我想说，你按得住一个项目，按得住全国的房价吗？

1.我在《讲真，房价不会再涨回去了》里讲过最近武汉的一个案例，说的是湖北省武汉市一个名为“万和光谷”项目房价因降幅近万，引发购房者质疑此举为“恶意降价”，结果政府表示，企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。我以为开发商自主降价的大门已经打开，但深圳这件事，把我又拉回了现实。现实就是，谁闹得厉害谁有理，谁好欺负就欺负谁。深圳龙岗区有个项目叫勤诚达誉府，总建面约23万平方米，分一、二期两个地块开发，总共1234套房。2022年5月份，该项目623套房源获批预售，均价约4.2万元/平方米。但是，很快该项目的开发商就遇到困难了，项目停工，马上就要烂尾。在人民网“领导留言板”，曾有业主投诉：“据合同约定2024年12月31日前交付，该项目自2022年12月以来施工基本停滞，现已处于完全停工状态。”按道理，这样的项目满世界都是，最后还得是政府和国企来收拾烂摊子。今年，勤诚达誉府引入国企——深圳市龙岗安城投来帮助运营和交付。这个龙岗安城投可是深圳专门用来处理烂尾楼的国企，背景雄厚，股东不乏万科等专业公司的身影。问题是，项目恢复销售后，销售价格有点过于优惠，小户型销售单价2.1万元/平米起，大户型销售单价在2.7万元/平米左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格还会更低一些。这跟2022年的备案价格4.2万元/平米相比，最多等于打了五折。而2022年该楼盘的备案价是4.2万元/平方米，相当于最多降价50%出售。这惹来了老业主们的不满和声讨。

“400多名邻居一夜回到解放前，之前买的首付都亏没了，还要背负一大笔贷款”

“中介于各大平台铺天盖地的推项目低价消息，真的是狠狠戳我们的心”

“还有说我们炒房活该的，如果是为了炒，谁会买那里，都是普通刚需”

于是前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主。#还要点脸吗？迫于老业主们的维权压力，据“中国房地产报大湾区”爆料：8月17日，由龙岗区住建局、龙岗街道、安城投、勤诚达以及业主代表等多方人员参与的沟通会在项目会议室召开，根据业主提供的会议纪要，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。根据记者采访，8月23日起，销售人员表示，已经不能看房了。要“等通知”。老业主又双叒叕胜利了。2.我非常理解老业主的心情，谁买的房亏了不心疼。问题是咱们不是美国，不时兴“零元购”。市场经济，交易都是双方自愿，咱得按合同办事，不带输了打赢了要的，对不对？

先看看，开发商为啥要降价，还降这么多？你要相信，没有任何一个开发商降价是因为良心发现，不是被逼到一定份上，谁会把白花花的银子推出去不要？开发商降价的理由只有一个，那就是困难到了一定地步，不降价真的卖不出去了。原来的开发商勤诚达本身就债务缠身，爆出停缴员工公积金、停发管理岗薪水等一大堆负面消息，这次接手的城投公司，肯定也是急着需要回款来解决原有的债务问题。说实在的国企能接手已经是仁至义尽，不赚钱就算了，总不能往里搭钱吧？#想搭纳税人的钱那还得问问我们答应不答应深圳的新房销售今年一直疲软。中指院监测数据显示：2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套，总成交面积153.68万㎡，较去年同期相比减少22%。深房中协数据显示，7月，深圳全市新房住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。而这个勤诚达誉府项目，本身的条件并不好，房价跟2022年相比，下跌得不是一星半点儿。深圳中原研究中心研究员是这么说的：

“勤诚达誉府位置相对偏一些，离市中心远，没有地铁，周边环境待改善，区域去化较为缓慢。周边竞品楼盘信城缙悦城，紫和嘉园单价2.5万元就可以上车，稍远一些龙岗中心城的静安府最低也只需2.75万元/平方米。此次勤诚达推的是一期，后续还有不少供应。加上勤诚达爆雷，国企驰援背景下，资金依然非常短缺，加快销售，回笼资金是明智之选。因此，只能在价格上较周边项目更有诚意。”

周边竞品楼盘都卖到2.5万了，看来这个项目降价到2.1-2.7万，也不是一个很离谱的数字。但老业主不这么想。他们只知道自己花了4.2万元/平米买的房子，决不允许市场价掉到2.1万元/平米。管不了市场上的买家，还不能管你开发商吗？明明隔壁已经卖到2万多，还做着4万多的美梦。可笑，可悲。3.咱们先礼后兵。开发商这次降价，合规吗？根据2018年深圳市规划和国土资源委员会官网发布的《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。据记者采访，龙岗区住房和建设局相关科室工作人员称：如果调价15%以内，企业自己就可以调整。如果超过15%，可以申请调价，一直没有说不允许调整。此前光明、龙岗、罗湖、坪山等区域都有项目通过调整备案价来突破降价限制。看来，这次降价既没有违反相关规定，在市场上也有先例可循。#那为什么给人家叫停了呢？再来看看，开发商跟老业主签订的购房合同，有没有可能约定了项目日后不允许降价？我没看过这个项目的购房合同，但我看过自己的购房合同，并不存在类似的跟购房无关的条款。我想这些老业主的购房合同上应该是没有这一条存在，不仅是因为我多年的经验判断，也是因为最简单的逻辑推理——如果合同上真有这一条，老业主就不会是投诉，而是起诉了。既然如此，那我就得说老业主几句了。你的房子贬值了我很同情，但说句不好听的实话，谁让你买在高位了呢？不管是炒房还是刚需，都要为自己的行为负责任，而不是把自己投资失败的责任推给其他人。这种事，政府组织开发商和老业主的沟通会，完全属于和稀泥行为。开这个会本身就意味着屁股坐歪了。老业主维权，维的是什么权呢？我就不明白了，业主跟开发商属于房屋交易的双方，房屋交易完成了，一手交钱一手交货，剩下的关系，无非是房屋质量的保修问题。开发商降价卖其他房子，有你什么权益呢？老业主可能说，其他房子价格低，等于自己手里的房子也贬值了。问题是这种贬值是市场价格降低带来的，并不是开发商发神经了准备散尽家财。你买了部iphone，明年降价好几千，你怎么不投诉苹果呢？你买了辆车，明年降价好几万，你怎么不找4S店闹呢？你买块黄金放家里，过几个月金价跌了，你怎么不去人民网投诉呢？你买了支股票，过两天跌停了，你怎么不跟证监会开个会“维权”呢？哦，因为这些人根本不会理你。合着就开发商好欺负是吧？社会主义核心价值观怎么背的来着？咱们可不光是和谐社会，还是法治社会呢！没有法治何来公正，没有公正哪来的和谐呢？

4.房价不是谁规定的，而是市场形成的。这事，政府拦不住，老业主也拦不住。今年以来，多地已经陆续优化了价格审核机制，其中一些城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度，还有部分城市还进一步优化了价格审核流程。说白了，就是允许新房价格下跌了。据了解，今年以来，已经有武汉、郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确取消销售限价，珠海、芜湖、阳江等地也对限价政策做出优化，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。希望以后这样类似老业主砸售楼处的行为会越来越少。也希望这样和稀泥的情况也越来越少。最后我出个招数吧，这种事只能用魔法打败魔法。老业主不让降价，房子就卖不掉；房子卖不掉；开发商就没钱；开发商没钱，烂尾房就交不了楼。可以组织保交房的业主跟老业主坐下来，面对面聊一聊嘛，看哪一方在道德层面站得更高。不要把问题都抛给政府