近日，上海市徐汇区规划资源局发布一则重磅区域规划公告——斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局部调整公众参与草案。

看名字大家可能没感觉，但要是说这就是去年徐汇东安一村二村的位置，是不是一下子就想起来了？

没错，徐汇的拆迁和规划速度实在是太快了！而且预算还很多！2025年徐汇征地和拆迁补偿预算超过430亿，遥遥领先其他区。

接下来看下东安一村二村拆迁后将会建设些什么。区域内土地用途为住宅、科研、商业、办公、教育等综合用地，其中新规划住宅地块有3幅，分别是125-31、127b-23、127b-24。

125-31地块用途为住宅、商业、教育，土地面积103893平方米，容积率4.38，其中住宅占比不大于60%，由此计算住宅总建筑面积为273030.804平方米。

127b-23地块用途为纯住宅，土地面积25179平方米，容积率2.63，建筑限高100米，总建筑面积66220.77平方米。

127b-24地块用途为纯住宅，土地面积30189平方米，容积率2.62，建筑限高100米，总建筑面积79095.18平方米。

上述3幅子地块总计将会供应418346.754平方米住宅，如果以18万每平计算，未来住宅总货值将超过750亿。

地块紧邻徐汇内环，周边配套无需多说。地块东侧约1公里处便是此前由绿城拿下的中国单价地王，其24年四批次土拍摇号竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，总价480480万元，楼板价13.1万每平，溢价率30%。地块总面积16666平方米，容积率2.2，总建面36665平方米。

而地块西南方向约1.8公里为宸嘉发展于2024年八批次土拍竞得的徐汇区S030501单元N06-22地块，总价438240万元，楼板价12.6万每平，溢价率40%。地块总面积21872平方米，容积率1.59，总建面34777平方米。

附：地块建设要求

125-31地块：

设置不小于13299平方米社区级公共服务设施，包括350平方米社区卫生站、2740平方米社区养老设施、2000平方米菜场社区文化设施、社区体育设施、社区食堂、老年活动室等功能，产权无偿交予区政府。含公共停车场1处。

127-23地块：

设置不小于3274平方米社区级公共服务设施，产权无偿交予区政府。

127-24地块：

设置不小于3623平方米社区级公共服务设施，包括邮政支局、健身点、老年活动室等，产权无偿交予区政府。