12月LPR没有降,没降就对了

幸运的脚步 2024-12-21 18:09:21

现在的房地产进入了政策的淡季,没什么大新闻可以挖掘。也对,连续折腾了两个多月,也是时候消化一下了。

最近楼市情况也比较平稳,在政策的不断刺激下,一线城市显露出了超出预想的耐力,尽管跌涨比还是缓慢地在滑落,但成交量依然保持在高位,为后续楼市的走向保留了足够的未知。

主要挑大梁的依然是深圳,挟11月成交量的新高,势头依然很猛;北京也不甘示弱,准备在年底冲击一下二手房成交量两万套的高峰;就连居民杠杆快加到吐血的上海,表面上也维持着二手房成交的火爆。

这一波的楼市购买力,基本都献给了一线城市和少数如成都这样的二线城市,不管这些城市后期走势如何,可以确定的是三四线城市已经凉凉。现在活着的明年不一定能活,但现在死了的明年肯定是不会复活了。感觉这一点多空双方已经达成了共识,最坚定的看多方也得说一句“买房要到大城市”。就连国家统计局的数据都懒得再帮三四线城市做美化了。

没什么新闻,也得制造新闻。今天打开微信,腾讯新闻就给推了这么一条,看了让人哭笑不得。

LPR降了的话,当然可以分析个一二三出来;LPR涨了的话更是吸引眼球。可LPR保持不变,有什么信号可以释放?你想要什么信号?咱不能“为赋新词强说愁”吧!

12月的LPR保持不变,完全符合市场预期,不存在任何疑问。12月逆回购利率不变,基本已经确定LPR不会动。与其问LPR为何不变,倒不如反过来问一句,LPR变得了吗?

今年咱们的LPR可没少调整,前10个月就调整了三次,1年期LPR从3.45%降至3.10%,下降35个基点;5年期以上LPR从4.20%降至3.60%,下降60个基点,降幅均为历年最大。

而2025年还要实施“适度宽松的货币政策”。不管这个“适度宽松”是有多宽松,总之从说法上就要比2024年更宽松。这就要了银行的老命了,今年LPR下降都破纪录了,明年还要怎么更宽松?这就好比一个运动员今年刚刚卧薪尝胆呕心沥血跑出世界纪录,教练就要求他明年还要打破这个纪录。这是拿运动员当生产队的驴用呢?哪个运动员经受得起这样的考验?

眼看今年已经是最后一个月了,再傻的人也晓得,要把力量留在明年。既然明年要破今年的纪录,那今年的纪录显然就该越低越好。否则不是自己给自己找麻烦吗?

今年8月25日,在世界田联钻石联赛上,瑞典撑杆跳高运动员杜普兰蒂斯以6.26米再次打破世界纪录。根据数据统计,男子撑杆跳前十的成绩,目前全部由杜普兰蒂斯保持。自 2022 年起,杜普朗蒂斯连续 9 次刷新世界纪录,每次新纪录仅比之前高出 1 厘米。据《福布斯》报道,这一现象与奖金规则密切相关。按照规定,运动员在比赛中每次打破纪录可获10万美元。这就意味着,杜老师每次破纪录跳得再高也只有10万美元。所以,只要杜老师脑子没进水,他每次肯定会按最小单位来破纪录,如果世界田联允许,每次加1毫米、1微米才好呢。

LPR今年下调幅度有点猛,明年还能超过今年吗?我想难度有点大。最近美联储倒是下调了25个基点的利率,可美联储也在放缓降息的步伐,最新利率点阵图里明年降息次数预测已经下调到了2次,50个基点。咱们能放开手脚,无视美国的降息,自顾自搞自己的宽松吗?我想有点难。即便汇率上做出一定让步,那也是有限的,不代表可以脱钩。

所以,与其在降幅上体现“适度宽松”,不如参考上面杜老师的做法,在频次上体现“适度宽松”,不是更好?比如5年期以上LPR今年从4.2%降到3.6%,三次共降了60个基点;那么明年分成六次,每次降10个基点。同样的降幅,但刺激密度加倍,岂不是既完成了政策要求,又达到了刺激目标,还不增加额外压力,多好的办法。

再说,就算央行想下调LPR,下面的银行同意吗?

央行不是营利机构,当然可以下调LPR,问题是商业银行是要赚钱的。今年10月LPR降得太狠,已经搞得银行焦头烂额。我在《突发!多地房贷利率上调》里也写过,三季度商业银行的息差全部跌破1.8%的预警线,导致各地方银行纷纷起义,许多城市都强制要求房贷利率不得低于3.1%,等于把10月LPR下调给楼市的优惠直接给抹平了。

按专家的话说,“如果LPR下降速度过快,银行息差缩窄压力过大,不利于银行保持发展的稳健性和服务实体经济的持续性。”翻译过来就是,你敢降LPR,银行只好发展不稳健、服务实体经济不持续了。而且现在的3.1%都还没完,按媒体采访多家银行的报道,银行认为3.1%的个人住房贷款利率“仍然处于历史低位”,“仍然难以覆盖个人住房贷款的成本”,贷一笔亏一笔,“长期不可持续”。言外之意,接下来还得继续上调才行。

在这种情况下,你还想降LPR?古代讲皇权不下乡,就算降了又有什么意义呢,央行这边降着,地方一纸公告把房贷利率限定死,等于楼市沾不着一点好处。都说房地产绑架了中国经济,现在银行为了自己的利益敢“抗旨不遵”,到底是谁在绑架经济?

不把银行摆平,急着降LPR,降了也白降,不降就对了。

最后,说句实在话,距离2025年没有几天了,领导们也想过个好年。年底正是各项工作最忙的时候,多一事不如少一事,谁会选这个时候去降LPR呢?

领导也是人,安安稳稳过个年,不好吗?

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评论列表
  • 2024-12-23 17:56

    打个赌,明年的LPR会变成2字头

  • 2024-12-23 15:20

    我就觉得现在三四线降也降不了多少了,我这小县城甚至涨了些了。反而是那些动不动五万十万甚至二十万的“一线”还有大大的下降空间。

  • 2024-12-22 22:24

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  • 2024-12-23 13:09

    现在可不比前几年了看看还有多少人买房[笑着哭]

  • 2024-12-22 22:25

    [点赞]

  • 2024-12-23 18:58

    还得想其他办法,广靠放水不行了

  • 2024-12-24 09:02

    银行实在太赚钱了,[笑着哭]这么多年全中国都在替银行打工,让他们少赚点怎么了[抠鼻]又不是没利润。去看看年报。年年利润新高。