经过十几年的发展，偏居福州北部远郊的贵安已聚拢起一定人气，摘掉了“鬼城”的帽子。

最近，贵安板块又迎来了两件大事：一是盼了许久的北二通道终于要通车了，二是“福州一中贵安学校”更名为“连江黄如论中学贵安学校”。

一个拉进了贵安与福州主城的物理距离，一个拉远了贵安与福州主城的心理距离。

与此同时，“利好出尽是利空”的言论甚嚣尘上。2023，会是贵安收割韭菜的最后一年吗？

距离福州主城近30公里的贵安，这些年能承接主城大量的刚需外溢，除了友好的房价，也得益于这里的配套能基本满足生活所需。这离不开世纪金源的持续投入。

比如教育方面，贵安新天地先后成立了两所九年制公立学校——福州一中贵安学校和连江一中贵安分校。引进百年名校的全部意义其实是：

卖房。

其中，2013年开始招生的福州一中贵安学校是片区的教育“门面”。但省重点中学分校的头衔，戴了不过10年便被摘掉了。

7月21日，连江县政府正式批复“福州一中贵安学校”更名为“连江黄如论中学贵安学校”。

福州一中贵安学校本就是由世纪金源黄如论捐建的，隶属于连江教育局，现在改成“连江黄如论中学贵安学校”，很大可能是因为合作期满。

去掉“福州一中”字样，不一定代表这所学校的办学层次会发生变化。因为经过多年办学沉淀，福州一中贵安学校的教学成绩已有保障，据说今年普高上线率达 62.3%。

但没有名校冠名，会直接影响划片楼盘贵安新天地的房价，也再次提醒购房者，这里不是福州市区，而是连江县下辖的小山村。

“傍名校卖房”的招数不好使了，但大福州“北翼”还有一个实实在在的利好正在兑现：

从2019年开挖的北二通道终于要通车了！

福州北向第二通道，起于晋安区新店镇，连接贵安、止于连江城关，全长约14公里。

项目分为晋安段和贵安连接段。其中，贵安连接线已于2022年完工，目前已具备通车条件。

至于晋安段，建设方福州左海集团的官微最新透露：

7月29日，集团所属海峡建发公司组织召开福州城区北向第二通道工程（晋安段）交工验收会，并顺利通过验收。标志着北二通道（晋安段）项目建设任务完美收官，已具备通车条件！

贵安温泉旅游管委会的一则通告，也证实了北二通道全线通车进入最后倒计时。

北二通道通车后，从新店到贵安仅需15分钟左右，车程将缩短近一半，全线无红绿灯且不收费！

15分钟到福州，这对贵安8万左右的入住业主来说，绝对是出行利好。但想借此拉升房产价值，很难。参考东部快速通道通车后，琅岐的房价涨了吗？

贵安板块的新房价格只有五四北的三分之一，所以吸引了很多极限刚需进场。买入的时候以为是洼地，卖出的时候发现是天坑。

最典型的是碧桂园贵安府，该项目2018-2019年住宅均价高达1万-1.2万元/㎡的，而今年以来在二手房平台上的成交均价仅5100元/㎡。

7500亩超级大盘贵安新天地更是收割了一波又一波韭菜。

项目目前的新房均价为9600元/㎡，但二手房挂牌均价已跌至5950元/㎡，都快跌回9年前首次开盘的5800元/㎡。不少房源实际成交单价更是跌破五千。

除了贴地飞行的房价，二手房挂牌量也是高居不下。单单在贝壳平台上，贵安板块的抛售房源就将近1200套。

当楼市回归理性、回归主城，割肉出逃都来不及，还想着补涨？

对于想趁北二通道通车入手贵安的朋友，东街1號想提醒句，不要看它现在有多便宜，未来可能会更便宜。

把贵安的利好堆起来，无非是有人口，15分钟能到福州了，有九年制公立校、奥特莱斯广场、永辉超市、贵安水世界等生活配套。

自住是没问题，但升值预期呢？几乎不存在。

因为这里并没有高薪人群和就业机会。不要拿十几二十公里之外的福州现代物流城来意淫贵安的产业发展前景。

更因为最后的王炸“北二通道”都已经出了，板块房价还剩多少想象空间？

不知道今年是不是贵安收割韭菜的最后一年，但今年可能是你卖掉贵安房子的最好时机。趁板块热度还在！