上周六，上海二手房单日网签1125套，时隔近27天后重新破千套，上一次单日破千还是1月18日。

小编制作了一张图，罗列了今年1月1日到2月16日每天的网签套数，可以发现一个明显的V型，春节期间由于无法网签，因此连续多日0套，1月31日恢复网签后逐步上升，走势与春节前十分对称。

如果以上周成交对比，基本已经回到了1月上旬的水平，即工作日每天600-700套，节假日每天超过1000套。

2月至今（2月1日-2月16日）上海二手房已网签6984套，2月还有12天，包含10个工作日和2个节假日，按照目前趋势，预计整个2月网签在1.5-1.6万套区间，如果真是这样，说明市场热情恢复的相当快。

我们再来看一个先行指标——带看量。有带看才会有成交，带看增加将会预示着成交更快恢复。

根据上海链家提供的信息，春节后第二周已经看到二手房市场较强的恢复势头。带看量已经基本恢复到节前的水平，即相当于2024年四季度高位水平。成交量亦达到节前水平，特别是上周日的成交，较节前周日增长了28%，预计成交势头将延续至小阳春。

因此，我们可以预判3月份市场成交将会进一步上升，超过1月份的1.84万套可能性很大，如果能超过2万套，那就可以定义为小阳春。

说完数据，再说一些感性的内容，最近在与中介的聊天过程中，可以明显感受到他们的信心。

信心来源于两方面，一方面是下家诚意十足，能约出来看房的概率大幅提升。另一方面是房价已经趋于稳定，买卖双方预期接近，有利于达成成交，这是中介们最热愿意看到的情况。

重点解释下后者，什么是买卖双方预期接近？以去年上半年为例，下家买房时大多会在报价基础上再砍10-15%，而上家报价时已经下降10%，因此不愿意再降10%，双方预期差距很大，因此无法促成签约，甚至都没法进入讨价还价的环节。

现在的情况是，因为市场房价企稳的共识已经基本达成，下家买房时清楚无法再大幅砍价，基本就在报价基础上再谈2-5%，这样也在上家的考虑范畴内，所以达成交易的概率提升。

经过过去3年的房价持续下跌，上海二手房价格底部已经出现，与2022年年中相比，绝大多数二手房价格跌幅在30%左右，市区相对好些，但也有20-25%。

万物遵循市场规律，没有只涨不跌的市场，同样的也没有只跌不涨的市场，目前上海二手房就处于下跌途中的反弹阶段，但每次反弹都有可能是反转，这次是不是就等时间来证明了。