但是也多是小高层和大高层的高低配，2.0的容积率往往已经是极限。即使偶尔有一个低密住区，也是洋房与商墅混搭，居住的圈层与氛围并不纯粹。
实景图
和达·城投|和川是一个容积率只有1.2，由8栋6-9F洋房组成的墅级洋房住区，稀贵程度绝非小高+洋房的混搭楼盘可以相比。
世间所有的商品，都遵循越稀缺、越珍贵的价值规律，所以没有竞品的和达·城投|和川，没有必要和别的赛道上的刚需盘拼流速。
第二，没有短板的满配资源。老王有时候陪着朋友们去崂山、东李看一些“网红”楼盘，朋友们或许会被售楼处的人山人海所打动，但是走出营销中心，四周开车转一转，就会心生疑虑。
然而我们以和达·城投|和川为圆心，我们四处探访，会发现生活的一切所需，都在我们步行可达的半径里。
地铁M2号线的合川路地铁站，走出小区南侧的第一个路口即是；去金家岭金融中心和五四广场中央政务区，都可以实现零换乘直达，去往李村商圈、石老人商圈、万象城商圈也都极为便利。
实景图
金水河公园让你不论是晨起跑步，还是打一段八段锦，都有天然氧吧的滋润；松乐汀的汤泉，丽达mall的美食，让你的周末不会枯燥无味；八医东院和12年全龄教育的配套，让中年家长没有痛点。
所以，很多朋友在和达·城投|和川首开时就表态，非它不买。
第三，“四宽三高”产品力之下，和达·城投|和川是无法被迭代的产品。
宽厅，宽卧，宽落地窗，宽阳台；层高高，得房率高，附加值高。
143㎡户型图
170㎡户型图
228㎡户型图
独立电梯厅入户、全明通透、元宝户、LDK宽厅，在各自的面积段上，这都是难以再被迭代的完美户型。实景示范区一开，我们对此有了更为直观、精确的认识。
以老王朋友入手的顶加阁房源为例，阁楼大部分是平顶构造，得房率非常高。450W+的总价，在张村河最多买个带连廊的中间户，但是在和川不但拥有宽厅元宝户的中间层，而且居家的办公室，孩子的游乐场，男士的健身房都可以安排上，这样的房子，在当下市场中，被众人抢购，不是很正常的事儿吗？
二手房的好贵与风险
老王的朋友在入手和达·城投|和川之前，也曾经在二手房与新房之间摇摆过。在很多人看来，二手房可以价格可以随便砍，而且即买即住。
实景图
实话实说，东李板块的二手房品质确实很高，然而东李板块的二手房也验证了一个词：好贵。
因为房子好，所以价格贵。
我们看周边同类产品的成交价，都超过了和达·城投|和川的成交价。我们真正去找两个东李次新房的房东坐下来聊，会发现这个价格很难谈。价格之外，买房还有不菲的税费、中介费，所以购房总成本远超新房。
多花了三五十万，我们买到的是什么房子呢？
是并非一梯一户，没有宽厅的上一代产品，在住宅快速迭代的当下，这样的产品未来很难再出手。
但是产品力的落后，总价高还不是二手房最大的问题，最大的问题是有些暗伤，购房者根本想不到。
比方说老王朋友关注的一个次新房小区，从上个月开始，突然有房东愿意包着大税往外卖房，朋友也很心动。但是老王调查发现，这个小区里有业主出了问题，那一栋楼的人都人心惶惶，很难安心居住，所以一起卖房。
这种问题，你如果急匆匆地看一次房子，是无法得知的。等房子过户后，你也没法住，只能再赔上几十万往外卖。
所以，二手房面临着两难的境地：看好的房子，房东太傲娇，不降价甚至还想涨价；大降价的房子要么看不上，要么不敢买。
这就是很多人看了一圈二手房，最后买和达·城投|和川的原因。
准现房的品质与红利
在这个小阳春，和达·城投|和川是老王探访最多的楼盘，因为想买这个盘的朋友越来越多。
从市场的角度来说，原因很简单：东李143㎡的房源已近售罄，有现房红利的和达·城投|和川，房源本身就不多。
克而瑞的数据统计显示，2月份市内四区没有供应，但是去化速度很稳定。具体到整个东李板块，东李超级大盘基本售罄，世园会以160㎡、190㎡产品为主，总价低于300W的刚需产品，则是涨价2500元/平方米加推。
而且，到目前为止，我们没有看到东李有一个新项目面世。
工地上一片繁忙的和达·城投|和川，准现房的红利价值，随着交付时间的临近，越来越高。
实景图
高约6米、宽约42米的奢阔门庭，台地水景与石材精砌的半坡环岛的组合，轻奢酒店式的归家大堂是和达·城投|和川率先给出的品质答案。2024年10月园林示范区和实体样板间开放后，以宋风美学为基础，“二轴八庭”园林空间，让购房者对于项目品质，有了更具象化的认识，直接将美好生活的情绪价值拉满。
实景图
从施工进度，到园林实景，再到样板间的空间尺度，我们关注的一切都已经有了所见即所得的准确答案，确定性是和达·城投|和川最好的宣传文案。
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在这样的产品背景之下，老王有时候周中探盘都约不到熟悉的置业顾问，很多时候都是案场经理亲自上阵，为客户介绍情况。
朋友在月初看好了一套顶加阁，结果因为忙着出差没有入手，不想在工作日被买走。这一次出差回来，第一天看了实体房，第二天就坚定交了定金。就在她交定金的时候，旁边的一组买房人，对于这套顶加阁同样有很高的兴趣。
所以，市场到了这个时候，真不是纠结价格的时候，当下只有一个核心点：
你看好的房子，还在不在?
最后，老王剧透一下：2025年3月，青岛城投地产集团三盘联动，以“政恵东风暖，城投筑安家”为主题的3月春季购房节活动，和达·城投|和川要补仓了！楼王5#楼——228㎡家府产品，以及最后一栋8#楼，6层洋房143㎡产品加推上市，房源十分稀少，所以又到了拼手速的时刻。
