11月的房地产官方统计数据出来了，更早些时候11月的社会融资数据也已经公布过了。上周没时间聊，今天一并说一说。

先说结论吧，2024年的楼市实际上已经结束了，如果没有黑天鹅事件的话，12月份应该不会再有什么波澜起伏。我的意思是既不会有大涨，也不会有大跌。最终的结果和11月份相比，应该没有太大变化。

先看看房地产数据。国家统计局数据显示，新房方面，11月一线城市房价终于由跌转平了，其中，上海和深圳分别环比上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别环比下降0.5%和0.3%。不过，跟去年相比，一线城市新房价格同比还是在下跌的，整体同比下降4.3%，其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，唯有上海上涨5.0%。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。一线城市二手房价同比则下降8.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

总结一下，表现最好的是深圳和上海，量价齐涨；其次是北京，有量无价；最差的是广州，以价换量。一线城市整体房价跌幅在收窄，不过相比去年，仍有高达8%的跌幅，估计这个跌幅能持续到年底。

这一轮救市行动的成果，全都在上面了。再看其他城市的话，数据可能不那么好看。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.8%；二手住宅环比下降0.2%，同比下降8.4%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降6.5%；二手住宅环比下降0.5%，同比下降8.8%。

二三线城市的房价，不管新房还是二手房，不管同比还是环比，仍然全部是一个字：降。

房地产销售方面，尽管11月新房销售面积环比有所回升，但整体上今年相比去年，还是有比较大的差距的。根据国家统计局数据，1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

2021年的商品房销售面积是18万平，2022年是13.5万平，到了2023年就仅有11万平米，同比下跌8.5%；结果今年的情况是百尺竿头更进一步，居然在去年已经很惨的销量基础上，还能加速下跌，同比跌幅达到14.3%。当然今年还有最后十几天，不过估计是超不过9.5万平，已经可以盖棺定论了。

再来看一下其他数据。今年1-11月份全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%。

这里面重点要看到的是房地产开发投资的增速，从9月到11月期间，跟楼市的热火烹油相反，房企的投资反而在加速收缩。从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，数据跌幅正在扩大。

不管房地产的需求方是什么反应，反正供应方对后市的信心是一目了然的。需要提醒的是，这个成绩还是在银行白名单对所有房企敞开来供应的前提下交出来的。显然开发商缺的不是钱，只是信心而已。

提醒下各位，上述可都是国家统计局的官方数据，已经是市面上各大数据提供方里表现最好的数据。我只是如实汇报，不要给我扣任何大帽子，有不满情绪可以向数据提供方去反映。

至于11月的社融数据，稍微有点敏感，不便展开多说，我简单说一点吧，也为大家判断明年的形势提供点依据。

根据国家统计局数据，2024年前十一个月社会融资规模增量累计为29.4万亿元，比上年同期少4.24万亿元。社融存量同比增长7.8%，其中一半以上全靠政府融资拉动。具体社融走势见下图。

货币方面，M2同比增速7.1，我在《重要！大会已经明确，明年没有大放水》里讲过了，今年的增速肯定是低于2023年了。M1又负增长了3.7%，不过无所谓了，反正M1的口径也快要修改了，改完肯定会猛增一截的。

新增信贷方面，企业又成了拖油瓶。11月新增信贷5800亿，同比少增5100亿，其中企业部门自己就同比少增5721亿。这都不只是拖油瓶，快成秤砣了。

贷款不行，存款倒是很喜人。企业存款新增7400亿，同比多增4913亿；居民存款新增7900亿。钱纷纷又回到了居民的银行账户里。

以上数据不便发表观点，大家自行脑补一下正能量的词汇吧。

最后，给大家说个有意思的事，统计口的负责人又代替住建部发言了。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

前年就出现过相似的情况，我当时忘了截图，事后找不到了。没想到这次历史重演。

大家知道统计局的工作职能是调查、监督、统计和分析，都是跟数据打交道，简单说就是对各项经济成果的数据化客观展示。可是偏偏是统计局的负责人侃侃而谈，说房地产“市场信心得到提振”、“止跌回稳动能在增强”、“后期走势有望继续改善”，话都让你说了，住建部说什么？房地产市场信心是否提振，跟你统计部门有关系吗？房地产的后期走势能不能继续改善，跟你统计部门又有什么关系？难道你名义上不应该是只提供客观数据吗？还是说统计口兼任宣传功能这事可以摊开来说了？

是非皆因乱开口，建议统计部门发言人还是管好自己的一亩三分地，给官方统计数字保留一点颜面吧。