最近，DeepSeek非常火，那么对于今年上海二手房价走势，它是怎么看的呢？小编非常好奇，所以去提问了，下面就是回答，概括起来就是10%概率下跌，90%概率震荡或上涨。

DeepSeek回答全文如下：

预测2025年上海二手房房价走势需要综合考虑宏观经济、政策调控、市场供需等多重因素，以下是我基于当前趋势和潜在变量的分析，供您参考：

一、影响房价的核心因素分析

1. 宏观经济环境

国内经济复苏力度：若2025年前中国经济稳中向好，居民收入预期提升，可能支撑房价；若经济增速放缓或面临通缩压力，购房需求可能减弱。

全球货币政策：美联储加息周期结束后，中国货币政策空间可能扩大，若降息或放松信贷，可能刺激购房需求。

2. 政策调控方向

房地产政策：上海可能延续“房住不炒”基调，但若市场持续低迷，局部政策或微调（如放宽落户、降低首付比例、优化限购等）。

房产税试点：若房产税试点扩大至上海，短期内可能抑制投资需求，长期或引导市场理性化。

Ps.这个说的不对，上海2011年就已经开始房产税试点

3. 供需关系变化

供应端：上海二手房挂牌量已处高位（2023年超20万套），若库存持续积压，房价承压。

需求端：人口老龄化加速，新增年轻人口（尤其是高收入群体）流入速度是关键变量。学区房政策调整、郊区新城建设等也会分流需求。

4. 融条件

房贷利率：当前首套房利率约4.55%（LPR-20BP），若进一步下调，可降低购房成本。

Ps.这个说的额不对，目前上海首套房贷利率是3.15%

居民杠杆率：上海居民杠杆率（约68%）已较高，进一步加杠杆空间有限。

二、2025年上海二手房房价情景预测

情景1：温和上涨（概率40%）

触发条件：经济稳步复苏+政策局部放松+人口持续流入。

表现：核心区域（如黄浦、徐汇、静安）优质房源因稀缺性上涨3-5%，郊区（如临港、奉贤）受供应过剩影响横盘或微跌。

情景2：横盘震荡（概率50%）

触发条件：经济弱复苏+政策维持稳定+供需僵持。

表现：整体价格波动在±2%内，买卖双方博弈加剧，学区房、地铁房等局部板块分化明显。

情景3：小幅下跌（概率10%）

触发条件：经济超预期下行+房产税试点落地+失业率上升。

表现：郊区二手房价格下跌5-8%，中心城区抗跌性较强，跌幅控制在3%以内。-

三、给购房者的建议

1. 自住需求：

优先选择核心地段（交通便利、配套成熟）或规划利好区域（如大虹桥、前滩延伸板块）。

避开供应过剩的远郊片区（如临港新城部分区域），警惕“老破小”流动性风险。

2024-2025年或是议价窗口期，可关注急售房源、法拍房等捡漏机会。

2.投资需求：

降低短期回报预期，长期持有（10年以上）更可能跑赢通胀。

关注租赁回报率，选择小户型、近产业园区的房产（如张江、漕河泾周边）。

3.风险提示：

密切关注房产税试点政策，避免高杠杆投资。

全球经济不确定性（如地缘冲突、能源危机）可能引发黑天鹅事件，需预留充足现金流。

总结

2025年上海二手房市场更可能呈现“分化”与“横盘”态势，结构性机会与风险并存。建议结合自身需求、资金状况和风险承受能力，优先选择抗跌性强、流动性高的房产，避免盲目追涨或抄底。若政策出现明显转向信号（如降息、限购放松），可及时调整策略。